原告：佟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市公安局人民警察，住哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：佟玉鋼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

佟某向本院提出訴訟請求：銀海開發(fā)公司向佟某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金3725元。事實和理由：2010年4月21日，佟某與銀海開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：佟某購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××單元××號住房，房屋建筑面積為125.36平方米，房屋總價款為745000元，房屋交付時間為2010年12月31日之前。佟某按合同約定向銀海開發(fā)公司交付購房款，銀海開發(fā)公司也于2010年12月31日向佟某交付了房屋。雙方的《商品房買賣合同》第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方按合同條款第2項處理。合同第十五條第2項規(guī)定，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。因銀海開發(fā)公司的原因直至2012年12月31日之前，銀海開發(fā)公司仍未按合同約定給佟某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。最后，在市政府的關(guān)注下，佟某在2015年3月13日才開始辦理房產(chǎn)證，已超過720日約定期限2年半，故銀海開發(fā)公司應向佟某支付違約金3725元。銀海開發(fā)公司辯稱：佟某所述銀海開發(fā)公司推脫辦理產(chǎn)權(quán)證與事實不符，銀海開發(fā)公司一直在積極履行協(xié)助佟某辦理產(chǎn)權(quán)證這一附隨義務(wù)。銀海開發(fā)公司作為房產(chǎn)出賣人，主要合同義務(wù)是將質(zhì)量合格的房產(chǎn)交付佟某，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)是合同所確定的附隨義務(wù)。因銀海開發(fā)公司不是產(chǎn)權(quán)證辦理的主體，沒有行政職能，在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，只能向產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)提供合格條件辦理產(chǎn)權(quán)的備案手續(xù)，由產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)為佟某辦理產(chǎn)權(quán)證。佟某之所以未在約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的主要原因是部分一期業(yè)主認為經(jīng)過規(guī)劃審批的樓層高度影響其采光，一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃，政府為了社會穩(wěn)定，要求銀海開發(fā)公司調(diào)整規(guī)劃。銀海開發(fā)公司的調(diào)整規(guī)劃手續(xù)由于政府機關(guān)拖延履行，一直未辦理。合同中約定，因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付后720日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人不退房，出賣人承擔違約責任，但造成遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的原因是由于政府拖延原因，因此銀海開發(fā)公司不應承擔違約責任。佟某的訴請已超過了訴訟時效，銀海開發(fā)公司應當在房屋交付使用后720日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但其房屋交付日期為2011年1月7日，其主張權(quán)利的日期應為2012年12月7日，訴訟時效終結(jié)時間應為2014年12月7日，但其起訴日期為2017年，因此期權(quán)訴請已經(jīng)過了訴訟時效。綜上，請求人民法院駁回佟某的訴訟請求。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年4月21日，佟某與銀海開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，該合同主要約定：佟某購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××單元××號住房，房屋建筑面積為125.36平方米，房屋總價款為745000元，房屋交付時間為2010年12月31日之前。佟某按合同約定向銀海開發(fā)公司交付購房款，銀海開發(fā)公司于2011年1月7日向佟某交付了房屋。銀海開發(fā)公司未在合同約定的期限內(nèi)使佟某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2014年7月20日，銀海開發(fā)公司給佟某出具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。佟某與銀海開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方按合同條款第2項處理。合同第十五條第2項規(guī)定，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。另查明，2013年5月26日，銀海開發(fā)公司公司負責人為恒祥城小區(qū)業(yè)戶出具書面承諾一份：“二期房產(chǎn)證，2年內(nèi)辦下，即2014年12月30日前”。本院認為：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，當事人應當自知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起的二年內(nèi)提出保護民事權(quán)利的請求。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。在本案中，銀海開發(fā)公司在交付商品房使用后的720日內(nèi)，沒有協(xié)助佟某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，佟某應在銀海開發(fā)公司交付商品房使用后的720日內(nèi)，即二年之內(nèi)向人民法院請求保護民事權(quán)利，而雙方在實際履行《商品房買賣合同》附隨義務(wù)時，銀海開發(fā)公司于交付商品房屋兩年后再次做出書面承諾，同意履行義務(wù)并承諾于2014年12月30日前為恒祥城等小區(qū)業(yè)戶辦理房屋權(quán)屬證書，使訴訟時效發(fā)生中斷并自2014年12月30日起重新開始計算二年，即佟某應于2016年12月30日前提出保護民事權(quán)利的訴請。佟某于2017年3月22日才向法院提起訴訟請求，銀海開發(fā)公司對佟某提出訴訟時效進行抗辯，而佟某未向法庭提供充分有效的證據(jù)、來證明在此期間內(nèi)存在訴訟時效中止、中斷或延長的事由。據(jù)此，銀海開發(fā)公司關(guān)于訴訟時效的抗辯理由成立，佟某的訴訟請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>》第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：
原告佟某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（簡稱銀海開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告佟某委托訴訟代理人佟玉鋼，被告銀海開發(fā)公司委托訴訟代理人王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告佟某的訴訟請求。案件受理費50元由原告佟某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。