余某某
陳志（湖北驍陽律師事務所）
當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司
曹婷

原告余某某。
委托代理人陳志（一般授權），湖北驍陽律師事務所律師。
被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司，住所地當陽市廟前鎮(zhèn)桐樹埡七組。
法定代表人賈石明，該公司董事長。
委托代理人曹婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告余某某訴被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司（以下簡稱當陽德某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員周波獨任審理，于2014年4月28日公開開庭進行了審理。原告余某某及其委托代理人陳志，被告當陽德某公司的法定代表人賈石明及其委托代理人曹婷到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
對上述有爭議的證據，本院經審查認為，被告當陽德某公司提供的銀行卡所記錄的文字不能反映匯款是匯給了原告余某某，對該證據本院不予采信。
本院認為，1、被告當陽德某公司向原告余某某借款1000000元的事實，有借條、銀行匯款憑證及雙方當事人在庭上的一致陳述，足以認定，被告當陽德某公司應予清償。原、被告雙方對利息利率的約定超過了中國人民銀行規(guī)定的一年期貸款利息利率的四倍，對超過部分的利息利率本院不予保護。中國人民銀行公布的一年期貸款利息利率為6%，本院將雙方的年利息利率調整為24%，即月利息利率為20‰。由于雙方未提供具體的還款時間，本院推定，被告當陽德某公司還款275000元的還款時間為2012年6月10日還60000元、7月10日還60000元、8月10日還60000元、9月10日還60000元、10月10日還35000元，按照先還息再還本，經計算，截止2012年10月10日還本付息后，被告當陽德某公司尚欠原告余某某本金816850元，從該日起至本判決確定還款之日止，按年利息利率24%計算利息。2、最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條 ?之規(guī)定:當事人約定的或者登記部門要求的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應予以支持。據此，原、被告雙方約定的擔保期間不具有法律約束力，故原告余某某對被告當陽德某公司抵押的土地使用權及地上房產所有權享有優(yōu)先受償。3、被告當陽德某公司抗辯自2012年6月10日起到2013年3月10日止10個月，每月付息60000元，最后一個月付款40000元，已償還原告余某某借款本息580000元，并且其中未還部分都給原告余某某出具了60000元的借條，但被告當陽德某公司并未提供證據證明，本院只能采信原告余某某自認還款數額即275000元，被告當陽德某公司對超過部分的抗辯，本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百八十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司自本判決生效之日起三十日內償還原告余某某借款本金816850元及利息（利息計算方法:從2012年10月10日起到本院確定的償還本金之日止，按年利率24%支付利息）。
二、若被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司在規(guī)定期限內未能清償上述債務，原告余某某對被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司的當陽國用（2012）字第004001070002號土地使用權及地上房產所有權的拍賣、變賣所得享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17266元，減半收取8633元（原告已預交），由原告余某某承擔3000元，被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司承擔5633元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀一份及副本二份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，1、被告當陽德某公司向原告余某某借款1000000元的事實，有借條、銀行匯款憑證及雙方當事人在庭上的一致陳述，足以認定，被告當陽德某公司應予清償。原、被告雙方對利息利率的約定超過了中國人民銀行規(guī)定的一年期貸款利息利率的四倍，對超過部分的利息利率本院不予保護。中國人民銀行公布的一年期貸款利息利率為6%，本院將雙方的年利息利率調整為24%，即月利息利率為20‰。由于雙方未提供具體的還款時間，本院推定，被告當陽德某公司還款275000元的還款時間為2012年6月10日還60000元、7月10日還60000元、8月10日還60000元、9月10日還60000元、10月10日還35000元，按照先還息再還本，經計算，截止2012年10月10日還本付息后，被告當陽德某公司尚欠原告余某某本金816850元，從該日起至本判決確定還款之日止，按年利息利率24%計算利息。2、最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條 ?之規(guī)定:當事人約定的或者登記部門要求的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應予以支持。據此，原、被告雙方約定的擔保期間不具有法律約束力，故原告余某某對被告當陽德某公司抵押的土地使用權及地上房產所有權享有優(yōu)先受償。3、被告當陽德某公司抗辯自2012年6月10日起到2013年3月10日止10個月，每月付息60000元，最后一個月付款40000元，已償還原告余某某借款本息580000元，并且其中未還部分都給原告余某某出具了60000元的借條，但被告當陽德某公司并未提供證據證明，本院只能采信原告余某某自認還款數額即275000元，被告當陽德某公司對超過部分的抗辯，本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百八十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司自本判決生效之日起三十日內償還原告余某某借款本金816850元及利息（利息計算方法:從2012年10月10日起到本院確定的償還本金之日止，按年利率24%支付利息）。
二、若被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司在規(guī)定期限內未能清償上述債務，原告余某某對被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司的當陽國用（2012）字第004001070002號土地使用權及地上房產所有權的拍賣、變賣所得享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17266元，減半收取8633元（原告已預交），由原告余某某承擔3000元，被告當陽德某有色金屬材料新技術產業(yè)化有限公司承擔5633元。

審判長：周波

書記員：宋敏敏