原告：余佑清，男，1965年8月25日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。被告：咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處龍?zhí)洞宕迕裎瘑T會(huì)。法定代表人：劉志華，該村村村主任。委托代理人：龐再月，湖北立中律師事務(wù)所律師。被告：咸安區(qū)浮山辦事處龍?zhí)洞逦褰M。

原告余佑清向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告償還原告170000元土地購(gòu)置款；2、判令被告按銀行同期利率4倍向原告支付利息；3、一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告聽說(shuō)被告龍?zhí)洞逵械鼗鍪?，遂與龍?zhí)洞逦褰M洽談購(gòu)置地基事宜。龍?zhí)洞逦褰M向原告出示了相關(guān)文件，證明龍?zhí)洞逦褰M對(duì)該地基享有處分權(quán)。經(jīng)雙方商談，最終選定“宴海強(qiáng)后面地基”以170000元的價(jià)格出售給原告。2013年12月25日，原告向被告龍?zhí)洞逦褰M支付了購(gòu)置款170000元，被告龍?zhí)洞逦褰M出具了收款收據(jù)，并由被告龍?zhí)洞逦褰M負(fù)責(zé)人劉海清簽字認(rèn)可。因被告龍?zhí)洞逦褰M隸屬被告龍?zhí)洞澹嫠煲蟊桓纨執(zhí)洞褰桓顿?gòu)置地基，被告龍?zhí)洞逡栽摰鼗鍪鄄缓戏橛刹挥杞桓丁：蠼?jīng)雙方多次協(xié)商處理未果，故訴至法院請(qǐng)求依法處理。被告龍?zhí)洞遛q稱，一、原告沒有向被告龍?zhí)洞遒?gòu)買地基，其是向被告龍?zhí)洞逦褰M購(gòu)買地基；二、文件不能證明案涉基地屬于被告龍?zhí)洞逅谢蛘呦碛刑幏謾?quán)；三、被告龍?zhí)洞迮c原告沒有協(xié)商出售地基事宜，也沒有以170000元與原告成交的事實(shí)；四、原告未向被告龍?zhí)洞逯Ц洞速?gòu)置款，龍?zhí)洞逡矝]有收到該款；五、龍?zhí)洞宀粦?yīng)列為本案被告，龍?zhí)洞宀皇前干嬲刭I賣合同當(dāng)事人。被告龍?zhí)洞逦褰M未提出書面答辯，亦未向本院提交任何證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告余佑清與被告龍?zhí)洞逦褰M經(jīng)協(xié)商，被告龍?zhí)洞逦褰M以170000元的價(jià)格向原告出售“宴海強(qiáng)后面地基”。2013年12月25日，原告余佑清向被告龍?zhí)洞逦褰M支付購(gòu)置款170000元，被告龍?zhí)洞逦褰M出具了收款收據(jù)，并由被告龍?zhí)洞逦褰M負(fù)責(zé)人劉海清簽字認(rèn)可。因被告龍?zhí)洞逦褰M一直未交付地基，故原告訴至本院請(qǐng)求依法處理。
原告余佑清與被告咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處龍?zhí)洞宕迕裎瘑T會(huì)（以下簡(jiǎn)稱龍?zhí)洞澹?、咸安區(qū)浮山辦事處龍?zhí)洞逦褰M（以下簡(jiǎn)稱龍?zhí)洞逦褰M）合同糾紛一案，本院于2017年7月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告余佑清、被告龍?zhí)洞逦瘯?huì)的委托代理人龐再月到庭參加了訴訟，被告龍?zhí)洞逦褰M經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告龍?zhí)洞逦褰M向原告出售宅基地，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，該出售宅基地的行為無(wú)效。被告龍?zhí)洞逦褰M收取原告的170000元于法無(wú)據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)返還，故對(duì)原告要求被告返還170000元土地購(gòu)置款的主張，本院予以支持。原告要求退還利息的訴求，因出售宅基地的行為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均有過錯(cuò)，故對(duì)原告要求被告按銀行同期利率4倍支付利息的主張，本院不予支持。被告龍?zhí)洞逦褰M系無(wú)法人資格的村民自治組織，且組賬村管，故其法律后果應(yīng)由被告龍?zhí)洞迮c被告龍?zhí)洞逦褰M共同承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下:

一、被告咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處龍?zhí)洞宕迕裎瘑T會(huì)、咸安區(qū)浮山辦事處龍?zhí)洞逦褰M于本判決生效后十日內(nèi)退還原告余佑清170000元。二、駁回原告余佑清的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3700元，減半收取計(jì)1850元，由被告咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處龍?zhí)洞宕迕裎瘑T會(huì)、咸安區(qū)浮山辦事處龍?zhí)洞逦褰M負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧金穗支17×××5004550；匯款用途：×××的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　唐亞林

書記員：余晶晶