原告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：魏七一，湖北名流律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省漢川市。
委托訴訟代理人：孫連茍，湖北自強律師事務(wù)所律師。

原告余某某與被告王某某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2017年7月17日立案后，依法適用簡易程序，于2017年9月1日公開開庭進行了審理。原告余某某及其委托訴訟代理人魏七一、被告王某某及其委托訴訟代理人孫連茍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告余某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即停止侵犯，將強占的房屋退還給原告。2、被告強占期間所用的水電費等全部由被告承擔；房屋內(nèi)的設(shè)施如遭破壞，由被告照價賠償，并承擔由此所造成的維修等費用。事實和理由：2014年3月28日，原告購買了一套坐落在孝感市交通西××口××單元××樓東戶房屋。2015年11月25日，原告將該房屋租賃給代云發(fā)，租期至2017年6月8日止。原告將房屋租賃給代云發(fā)后，由于代云發(fā)沒實際使用，今年2017年1月10日晚原告發(fā)現(xiàn)該房屋被被告王某某強占，原告當即打110報警，110指揮中心派朋興鄉(xiāng)派出所魏警官帶了兩名警察來到了現(xiàn)場，魏警官問明情況后，告知該案由孝南公安分局經(jīng)偵隊處理。從報警后的第二天開始，原告一直多次前往孝南公安分局經(jīng)偵大隊要求解決被告王某某強占原告房屋一事，最后公安局告知到法院訴訟解決。

本院認為，原告于2014年3月28日購買該涉案房屋，原告購買并占有該涉案房屋在前，且對房屋進行了裝修，已形成對該房屋事實上的占有，雖然該涉案房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不能對其產(chǎn)權(quán)進行確認和登記，但已實際作為住宅被使用，其占有利益非經(jīng)法定機關(guān)依法定程序，不應(yīng)被剝奪，原告的占有利益依法應(yīng)受保護；被告于2015年10月13日簽訂房屋買賣合同，購房時間在后，且被告合同中約定的房屋位置及房屋面積（孝感市孝南區(qū)朋興鄉(xiāng)掛口社區(qū)一、二、三組新城市建設(shè)項目《德邦嘉園》交通西路叁棟貳單元貳樓(東)，面積為113．9平方米）與原告合同中約定的房屋位置及房屋面積（孝感市交通××路××單元××樓東，房屋建筑面積107.8平方米）不同，被告無證據(jù)證明該涉案房屋即是其合同所指的房屋。無論被告合同中所指房屋是否為該涉案房屋，被告占用該房屋在后，不產(chǎn)生占有的法律效果，被告的行為已構(gòu)成對原告占有物的侵占。物權(quán)法第二百四十五條規(guī)定：占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。故對原告要求被告立即停止侵犯，將強占的房屋退還給原告的訴訟請求，本院依法予以支持；對原告的其他訴訟請求，因無證據(jù)證明，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)遷出位于孝感市孝南區(qū)朋興鄉(xiāng)掛口社區(qū)三組七層樓房中二單元二樓東的房屋，將該房屋返還給原告余某某；
二、駁回原告余某某的其他訴訟請求。
案件受理費500元，減半收取250元，由被告王某某負擔200元，原告余某某負擔50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　朱正偉

書記員：謝娟