原告：俞某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)，原告：張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上,系原告俞某之夫。委托代理人：袁青青、徐偉，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500682692365U。法定代表人：莫緒環(huán)，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托代理人：張婉，系該公司員工（特別授權(quán)）。

原告俞某、張某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案受理后，于2018年5月2日由審判員張莉適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告俞某、張某的委托代理人袁青青，被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司的委托代理人張婉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告俞某、張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付給原告所欠商鋪?zhàn)饨?2210.87元。2、判令被告向原告支付違約金50000元作為經(jīng)濟(jì)損失。3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原告俞某、張某購買金東山四期B區(qū)壹層第0001020號(hào)商鋪，建筑面積為35.28平方米。原告購買商鋪后，于2009年5月22日與被告簽訂了《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，2016年3月13日雙方另簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》。按照上述協(xié)議的約定，原告委托被告將前述商鋪出租，并向原告按期支付租金，租金具體約定為：2012年11月18日至2015年11月17日，被告應(yīng)向原告每年支付租金39720元，2015年11月18日至2017年11月17日，被告應(yīng)向原告每年支付租金44685元。租金支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前20日。另約定，如被告未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約，原告有權(quán)向被告主張違約金50000元。現(xiàn)委托合同期限已屆滿，被告應(yīng)付給原告租金208530元，實(shí)付租金146319.13元，尚欠原告租金共計(jì)62210.87元。被告未按照合同約定支付租金，經(jīng)原告多次催告后仍未支付的行為，已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出訴訟，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，舉證如下：證據(jù)一，居民身份證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、結(jié)婚證、共有人身份證明,證明原告主體資格合身份信息。證據(jù)二，企業(yè)信用信息公告，證明被告主體資格合基本信息。證據(jù)三，1.湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同及補(bǔ)充協(xié)議；2.原告收取經(jīng)營租金的建設(shè)銀行賬單流水；3.商鋪設(shè)施移交確認(rèn)書。證明：原告與被告成立委托出租經(jīng)營合同關(guān)系，被告未按合同約定全面履行合同，共欠經(jīng)營租金62210.87元，合同未期滿終止被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司辯稱，一、被告同意支付租金，金額為35121.51元。合同總金額應(yīng)當(dāng)為205101元，已支付原告155490.05元，代繳稅款14489.44元，剩余35121.51元未支付。二、被告同意按照補(bǔ)充協(xié)議支付利息1031.72元。三、鑒于被告現(xiàn)處于資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)期，懇請(qǐng)?jiān)嫱獗桓嬖?018年9月30日支付上列一、二項(xiàng)合計(jì)金額36153.23元。四、原告主張的違約金過高，請(qǐng)法院依法予以降低。被告舉證如下：證據(jù)一，返租明細(xì)表（0001020號(hào)商鋪），證明整個(gè)合同期內(nèi)公司租金支付情況，欠付原告的稅后租金為35121.51元。證據(jù)二，委托代征稅款協(xié)議書，證明公司是經(jīng)地稅局授權(quán)依法代征原告房屋應(yīng)繳稅款。證據(jù)三，俞某稅收通用完稅證，證明公司的確代繳本案房屋相應(yīng)稅款。經(jīng)審理查明，2009年5月22日原告俞某、張某（甲方）與宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（乙方，原宜昌金東山商業(yè)管理咨詢有限公司）簽訂了《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，合同主要內(nèi)容有：“一、本合同物業(yè)位置為金東山市場四期B區(qū)第壹層第0001020（B1－1－1）號(hào)商鋪，建筑面積35.28平方米（后實(shí)測為34.70平方米）。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：1、2009年11月18日至2012年11月17日，由于乙方要為市場的培育、推廣進(jìn)行大量的投入，以確保甲方投資的長期回報(bào)及市場繁榮，乙方承擔(dān)該市場（商鋪）三年培育期的經(jīng)營管理支出、成本、市場推廣等一切費(fèi)用，甲方自愿讓乙方免費(fèi)使用經(jīng)營三年。2、2012年11月18日至2015年11月17日計(jì)叁年，乙方代承租人向甲方每年支付租金39720元。3、2015年11月18日至2017年11月17日計(jì)貳年，乙方代承租人向甲方每年支付租金44685元。4、租金代付時(shí)間為商鋪交付第四年即2012年11月18日，每季度第1個(gè)月的前20日內(nèi)代付本季度租金，乙方為甲方在商業(yè)銀行開立賬戶，由乙方劃入甲方賬戶?！摺⑦`約處理：……2、乙方如未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在限期（不超過30天）內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為乙方違約，乙方則必須賠償因違約給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金伍萬元，甲方有權(quán)繼續(xù)履行本合同?！彪p方簽訂合同后至2016年3月13日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就2016年一、二季度（2016.02.18-2016.08.17）代收租金支付時(shí)間達(dá)成如下協(xié)議：“一、雙方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金10317.25元，利息515.86元于2017年2月18日支付；2016年第二季度代收租金10317.25元，利息515.86元于2017年5月18日支付。二、本補(bǔ)充協(xié)議生效后，即成為《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》及補(bǔ)充協(xié)議不可分割的組成部分，與之具有同等法律效力。除本協(xié)議中明確所作修改條款之外，原合同的其余部分繼續(xù)有效?！痹撔碌摹堆a(bǔ)充協(xié)議》代收租金系扣減了委托代征稅款后的稅后租金。庭審中原被告經(jīng)對(duì)賬，對(duì)被告已付租金金額146319.13元（稅后）無異議，現(xiàn)被告尚欠原告2016年第一、二季度租金（稅后）計(jì)20634.5元及利息1031.72元，2017年二季度一半的租金（稅后）4829.00元及2017年三季度租金（稅后）9658.01元。同時(shí)查明，宜昌市地稅局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局與被告簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，委托宜昌金東山商業(yè)管理有限公司從2012年至2017年代征業(yè)主出租收入應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，被告按2012年至2017年2月期間房產(chǎn)稅為6%;2017年2月起房產(chǎn)稅為12%;印花稅0.1%代扣稅款。期間被告一直按扣除稅款后給付原告租金，且2016年3月13日雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》原告認(rèn)可了被告扣除每季度稅款。庭審及調(diào)解過程中，被告已將代扣代繳稅票部分出示。另查明，原告俞某、張某為涉案房屋的共同所有權(quán)人。本院認(rèn)為，原告與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂的《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》，均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，對(duì)合同雙方均有法律約束力。一、關(guān)于原告主張被告代征扣繳的稅款部分應(yīng)予支付并計(jì)算違約金的問題?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定“稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有利于稅收控管和方便納稅的原則，可以按照國家有關(guān)規(guī)定委托有關(guān)單位和人員代征零星分散和異地繳納的稅收，并發(fā)給委托代征證書。受托單位和人員按照代征證書的要求，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕”之規(guī)定，被告是宜昌市地稅局依法委托代征的單位，其向原告收取稅款符合法律規(guī)定，且原告亦未自行另行繳納過稅款，依法納稅是其法定義務(wù)，被告代扣原告租金收益稅款符合法律規(guī)定，且雙方在履行合同過程中被告一直按扣除稅款后支付租金，原告在訴前一直未提出異議，并在《補(bǔ)充協(xié)議》中實(shí)際認(rèn)可被告扣除稅款的行為。因此，本院對(duì)原告主張被告代征扣繳的稅款部分應(yīng)予支付并計(jì)算違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。二、關(guān)于違約金的調(diào)整問題?，F(xiàn)被告尚欠原告2016年第一、二季度租金（稅后）計(jì)20634.5元及利息1031.72元，2017年二季度一半的租金（稅后）4829元及2017年三季度租金（稅后）9658.01元。被告未按約定的期限支付構(gòu)成違約，雖然合同約定的違約金為50000元，原告對(duì)違約金的主張變更為以所欠租金為基數(shù)，按年息24%計(jì)算原告相應(yīng)的損失，被告亦請(qǐng)求調(diào)整降低?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。本案中原告未對(duì)其損失舉證證明，但合同約定違約金50000元確實(shí)過分高于其未付資金占用期間的損失,本院根據(jù)合同的履行情況、被告的過錯(cuò)、原告資金占用期間的損失等因素，參照民間借貸利率的相關(guān)法律規(guī)定確定原告主張的違約金以所欠租金為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金。原被告對(duì)2016年一、二季度的租金達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議已延期一年支付，但被告再次逾期，應(yīng)自補(bǔ)充協(xié)議確定支付之日起按銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金；2017年欠付的一個(gè)半季度租金，按合同約定，在逾期30天后按銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告俞某、張某租金（稅后）及利息36153.23元（10317.25×2+515.86×2+4829+9658.01），并支付原告俞某、張某違約金（違約金的計(jì)算按中國人民銀行同期貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)，以租金10317.25元為基數(shù)，從2017年2月18日起計(jì)算到清償之日止；以租金10317.25元為基數(shù)，從2017年5月18日起計(jì)算到清償之日止；以租金4829元為基數(shù)，從2017年6月17日起計(jì)算到清償之日止；以租金9658.01元為基數(shù)，從2017年9月17日起計(jì)算至清償之日止）。二、駁回原告俞某、張某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1272元（已減半,原告已預(yù)繳），由被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　張莉

書記員：盛柳