原告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：邵永劼，上海瀚元律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地甘肅省蘭州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地甘肅省蘭州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：胡小漢，上海漢科律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：邱俊豪，上海漢科律師事務(wù)所律師。
　　第三人：黃某花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)千匯路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：倪衛(wèi)蘭，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告倪某某與被告黃某英、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，追加第三人黃某花，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告倪某某及其委托訴訟代理人邵永劼、被告黃某英和劉某某以及兩被告共同委托訴訟代理人胡小漢、第三人黃某花的委托訴訟代理人倪衛(wèi)蘭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　倪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除房屋租賃合同；2、被告將上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)千匯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)返還原告；3、被告支付原告自2018年5月1日起至2018年7月31日止的房屋租金3,000元。事實(shí)和理由：2018年4月24日，原告與第三人黃某花簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定第三人將系爭(zhēng)房屋出售給原告。合同簽訂后，原告向第三人支付了全部房款，2018年4月26日雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，2018年5月4日原告取得了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。2018年1月1日，兩被告與第三人簽訂了房屋租賃合同，約定第三人將系爭(zhēng)房屋出租給兩被告，租賃期自2018年1月1日起至2022年1月1日止，租金每月1,000元。2018年5月9日，原告取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后，作為租賃合同的繼受方，曾以手機(jī)短信通知被告向原告支付租金，否則要解除合同，但兩被告一直未支付。原告于2018年6月15日委托律師向被告發(fā)函，通知解除合同，要求結(jié)清租金及搬離房屋。然被告未履行義務(wù)，故提起訴訟。
　　黃某英、劉某某共同辯稱(chēng)，被告黃某英與第三人黃某花系姐妹關(guān)系，原告系黃某花的女兒，系爭(zhēng)房屋早在2007年就由第三人賣(mài)給黃某英，由被告家庭居住至今，期間被告還對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。被告收到起訴狀才得知第三人又將房屋賣(mài)給了原告，系第三人一房?jī)少u(mài)。被告與第三人簽訂租賃合同僅僅是為了被告辦理居住證所用，被告與第三人間不存在租賃關(guān)系。被告戶(hù)籍在外地，被告以前也曾辦理過(guò)居住證，但從2018年1月起辦理居住證必須要有租賃合同，所以才簽訂了辦證所需的租賃合同。原告訴請(qǐng)與事實(shí)不符，請(qǐng)求予以駁回。
　　第三人黃某花述稱(chēng)，同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：倪某某與黃某花系母女，黃某英與黃某花系姐妹。系爭(zhēng)房屋原系黃某花動(dòng)遷安置所得，產(chǎn)權(quán)登記在黃某花名下。2018年4月24日，倪某某與黃某花簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定黃某花將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給倪某某，房?jī)r(jià)款為250萬(wàn)元。并簽署補(bǔ)充協(xié)議，注明甲方(倪某某)知曉房屋處于出租狀態(tài)，租賃期限自2018年1月1日起至2022年1月1日。此后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，系爭(zhēng)房屋于2018年5月4日核準(zhǔn)登記于倪某某名下。2018年4月26日、5月9日、7月23日，黃某花銀行賬戶(hù)分別轉(zhuǎn)入錢(qián)款30萬(wàn)元、20萬(wàn)元、200萬(wàn)元。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房款已清。
　　2018年5月9日，倪某某向黃某英發(fā)送手機(jī)短信，稱(chēng)其母親借給黃某英的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)至原告名下，因?yàn)楸桓嬗凶饧s，要求被告將租金直接支付給原告，2018年1月起共五個(gè)月計(jì)5,000元，否則將不租給被告。2018年6月15日，原告委托律師向被告發(fā)函，重申了原告已取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，因被告沒(méi)有支付租賃合同的租金，通知解除租賃合同、搬出系爭(zhēng)房屋等。律師函于次日送達(dá)被告。
　　原告持有上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)(復(fù)印件)一份，該通知書(shū)上記載了：非單方申請(qǐng)，出租人黃某花，承租人黃某英、劉某某，房屋坐落(系爭(zhēng)房屋)；租賃用途居住，類(lèi)型出租，租金每月1,000元，期限2018年1月1日至2022年1月1日止。通知書(shū)蓋有“居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專(zhuān)用章(祝橋鎮(zhèn))”印章。原告稱(chēng)該通知是向公安局或是祝橋鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心調(diào)取。被告對(duì)通知書(shū)真實(shí)性無(wú)異議，稱(chēng)與黃某花簽訂過(guò)一份年租金1,000元的租賃合同，用于去祝橋鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)中心辦理被告的居住證，備案通知是為了辦理居住證所需。
　　另查明，2007年7月20日，以黃某花為出賣(mài)方(甲方)、黃某英為買(mǎi)受方(乙方)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定雙方經(jīng)多次協(xié)商一致，將黃某花拆遷安置房轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同。甲方將一套八十平方米的房子按政府回購(gòu)價(jià)每平方米3,200元轉(zhuǎn)讓給胞妹黃某英，轉(zhuǎn)讓款256,000元，付款方式為15萬(wàn)元正于2007年2月已付，剩余106,000元在合同簽訂后一次性付清。甲方在收到上述款項(xiàng)時(shí)應(yīng)開(kāi)具有關(guān)符合規(guī)定的收款憑證。甲方將房屋鑰匙交付給乙方后視為房屋轉(zhuǎn)移占有。自合同簽訂后的適當(dāng)時(shí)間，雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同尾部甲方由黃某花簽名。乙方處由“丁芳娟代”簽名。原、被告確認(rèn)丁芳娟系黃某花、黃某英的母親。同日，黃某花出具收條，寫(xiě)明“今收到黃某英購(gòu)房款人民幣256,000元”。
　　審理中，被告提供了其持有的權(quán)利人為黃某花的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證原件、房屋確認(rèn)書(shū)、契稅憑證、煤氣開(kāi)通、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等證據(jù)，證明在與第三人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，第三人將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房單據(jù)等一并交給了被告，自2007年起房屋內(nèi)的所有費(fèi)用是由被告繳納的。被告稱(chēng)由于購(gòu)房時(shí)，動(dòng)遷房的過(guò)戶(hù)按政策規(guī)定須滿(mǎn)五年，此后政策發(fā)生了變化，需要購(gòu)房人繳滿(mǎn)一定期限的社保金，由于兩被告是外地戶(hù)籍，故一直無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，第三人稱(chēng)2007年動(dòng)遷時(shí)其家庭有三套房屋，打算將其中一套出賣(mài)給被告，故簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同所指的并非系爭(zhēng)房屋，出具收條屬實(shí)，款項(xiàng)實(shí)際未收到；2007年起系爭(zhēng)房屋由第三人父母居住在內(nèi)，房屋權(quán)屬證明等均放置在母親處，被告家庭從2011年開(kāi)始居住在內(nèi)，第三人母親2013年左右搬出系爭(zhēng)房屋，被告家庭則繼續(xù)居住至今，因?yàn)槭墙忝藐P(guān)系，沒(méi)有簽訂租賃合同，被告每年大概給付第三人幾千元錢(qián)，沒(méi)有收據(jù)。被告稱(chēng)2007年購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋、支付了房款，當(dāng)時(shí)被告夫妻在外地，房屋暫由母親居住，2011年被告回滬居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，次年母親搬出，2016年被告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修，被告與第三人沒(méi)有租賃關(guān)系，也從未支付過(guò)租金。
　　被告另提供了出租人為黃某花、承租人為黃某英的租賃合同一份，合同記載了系爭(zhēng)房屋租賃期限自2018年1月1日起至2022年1月1日止，租金每年1,000元；兩被告的上海市居住證；辦理居住證信息流程。被告以此證明前述合同就是為辦理兩被告的居住證所簽，且出租方、承租方均是黃某英一人簽字，該份合同是提供給社區(qū)事務(wù)中心辦證所用。第三人確認(rèn)前述合同不是其本人所簽，第三人認(rèn)同原告的舉證內(nèi)容。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告通過(guò)與第三人之間簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記于自己名下，以第三人與被告之間就系爭(zhēng)房屋存在租賃關(guān)系為由，主張?jiān)嬉牙^受取得系爭(zhēng)房屋出租人的合同權(quán)利，并以租賃合同關(guān)系作為請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)向被告主張合同權(quán)利。但本院注意到，原告以及第三人均沒(méi)有提供第三人與被告之間就系爭(zhēng)房屋存在租賃合同關(guān)系的有效憑證或履行憑證，原告為證明租賃關(guān)系的存在提供的唯一憑證系向有關(guān)行政部門(mén)調(diào)取的居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)，該通知書(shū)并非合同文本，且沒(méi)有其他證據(jù)印證被告與第三人之間依據(jù)備案通知書(shū)記載的內(nèi)容履行過(guò)租賃合同。相反，對(duì)于系爭(zhēng)房屋的居住、使用，被告提供了2007年7月由黃某英、黃某花母親丁芳娟代黃某英與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，證明第三人已將系爭(zhēng)房屋出賣(mài)給了黃某英，并由第三人出具了收取黃某英房款的收據(jù)。由于兩被告為外地戶(hù)籍，且系爭(zhēng)房屋原系第三人的動(dòng)遷安置房，對(duì)于第三人轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)房屋后為何房屋產(chǎn)權(quán)遲遲未過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下，兩被告對(duì)此作了解釋?zhuān)瑑杀桓娴慕忉屌c本市有關(guān)房產(chǎn)政策相吻，尚屬客觀。被告提供了其辦理上海市居住證的相關(guān)資料以及提供給社區(qū)事務(wù)中心辦證所需的合同文本，證明被告為辦理上海市居住證而向辦證機(jī)構(gòu)提供過(guò)租賃合同，而第三人亦承認(rèn)其從未與被告就系爭(zhēng)房屋簽訂過(guò)租賃合同，故原告所持的租賃合同備案通知書(shū)實(shí)為被告辦理居住證所用，而非真實(shí)的租賃關(guān)系證明。綜上，被告所提交的證據(jù)證實(shí)其占有、使用系爭(zhēng)房屋有相應(yīng)依據(jù)，足以否定原告主張雙方間系租賃合同關(guān)系的事實(shí)。原告的訴請(qǐng)，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告倪某某的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由原告倪某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何紹輝

書(shū)記員：沈??嬿