上訴人（原審原告）余東海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人韓強(qiáng)，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市讓胡路區(qū)工業(yè)開發(fā)小區(qū)26號樓。
法定代表人王研，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉貴彬，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。
委托代理人付松巖，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。

上訴人余東海因與被上訴人大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2015）讓民初字第384號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2010年9月6日，原告余東海與被告大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱寶某某公司）簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的博奧國際X單元X層X號精品屋，面積為23.92平方米，合同價款為277472元，面積超出部分由買受人按照合同約定單價補(bǔ)齊。同時，合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%支付違約金”；合同第十三條約定：“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）標(biāo)準(zhǔn)”。合同附件三約定涉案房屋裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)為：外墻真石漆、內(nèi)墻毛坯、棚頂毛坯、地面毛坯。原告向被告交納全部購房款。2014年8月29日，大慶市房產(chǎn)管理局向被告發(fā)出《開發(fā)商申請辦理產(chǎn)權(quán)的告知通知單》，告知購房人可以提供相關(guān)手續(xù)申請辦理房屋所有權(quán)證，之后原告取得了涉案房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證；被告為原告開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票?，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告支付逾期辦證違約金54939元，并要求被告依商品房買賣合同約定向原告交付用途為精品屋的商品房。庭審中，被告愿承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任給付違約金，同意給付原告違約金，但應(yīng)當(dāng)按照已付房款的0.3%支付。2011年10月，原告與大慶市博奧時代購物中心有限公司（以下簡稱博奧時代公司）簽訂《租賃協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定甲方將案涉商鋪出租給乙方，經(jīng)營租賃的期限為三年（2011年10月1日至2014年9月30日），甲方同意乙方在租賃期內(nèi)可以將此商鋪以統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一布局等形式完成該商鋪出租、聯(lián)營、自營等經(jīng)營事宜。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進(jìn)行裝修，并調(diào)整店鋪的布局、設(shè)備、設(shè)施、裝修等，甲方不得干預(yù)。博奧時代公司按約定按期向原告返還了三年租金。2014年9月30日，大慶陸佰伴企業(yè)管理有限公司（以下簡稱陸佰伴公司）向博奧時代公司做出情況說明為：“2014年9月30日與貴公司協(xié)商取得博奧時代購物中心2014年4月17日至2014年9月30日之間經(jīng)營權(quán)。自2014年4月份一直到2014年8月份，我公司與博奧時代購物中心全體業(yè)主協(xié)商商鋪承租問題。2014年8月份博奧時代購物中心業(yè)主召開業(yè)主大會，選定我公司自2014年9月30日以后經(jīng)營博奧時代購物中心，我公司與業(yè)主相繼簽訂商鋪租賃合同，我公司向全體業(yè)主承諾，在租賃期間保證商場設(shè)施、設(shè)備、房屋等一切設(shè)施的完好，不改變商場格局結(jié)構(gòu)；我公司保證在租賃到期后為全體業(yè)主辦理鋪位隔斷，確保產(chǎn)權(quán)人能自行經(jīng)營使用，產(chǎn)生費用由我公司承擔(dān)?！?br/>原審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。原告履行了給付全部房款的義務(wù)，被告應(yīng)依約協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記。因被告已認(rèn)可其應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，其應(yīng)按合同第十五條約定按原告已付房款的0.3%支付違約金。雖然原告以雙方約定逾期辦證違約金條款系格式條款且約定過低為由要求對違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但原告已在涉案的《商品房買賣合同》上簽字確認(rèn)，并未對合同內(nèi)容提出異議。根據(jù)合同法規(guī)定，違約金如低于發(fā)生的損失當(dāng)事人可以請求增加，但因原、被告和博奧時代公司三方協(xié)商，按三年返租標(biāo)準(zhǔn)對原告購買的房屋一次性折扣24%，相當(dāng)于原告三年租金一次性返租，未發(fā)生實際損失，故對原告調(diào)整違約金的主張不予支持。關(guān)于原告要求被告交付房屋的訴請，原告不僅于2011年10月1日與博奧時代公司訂立了租賃合同，而且也實際獲取了租金收益，故可視為原告已于2011年10月1日接收了涉案房屋。對于交付房屋是否為精品屋，原告在接收房屋時并未對房屋提出異議。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同，對于涉案商鋪是否應(yīng)有框架結(jié)構(gòu)及隔斷，原、被告雙方并未約定，屬于約定不明，而對于精品屋的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相應(yīng)的國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，故原告要求被告交付具有相應(yīng)框架結(jié)構(gòu)精品屋的請求，沒有事實及法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決：一、被告寶某某公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告余東海逾期辦證違約金843.63元；二、駁回原告余東海的其他訴訟請求。
二審查明的事實與原審查明的事實一致。
針對各方當(dāng)事人的主張和舉證、質(zhì)證情況，本院總結(jié)本案爭議焦點并評判如下：
一、關(guān)于違約金數(shù)額應(yīng)否應(yīng)當(dāng)調(diào)整的問題。雙方當(dāng)事人簽訂的買賣合同合法有效，合同中約定了違約金，被上訴人寶某某公司遲延辦理房屋權(quán)屬證書已構(gòu)成違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。上訴人余東海實際占有房屋后已對外出租，獲得租金收益，并未產(chǎn)生其主張數(shù)額的相應(yīng)損失。上訴人余東海是否出售房屋及何時出售房屋均系不確定因素，其所稱出售利潤損失無證據(jù)證實，故上訴人余東海要求調(diào)整違約金的理由不成立。
二、關(guān)于房屋交付問題。上訴人余東海已就購買的房屋與博奧時代商場簽訂了租賃協(xié)議，已經(jīng)實際占有使用涉案房屋，故上訴人余東海關(guān)于沒有驗收交接手續(xù)、房屋未交付的理由不成立。
三、關(guān)于房屋是否應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)的精品屋問題。精品屋沒有國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方當(dāng)事人也未在合同中約定建筑標(biāo)準(zhǔn)，故上訴人余東海稱房屋不符合合同約定的理由不能成立。

綜上，上訴人余東海的上訴理由不能成立，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無不當(dāng)，本院依法予以維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元，由上訴人余東海負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　孫文斌 審　判　員　　楊社娟 代理審判員　　齊少游

書記員：胡明陽 附法律條文： 中華人民共和國民事訴訟法 第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認(rèn)定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； （二）原判決、裁定認(rèn)定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更； （三）原判決認(rèn)定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判； （四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。 原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。