原告（案外人）：余某。
委托代理人：陳蘇，湖北袁徐殷律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告（申請執(zhí)行人）：周某某。
第三人（被執(zhí)行人）：余新華。

原告余某訴被告周某某、第三人余新華案外人執(zhí)行異議之訴，本院于2014年1月13日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年6月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某及其委托代理人陳蘇，被告周某某到庭參加了訴訟，第三人余新華經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：案外人執(zhí)行異議之訴，是案外人對于執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標(biāo)的主張自己享有實(shí)體上的權(quán)利，而請求法院對該實(shí)體上法律關(guān)系進(jìn)行裁判，以阻止法院對執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的救濟(jì)方法。本案爭議的焦點(diǎn)：位于和馨居小區(qū)7棟2單元502室房屋以及9棟1單元601房屋是否屬于原告余某所有。
首先，鄂州市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安置給原告的八套住房，因?qū)儆谛‘a(chǎn)權(quán)房而未取得合法的產(chǎn)權(quán)，原告基于拆遷安置協(xié)議享有被安置房屋的使用權(quán)，案外人所主張的實(shí)體權(quán)利并不僅限于所有權(quán)，包括對標(biāo)的物占有、使用的權(quán)利因強(qiáng)制執(zhí)行而受到妨害，因此原告余某作為涉案被查封住房的實(shí)際權(quán)利人，對本院執(zhí)行裁定書提出執(zhí)行異議的主體適格；其次，關(guān)于本案涉及的法律關(guān)系，周某某與余新華之間系債權(quán)債務(wù)關(guān)系，余某與余新華之間系合作開發(fā)房屋合同關(guān)系，余某與鄂州市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間系房屋拆遷安置合同關(guān)系，余某與案外人楊海峰、王艷之間系房屋買賣合同關(guān)系。因此，原告余某在本案中的訴訟請求與被告周某某在另案中向余新華主張債權(quán)的訴訟請求之間無關(guān)聯(lián)性；其三、涉案被查封的兩套住房目前實(shí)際占有人分別為案外人楊海峰和王艷，案外人楊海峰和王艷基于與余某之間的買賣合同并支付對價而產(chǎn)生占有，其權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)。其四、原告余某與第三人余新華之間合作開發(fā)房屋的客觀事實(shí)成立，因第三人余新華長期在外躲避債務(wù)，其雙方對聯(lián)建房拆遷后被安置的五套住房如何進(jìn)行分割，缺乏充分的證據(jù)，結(jié)合本案原、被告提供的相關(guān)證據(jù)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條的規(guī)定，認(rèn)定涉案被查封的兩套住房系第三人余新華所有的證據(jù)不足。經(jīng)本院審判委員會討論，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第三十九條、第二百四十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

原告余某對位于鄂州市江碧路和馨居小區(qū)7棟2單元502室房屋以及9棟1單元601房屋享有占有和使用權(quán)，停止本院（2010）鄂城法執(zhí)字第00281-2號執(zhí)行裁定書的執(zhí)行。
本案受理費(fèi)5，050.00元，由原告余某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審　判　長　　楊光洲 審　判　員　　陳　茜 人民陪審員　　鄧傳文

書記員：皮軍