原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場有限公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)紅某路南段。
法定代表人高志安，系公司董事長。
委托訴訟代理人李思琦，該公司法律顧問。
委托訴訟代理人周保仁，該公司副總經(jīng)理。
被告孫秀麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人趙曙光，黑龍江普瑞特律師事務所律師。

原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場有限公司與被告孫秀麗租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月19日立案受理，后轉(zhuǎn)為普通程序并依法公開開庭進行審理。本案當事人及委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付拖欠原告2016年1月至3月租金32859元及此期間違約金19934.46元、電費1179元；2、判令被告倒出承租場地，未倒出期間賠償占用原告場地的經(jīng)濟損失至實際倒出場地之日，按每平方每月租金43元計算；3、被告承擔本案訴訟費用。事實及理由：2015年3月30日，原、被告簽訂場地租賃合同，場地位置、編號：紅某家具廣場B區(qū)二層，21-23半、33-35半號，面積254.73㎡，每平方米每月租金43元，租賃期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，租金支付方式為按月交納，每月租金10953元。被告自2016年1月起拖欠三個月租金，原告多次催促未果，為避免更大經(jīng)濟損失，原告留置了被告部門商品，待原告交納租金后，原告悉數(shù)返還，故原告訴訟至法院。

本院認為，原、被告簽訂的場地租賃合同系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效合同，雙方均應按約履行。被告雖辯稱拒交租金系因原告調(diào)整場地及個別租戶同樣未交租金，但并未提供有效證據(jù)予以證明，且原告于2016年4月末下達給全體租戶對商場三樓進行改造通知，此時原、被告租賃合同期限已經(jīng)屆滿一個月，不屬于合同履行期間原告對經(jīng)營場地進行的調(diào)整，加之被告抗辯事由均不能對抗其按約交納租金的義務，故被告應給付拖欠原告三個月租金32859元；關(guān)于被告主張對其裝飾裝修進行補償?shù)膯栴}，因被告拖欠租金并經(jīng)多次催繳后仍未交付，已構(gòu)成雙方場地租賃合同第十三條合同終止事由，且雙方場地租賃期限屆滿并按照租賃合同第十四條規(guī)定，被告違約導致合同終止應自負裝飾裝修損失，故被告主張就裝飾增添物進行補償?shù)目罐q于法無據(jù)，本院不予支持；關(guān)于原告主張滯納金問題，因雙方場地租賃合同約定每延遲一天，按月租金的百分之一支付違約金，該違約金計算方法已超過法律保護的范圍，且原告并未提供造成其實際損失的相關(guān)證據(jù)，結(jié)合違約金以賠償性為主、懲罰性為輔的原則及被告請求適當減少等因素，本院依法予以調(diào)整違約金按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算；關(guān)于原告主張被告拖欠電費的問題，因被告僅提供2016年1至2月的電費繳費收據(jù)，且原告主張被告拖欠2015年12月（602元）、2016年3月（577元）電費，故被告應當給付原告拖欠電費1179元。關(guān)于經(jīng)營保證金的問題，因雙方租賃合同約定經(jīng)營保證金3000元系原告作為商場場地出租方為保障被告經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)量問題而收取，故自租賃合同解除時被告應返還原告該保證金。關(guān)于原告主張被告給付未倒出場地期間占地損失的問題，雙方租賃合同截止2016年3月31日屆滿，場地租賃合同至屆滿后雖已自行解除，但被告在原告留置部分商品過程中丟失財物而向公安機關(guān)報案，被告未倒出場地事出有因，且原告就爭議問題向本院提起訴訟，雙方對爭議問題均等待法院裁決，故對原告該主張不予支持，被告應于本判決生效后十日內(nèi)，在原告見證下撤出場地搬走留存商品，同時原告應將留置被告的商品返還。被告如認為原告在留置物品過程中有侵權(quán)行為，可另行主張。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十二條，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫秀麗于本判決生效后10日內(nèi)給付原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場有限公司拖欠租金32859元及違約金（其中2016年1月份違約金自2015年12月26日起、2016年2月份違約金自2016年1月26日起、2016年3月份違約金自2016年2月26日起，三筆均至租金付清之日止，以月租金10953元為基數(shù)按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算）；
二、被告孫秀麗于本判決生效后10日內(nèi)給付原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場有限公司拖欠電費1179元；
三、被告孫秀麗于本判決生效后10日內(nèi)撤出承租場地，在原告見證下搬走留存商品，同時原告將留置商品（已留置清單為準）返還原告；
四、原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還被告孫秀麗經(jīng)營保證金3000元；
五、駁回原告佳木斯紅某裝飾建材家具廣場有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1149元，由被告孫秀麗承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　隋毅 人民陪審員　　韓晶 人民陪審員　　劉艷

書記員：王雪