原告:侯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：侯云利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住廊坊市安次區(qū)，系原告之父。被告:段某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶職工，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：蘇杰，河北紅杉律師事務所律師。委托訴訟代理人：邵丹丹，河北律繹律師事務所律師。

原告侯某某向本院提出訴訟請求：1、依據(jù)合同法，雙倍返還購房定金計10萬元。2、依據(jù)購房合同第六條第四款，賠付違約金17萬元。3、因被告違約延誤，現(xiàn)同區(qū)域房價已經(jīng)由18000元上漲到22000元，請求按照每平米4000元補償原告方計37.6萬元。以上費用總計64.6萬元。4、訴訟費用及房屋中介相關費用由被告承擔。事實與理由：1、2017年3月12日，買方侯某某與賣方段某及其妻楊某，經(jīng)由置優(yōu)房產(chǎn)中介，在段某處簽訂房屋買賣合同，交易標的為愛民西道橋南光明住宅8-4-201住房，房屋總價170萬元。合同簽訂當場，賣方段某收取侯某某購房定金5萬元。（購房合同及收款收據(jù)原件附后）。2、買賣及中介三方約定，須購買方在曙光道工商銀行開戶，并于3月15日向賣方交付首付款并辦理相關過戶手續(xù)。3、3月13日，買方侯某某按約定在曙光道工商銀行開戶，并于3月15日準時將首付款及相關費用備齊，等待付款。（銀行流水證明附后）。4、被告人段某，沒有依照購房合同第五條第一款向丙方交付房本，并以沒有時間為由，未在3月15日依照約定到銀行辦理收款及相關交易，并通過電話將交易時間推遲至3月20日。5、3月20日，原告與中介聯(lián)系得知，被告段某因個人原因需要繼續(xù)推遲。6、3月21日，被告段某繼續(xù)以房本被鎖，其母拿著鑰匙去海南旅游，該房產(chǎn)為集資建房不能過戶等理由推脫，原告侯某某遂要求共同到廊坊不動產(chǎn)登記中心查詢落實。7、3月22日，原告侯某某與被告段某夫妻到不動產(chǎn)登記中心查詢，但因段某不出示房本導致查詢無果。8、3月21日至27日期間，置優(yōu)中介經(jīng)理劉某多次聯(lián)系被告段某，催促其履行合同，均未有結果。（置優(yōu)中介劉某可以作證）。9、3月27日，置優(yōu)中介邀約三方見面，原告的父親侯云利，被告段某，中介經(jīng)理劉某，共同洽商合同履行事宜，被告段某在不提供任何充分理由的情況下，當眾明確表明該房屋不再出售。（有中介現(xiàn)場錄音為證）。10、被告的行為完全屬于購房合同第六條第四款中擅自解除、拒絕履行合同。同時原告發(fā)現(xiàn)其房屋出售信息在3月21日還在網(wǎng)上繼續(xù)發(fā)布，價格從170萬元變成了210萬元。11、被告的行為涉嫌哄抬炒作，擾亂了房屋市場的正常交易，為國家嚴令禁止的行為。同時導致了原告日后買房將面臨的首付提高（3月21日新政，首付由20%提高到30%）、房價上漲、籌集首付所產(chǎn)生的利息和費用、原告誤工等的直接經(jīng)濟損失。12、根據(jù)以上事實，肯請貴院依據(jù)《合同法》與本合同的內(nèi)容，支持原告的訴訟請求。被告段某庭審中辯稱，一，原告各項的訴請的法律基礎是解除涉案房屋買賣合同，結合起訴狀內(nèi)容及全部訴訟請求，應認定原告在本案中已主張解除合同，所以被告同意解除合同。二、原告的起訴與事實不符。合同簽訂后，原告未按合同約定支付首付款，其行為構成違約，導致合同不能履行。原告應承擔違約責任。三、對于原告的各項訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，不予支付。四、原告主張的議價款，沒有事實和合同依據(jù)，應不予支持。綜上，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，原告侯某某與被告段某經(jīng)中介公司廊坊市置優(yōu)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹于2017年3月12日簽訂房屋買賣合同一份，合同第一條約定被告將其所有的廊坊市安次區(qū)愛民西道橋南光明住宅8-4-201室樓房一套賣給原告侯某某;合同第三條約定：房屋成交價格為170萬元;合同第五條購房款支付與房屋產(chǎn)權過戶：第1款第（1）項約定：在合同簽訂的同時，甲方即被告向丙方即中介公司交付該房屋產(chǎn)權證件，乙方即原告向甲方交付定金伍萬元，丙方收訖產(chǎn)權證后，要求甲、乙雙方準備辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助雙方辦理該項過戶手續(xù)。（2）如乙方需丙方為其辦理貸款，乙方須在簽訂合同后7日內(nèi)向甲方交納38萬元作為首付款，甲方收訖首付款后，由丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋貸款和房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);合同第六條：違約責任第4款約定：甲、乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同，均由違約方向守約方支付本合同第三條確定的房屋實際成交價的10%作為違約金。合同簽訂后，原告向被告預付了定金5萬元，同時原告按合同約定時間將首付款打入中國工商銀行股份有限公司廊坊曙光支行，但被告未向中介公司提供房屋產(chǎn)權證件，導致雙方合同未能實際履行，經(jīng)雙方多次溝通未果后，原告來院起訴請求：1、依據(jù)合同法，雙倍返還購房定金計10萬元。2、依據(jù)購房合同第六條第四款，賠付違約金17萬元。3、因被告違約延誤，現(xiàn)同區(qū)域房價已經(jīng)由18000元上漲到22000元，請求按照每平米4000元補償原告方計37.6萬元。以上費用總計64.6萬元。4、訴訟費用及房屋中介相關費用由被告承擔。庭審中，原告為證明己方主張，向法庭提交如下證據(jù)：1、銀行流水，時間是3月13日到3月15日，我方在銀行準備的預付款是42萬余元，證明我方積極付款。且合同第五條規(guī)定，在買方交付相應款項的同時，賣方就應將相應產(chǎn)權證交付第三方，但至今被告也沒有把產(chǎn)權手續(xù)交付給第三方。被告方質(zhì)證意見是：對兩張復印件的真實性、合法性和關聯(lián)性均不予認可，第一，不符合證據(jù)形式，沒有原始載體，沒有加蓋相應的公章，無證明效力。其內(nèi)容記載的尾號9328的卡號所屬不明，不具有證明力。且原告的具體支付能力和實際付款是兩個概念，其是否具有支付能力也不構成對未支付首付款這一事實的抗辯理由。2、銀行借記卡歷史明細清單一份，這個證據(jù)是在我方出示證據(jù)復印件后，是被告方提出要求我方出示銀行流水原件，出示證據(jù)的目的，是證明合同簽署日期是在2017年3月12日，同時三方約定在工商銀行曙光道支行交付首付款，在3月13日到3月15日，我方是積極按照合同約定把相應款項打入約定的銀行卡上，但在約定的時間內(nèi)，被告段某沒有到約定的銀行辦理接收首付款的手續(xù)，已經(jīng)屬于違反協(xié)議的行為，同時我想向法庭作一個申請，因上次開庭之后，法庭要求盡快出示銀行流水原件，原告就近在其他銀行打的流水，現(xiàn)在將工商銀行曙光道支行的銀行流水原件提交給法庭。被告質(zhì)證意見是：真實性沒有異議，但關聯(lián)性不予認可，不能證明原告的證明目的，僅憑明細清單不能證明合同約定，更無法證明其簽訂日期是3月12日。合同中也沒有約定必須在工商銀行曙光道支行交首付款的約定，原告的主張并無合同依據(jù)。3、合同原件一份，收據(jù)一份，被告質(zhì)證意見是：對于房屋買賣合同的真實性、合法性、關聯(lián)性不持異議，根據(jù)原件，恰恰證明合同并未約定，交付房屋產(chǎn)權證件，也未約定交付首付款的銀行。對于收據(jù)，不予認可，并非被告方出具。原告同時申請人證人劉某，即廊坊市置優(yōu)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理出庭作證，該證人出庭證明：簽訂合同時我沒去，是業(yè)務員范智慧去的，合同簽訂后拿回來我才看見，我根據(jù)合同寫的內(nèi)容后續(xù)做的手續(xù)，應該是在3月14日晚我聯(lián)系過買賣雙方，當時房主說第二天下午有時間，后來在第二天中午給我打電話說時間安排不開，在3月16日我又約買賣雙方，賣方說他說太忙沒有時間、17日房主說沒有房本能辦嗎，我說不能辦，再后來房主說他母親在外地呢，把房本鎖上了。在19號我又問房主，看看能不能把鑰匙寄過來，好辦手續(xù)，他還是說拿不到房本，到22號，房主給我打電話說他的房可能是集資建房不能交易，我就趕緊給買方打電話，建議他們雙方去不動產(chǎn)登記中心一下，后他們雙方去的不動產(chǎn)登記中心，也是因沒有房本，是拿著身份證查的，可能是集資建房，因沒有房本最后也沒有確定。再后來，22號以后，是我們的業(yè)務員和賣方聯(lián)系，一直也沒有聯(lián)系上，到27號段某給我打電話說解除交易，我說我不給你們傳話了，我把你們雙方約到我這，你們雙方談，然后就是他們雙方談的是履行還是解除合同。被告質(zhì)證意見是：剛才證人來到法庭說，我不知道今天我是來作證的，我認為我應該作為第三方，證人不清楚來的身份，職務證人是就職于哪一個中介公司，從事什么職務，在職時間，也沒有明確打電話約雙方是付首付款，還是貸款，證人明確合同不是由其簽訂，一直聲稱打電話聯(lián)系雙方，且很多情況下是我不清楚，大概記不清了的陳述，事實上證人明確其于14號至27號之間參與，但無法清楚的說明當時聯(lián)系雙方的具體情況及雙方的回復。首先對證人的身份不予認可，其次，其證明內(nèi)容不予認可，不能證實原告要求其出庭的證明目的。對于真實性、關聯(lián)性、合法性均不予認可。庭審中，被告方對50000元定金打入了段某妻子楊洪偉卡上的事實予以認可。另查明，在第二次開庭審理中，向原、被告雙方出示證人劉某提交的廊坊市置優(yōu)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證和證人本人的身份證復印件，原、被告雙方均沒有異議。上述事實有房屋買賣合同、銀行借記卡歷史明細清單、庭審筆錄及原、被告雙方陳述予以證實。
原告侯某某與被告段某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月31日立案，后因案情復雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序，并公開開庭進行了審理。原告侯某某委托訴訟代理人侯云利，被告段某委托訴訟代理人蘇杰、邵丹丹到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告侯某某與被告段某之間簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實意思表示，該合同合法有效，雙方應當按照合同約定全面履行各自的義務。合同簽訂后，原告按照約定履行了給付定金和準備首付款的義務，但被告沒有向中介公司提供房屋產(chǎn)權證件，導致雙方合同沒有實際履行，被告已構成違約，根據(jù)原告各項訴訟請求的法律基礎，應認定原告在本案中已主張解除合同，被告同意解除合同，本院準許;原告雖主張要求被告雙倍返還定金和賠付違約金，因該兩項訴求同時主張違反法律規(guī)定，本院予以調(diào)整，對原告主張要求被告返還定金和賠付違約金的訴求本院予以支持;原告雖同時主張要求因被告違約延誤，現(xiàn)同區(qū)域房價已經(jīng)由18000元上漲到22000元，請求按照每平米4000元補償原告方計37.6萬元，因該項訴求于法無據(jù)，故對該主張，本院不予支持;原告雖另要求被告承擔房屋中介相關費用，因未向本院提交相應證據(jù)，故對該訴求，本院亦不予支持。庭審中，被告雖辯稱原告未按合同約定支付首付款，其行為構成違約，導致合同不能履行，原告應承擔違約責任，因未向本院提交相應證據(jù)，故對其反駁意見，本院不予支持。綜上所述，原告主張要求被告返還定金和賠付違約金的訴求本院予以支持;其他訴求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百一十四條第一款、第一百一十六條，《中華人民共和國民法通則》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告侯某某與被告段某之間簽訂的房屋買賣合同。二、被告段某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告侯某某定金50000元。三、被告段某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告侯某某違約金170000元。四、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決書指定的期限履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費10260元，原告侯某某負擔5000元，被告段某負擔5260元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。