原告佳木斯天潤(rùn)建筑工程有限公司，地址，佳木斯市向陽(yáng)區(qū)中山路700號(hào)。
法定代表人謝正然，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人吳春朋，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參加訴訟審理，代為和解、代為上訴、代收法律文書(shū)。
委托代理人劉明偉，佳木斯天潤(rùn)建筑工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參加訴訟審理，代為和解、代為上訴、代收法律文書(shū)。
被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地址，佳木斯向陽(yáng)區(qū)同福社區(qū)。
法定代表人程光毅，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人田少華，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：1、申請(qǐng)立案、參加庭審；2、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；3、進(jìn)行和解；4代為上訴、申訴；5、代收法律文書(shū)。

原告佳木斯天潤(rùn)建筑工程有限公司訴被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法由審判員張文濤適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告佳木斯天潤(rùn)建筑工程有限公司的委托代理人吳春朋、劉明偉、被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人田少華到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告在協(xié)商一致，平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂了建設(shè)施工合同，原告履行了施工義務(wù)，原、被告在工程竣工后進(jìn)行了工程款結(jié)算，被告應(yīng)當(dāng)按結(jié)算的欠款數(shù)額按約定將樓房給付原告抵頂工程款。但被告沒(méi)有按約定交付樓房，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)代物清償欠款的目的。代物清償應(yīng)當(dāng)以實(shí)物交付為實(shí)現(xiàn)合同約定的目的，本案中被告沒(méi)有交付實(shí)物，原、被告的債權(quán)債務(wù)關(guān)系并未消滅，原告主張被告現(xiàn)金給付拖欠工程款的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)支持。
原告請(qǐng)求被告支付欠款利息符合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按約定處理，沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息”，原、被告施工協(xié)議中約定了利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)為月息5%，但原告自動(dòng)放棄約定的月息5%的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按2.5%計(jì)算，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。原、被告結(jié)算時(shí)間是2013年11月24日，原告請(qǐng)求按月息2.5%自2014年1月1日起至工程款付清之日止計(jì)付利息的請(qǐng)求予以支持。
原告請(qǐng)求就其承攬工程依法拍賣、變賣，在7376220元額度內(nèi)，行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”的規(guī)定，本案中原、被告合同中約定的竣工時(shí)間是2012年9月20日，原告主張工程竣工結(jié)算時(shí)間是2013年年末，從以上兩個(gè)時(shí)間上無(wú)論從哪個(gè)時(shí)間認(rèn)定，原告的該項(xiàng)主張都已經(jīng)超出了批復(fù)規(guī)定的六個(gè)月期限。故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
在原告提供的證據(jù)二結(jié)算單中標(biāo)明甲方多付乙方工程款102004.95元，庭審中被告未對(duì)此提出抗辯異議，是在被告給付原告樓房抵頂工程款的情況下認(rèn)可的，現(xiàn)在被告未給付原告樓房，此款應(yīng)當(dāng)在雙方確認(rèn)以樓房抵償工程款7376220元的數(shù)額中扣除。
被告抗辯主張應(yīng)在工程款中扣除分項(xiàng)分包和提供材料款、已支付現(xiàn)金、已抵房屋、稅金和勞保統(tǒng)籌、遲延交工損失的請(qǐng)求，未向法庭提供證據(jù)，本院對(duì)被告上述抗辯主張不予支持。被告主張扣除5%質(zhì)量保證金，因雙方簽訂的施工協(xié)議中有明確約定，對(duì)被告的此項(xiàng)主張應(yīng)予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后三日內(nèi)給付原告佳木斯天潤(rùn)建筑工程有限公司工程款6910504.3元（7376220元-102004.95元-7274215.05元×5%）。
二、被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后三日內(nèi)給付原告佳木斯天潤(rùn)建筑工程有限公司工程款利息，利息從2014年1月1日起按照月息2.5%計(jì)算至工程款付清之日止。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)92508元由被告黑龍江程盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)86958元，原告佳木斯天潤(rùn)建筑工程有限公司承擔(dān)5550元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員?。簭埼臐?/p>

書(shū)記員：：孫海星