原告（反訴被告）：倪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人：洪浩、張從堂，湖北孝法律師事務(wù)所律師。
被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：程世強(qiáng)，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市開發(fā)區(qū)。
被告（反訴原告）：吳琛，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：程某某，系吳琛之夫。

原告（反訴被告）倪某與被告程某某、被告（反訴原告）程某某（反訴原告）、被告（反訴原告）吳琛房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月24日立案后，依法組成適用普通程序，于2016年9月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）倪某的委托訴訟代理人洪浩、張從堂，被告程某某的委托訴訟代理人程世強(qiáng)，被告（反訴原告）程某某，被告（反訴原告）吳琛的委托訴訟代理人程某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）倪某向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付購房款150000元；2.判令被告承擔(dān)遲延支付購房款的利息；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年12月，原告與被告程某某、吳琛簽訂一份房屋買賣合同，合同約定：原告將位于孝感市福星城二期h29棟501號（房權(quán)證號為00××81，土地使用權(quán)證號為孝城國用2012第30087號）的一套精裝修房屋轉(zhuǎn)讓給被告，房屋總價款為73萬元，以現(xiàn)金方式支付，定于2016年1月31日支付23萬元，2016年2月28日支付50萬元。后被告通過銀行付款23萬元，原告將房屋鑰匙交給了被告，被告于2016年4月13日又支付房款35萬元，并向原告請求剩余房款15萬元于2016年5月一次付清。2016年3月28日，原、被告雙方在房產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，原告應(yīng)被告程某某、吳琛的要求將房屋過戶至被告程某某名下。2016年3月，被告搬遷至本案所涉房產(chǎn)處并進(jìn)行了維修。2016年5月，原告向被告催要剩余購房款，被告以種種理由拒絕支付。請求人民法院支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人雙方的陳述、證人證言以及孝感市公積金中心的貸款信息、孝感市不動產(chǎn)登記中心的他項(xiàng)權(quán)登記信息等，足以認(rèn)定原告（反訴被告）倪某與被告（反訴原告）程某某、吳琛雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未損害社會公共利益，具備法律效力。倪某在合同簽訂后，將其所有的房產(chǎn)交付給程某某、吳琛，并按照程某某、吳琛的要求辦理了過戶手續(xù)，履行了合同約定的義務(wù)。倪某與被告程某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同約定價款為40萬元，該轉(zhuǎn)讓價格明顯低于同地段房屋市場價格，且證人陳某證實(shí)程某某、吳琛將案涉房產(chǎn)過戶給其女兒程某某是為了規(guī)避二套房的相關(guān)政策，故該轉(zhuǎn)讓合同不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對當(dāng)事人無法律約束力，因此，程某某、吳琛以倪某將房產(chǎn)出售給案外人為由，主張倪某構(gòu)成根本違約的反訴理由不能成立。綜上所述，倪某要求程某某、吳琛支付剩余房款15萬元并按同期銀行貸款利率支付遲延付款利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。程某某、吳琛反訴要求倪某雙倍返還定金及預(yù)付款的請求無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。程某某不是倪某與程某某、吳琛買賣合同的當(dāng)事人，在本案中不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。倪某認(rèn)可倪農(nóng)轉(zhuǎn)讓房屋的行為，代理行為有效。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第五十五條、《中華人民共和國合同法》第九條、第四十四條、第六十條、第一百零九條、第一百三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）程某某、吳琛向原告（反訴被告）倪某支付房款150000元和利息（利息以150000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，自2016年6月24日計(jì)算至本判決確定的履行之日止）；
二、駁回原告（反訴被告）倪某的其他訴訟請求；
三、駁回被告（反訴原告）程某某、吳琛的反訴請求。
案件本訴受理費(fèi)3300元，反訴受理費(fèi)3470元，合計(jì)6770元，由被告程某某、吳琛負(fù)擔(dān)。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　肖應(yīng)友 人民陪審員　　劉　偉 人民陪審員　　劉君娥

書記員：聶華麗 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國民法通則》 第五十五條民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律或者社會公共利益。 《中華人民共和國合同法》 第九條當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。