原告余某。
委托代理人曾鵬，湖北百思特律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告王某某，系王某某之父。
被告匡某某，系王某某之母。
被告王某某。

原告余某與被告王某某、匡某某、王某某返還原物糾紛一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由審判員李琳獨任審判，于2014年5月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某及其委托代理人曾鵬和被告王某某、匡某某、王某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2002年5月，原告余某以個人名義購買位于宜昌市夷陵大道××號房屋一套，首付52488元，同時向中國銀行按揭貸款10萬元，該房屋于2005年頒發(fā)房產(chǎn)證，登記信息為“宜市房權(quán)證伍家字第××號，所有權(quán)人余某，坐落伍家夷陵大道××號，90.57平方米”，此后中國銀行從原告余某名下的銀行帳戶每月扣劃該房屋的按揭貸款。
2004年2月20日，原告余某與被告王某某簽訂一份“協(xié)議書”，載明：……二○○二年四月二人在宜昌市夷陵大道123號天苑公寓以銀行按揭方式購得房屋一套，系該公寓××室。房屋總價款人民幣壹拾伍萬貳仟肆佰捌拾捌元整，首期付款……合計人民幣捌萬柒仟玖佰捌拾捌元整，均由王某某出資，購房余款由余某、王某某共同承擔(dān)……。王某某擁有房屋所有權(quán)，在房管辦理過程中由于是余某經(jīng)手辦理，手續(xù)均由余某出具，現(xiàn)房屋戶主暫由余某署名，待房屋余款還清后，房屋產(chǎn)權(quán)將變更給王某某本人?！螂p方感情破裂，無法繼續(xù)共同生活，王某某有權(quán)要求余某立刻放棄一切權(quán)力，包括財產(chǎn)所有權(quán)，房屋所有權(quán)，余某不得對此有任何異議……。
2004年3月4日，原告余某與被告王某某登記結(jié)婚。2007年6月22日，因被告余某累計8期未按時歸還該房屋按揭貸款，中國銀行三峽分行伍家支行向其發(fā)下“催款通知書”，并表示逾期未還款將對其財產(chǎn)進(jìn)行拍賣或其他方式處置。2009年5月4日，原告余某（甲方）與被告王某某（乙方）再次簽訂一份“協(xié)議書”，載明：……上列協(xié)議人系夫妻關(guān)系，現(xiàn)就共有的夷陵路××號房屋的所有權(quán)在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)議如下：一、甲、乙雙方于2002年5月15日以按揭貸款方式購買了宜昌市夷陵路××號房屋，支付首付款5萬元，其余房款系貸款，貸款期限二十年。該房屋登記在甲方名下（產(chǎn)權(quán)證伍家字第××）?！?、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿放棄對宜昌市夷陵路××號房屋的所有權(quán)，由乙方單方享有。若今后甲、乙雙方因感情破裂離婚，甲方無權(quán)主張該房屋的所有權(quán)，與無權(quán)主張該房屋為夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。四、宜昌市夷陵路××號房屋的所有權(quán)從本協(xié)議簽訂之日屬乙方所有，甲方對此不持異議。該房屋貸款由乙方父母清償，甲方不再向銀行支付月供。五、該房屋貸款還清后，乙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合，為乙方提供過戶所需的法律文件?！?br/>2010年8月16日，原告余某前往宜昌市公證處辦理“本市房屋交易委托書”，全權(quán)委托被告王某某，處理“座落于宜昌市夷陵大道121號的一套房屋（建筑面積90.57平方米，產(chǎn)權(quán)證號為：宜昌房權(quán)證伍家字××號）的出售事宜”。宜昌市公證處對上述事實出具公證書加以證明。2010年8月19日，被告王某某、匡某某出資，向中國銀行結(jié)清該房屋剩余貸款共計72494.37元。2011年11月18日，被告王某某持該委托書，與被告王某某、匡某某簽訂“宜昌市存量房買賣合同”將該房屋出售并辦理了過戶手續(xù)，2012年1月10日頒發(fā)變更后的房屋所有權(quán)證，登記信息為“房屋所有權(quán)人：王某某、匡某某；房屋坐落：伍家區(qū)夷陵大道××號；建筑面積90.57平方米；產(chǎn)權(quán)證號：××。被告王某某、匡某某按160009元的售房款價格開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票及繳納稅金。2014年3月26日，原告余某以三被告惡意串通為由訴至本院，請求法院確認(rèn)該房屋買賣合同無效，并向原告返還該房屋。
上述事實，有原、被告的陳述和答辯，結(jié)婚證，商品房購銷合同及繳款單、購房款收據(jù)，個人住房貸款借款合同，宜市房權(quán)證伍家字第××號所有權(quán)證（已辦變更），房屋交易委托書，（2010）宜證字第××號委托書公證書，宜昌市存量房買賣合同，房屋信息詢問表，宜昌市房屋所有權(quán)登記申請書，登記審批表及發(fā)證情況記載，中國銀行存款存折，原、被告分別于2004年2月20日、2009年5月4日簽訂的協(xié)議書兩份，宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號所有權(quán)證（變更后的證號），銷售不動產(chǎn)發(fā)票，印花稅及契稅完稅憑證，催款通知書，貸款結(jié)清通知書及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。通過庭審查明，余某與王某某于婚前即2004年2月20日簽訂了“協(xié)議書”對本案訴爭房屋進(jìn)行說明和約定：首付由王某某出資，余款共同償還；房屋戶主暫由余某署名，待房屋余款還清后，房屋產(chǎn)權(quán)將變更給王某某本人。余某與王某某于婚后即2009年5月4日再次簽訂了“協(xié)議書”，約定該房屋所有權(quán)由王某某單方享有，余某積極配合其辦理房屋的過戶手續(xù)。根據(jù)該“協(xié)議書”中的約定，余某在公證處辦理了房屋交易委托書，被告王某某、匡某某亦出資向銀行結(jié)清了該房屋的剩余貸款。本院認(rèn)為，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。余某與王某某雙方通過簽訂這兩份協(xié)議書，對本案訴爭房屋的所有權(quán)已進(jìn)行了約定，該房屋所有權(quán)屬被告王某某個人所有。故對原告余某要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，返還房屋的訴訟請求，本院不予支持。原告余某主張2004年2月20日的“協(xié)議書”是受脅迫所寫，2009年5月4日的“協(xié)議書”落款不是本人的簽名和捺印，均未舉出證據(jù)證明，逾期亦未就其主張進(jìn)行筆跡、痕跡鑒定，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第三十四條，《中華人民共和國婚姻法》第十八條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告余某的訴訟請求。
本案受理費3300元，減半收取1650元，保全費1270元，共計2920元由原告余某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀四份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　李琳

書記員：鐘霞