原告侯某某。
委托代理人杜松，湖北民本律師事務(wù)所律師。
委托代理人余晶，湖北民本律師事務(wù)所律師。
被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人陳于玲，董事長。

原告侯某某與被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱家美某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李振華獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告侯某某的委托代理人杜松、余晶到庭參加訴訟，被告家美某某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告侯某某與被告家美某某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，且內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。
被告家美某某公司作為涉案房屋的出賣方、設(shè)立抵押的抵押人，在簽訂商品房買賣合同時，告知××所售房屋的相關(guān)權(quán)屬狀況是其應(yīng)盡的義務(wù)，房屋抵押情況直接決定本合同能否順利履行，被告家美某某公司有義務(wù)告知這一影響合同順利履行的重大事實，但其并未履行告知義務(wù)；原告侯某某作為房屋××，僅需對出賣方是否具備相關(guān)出賣資質(zhì)進(jìn)行核實確認(rèn)，對于該在建房屋的權(quán)屬狀況的查詢確認(rèn)并非其應(yīng)主動所盡之必要義務(wù)。故原告侯某某主張被告家美某某公司存在隱瞞房屋抵押情況行為的意見，本院予以采納。
原告侯某某依約履行了支付購房款的義務(wù)，根據(jù)合同約定，被告家美某某公司應(yīng)于2015年5月31日前交付房屋，但被告家美某某公司至今未能履行交付義務(wù)，現(xiàn)涉案房屋處于抵押狀態(tài)，被告家美某某公司亦不能確定何時能夠有效消除合同履行的法律及事實障礙，可以認(rèn)定原告侯某某購買房屋的合同目的不能實現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的……”的規(guī)定，以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條“××訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，××可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求××承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：……（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實……”的規(guī)定，涉訴合同已達(dá)到法定解除條件。原告侯某某請求解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》、被告家美某某公司返還已付購房款并支付利息的請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持，利息應(yīng)按中國人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率計算。對于原告侯某某主張的居間費(fèi)用、賠償金及預(yù)期房價損失等，因其未向本院提交付款憑據(jù)等相關(guān)實際及預(yù)期損失的必要證據(jù)，綜合考量合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度以及預(yù)期利益等因素，酌定被告家美某某公司還應(yīng)承擔(dān)已付購房款30%即105，831.6元的賠償責(zé)任，原告侯某某相應(yīng)的賠償訴求，本院在該范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。
被告家美某某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的正常審理，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百三十條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告侯某某與被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；
二、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告侯某某返還已付購房款352，772元及利息（以352，772元為本金，按中國人民銀行同期一年期貸款利率，自2014年2月26日起計算至本金付清之日止）；
三、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告侯某某支付賠償款105，831.6元；
四、駁回原告侯某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5，878元（已減半收取，原告侯某某預(yù)交）、財產(chǎn)保全費(fèi)4，520元，合計10，398元，由原告侯某某負(fù)擔(dān)1，464元，被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)8，934元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)11，756元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李振華

書記員：郭婷