佘某某
夏俊雄
熊建（湖北廣眾律師事務所）
武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
汪洋（湖北珞珈律師事務所）
付春楊（湖北珞珈律師事務所）

原告佘某某。
委托代理人夏俊雄。
委托代理人熊建，湖北廣眾律師事務所律師。
被告武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人曲乃杰，董事長。
委托代理人汪洋，湖北珞珈律師事務所律師。
委托代理人付春楊，湖北珞珈律師事務所律師。
原告佘某某與被告武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢創(chuàng)富公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員屠俊霞獨任審判，公開開庭進行了審理。原告佘某某的委托代理人夏俊雄、熊建，被告武漢創(chuàng)富公司的委托代理人汪洋、付春楊到庭參加了訴訟。期間，本院依雙方當事人申請給予其兩個月的調(diào)解期限，但調(diào)解不成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告佘某某與被告武漢創(chuàng)富公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及其附件是雙方真實意思表示，且內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效，雙方均應按照合同約定全面履行義務。原告佘某某依約付清房款后，被告武漢創(chuàng)富公司應按時向原告佘某某交付符合合同約定交房條件的房屋。
本案中，武漢創(chuàng)富公司于2013年7月18日辦理了海昌之星一期G6號樓的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，本案訴爭房屋于2013年7月18日才達到法定的交付條件，比約定的交房之日即2013年7月10日遲延8天。同日，被告武漢創(chuàng)富公司通知原告佘某某收房，但原告佘某某以被告至今未辦理《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》，無法辦理房產(chǎn)證，且未完成“一戶一表”正式供電，不符合合同約定的交付條件為由拒絕收房。
關于被告是否應承擔逾期交房的違約責任的問題。原、被告雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第九條第一款第四項約定“完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)”，并沒有明確表明就是辦理《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》，且經(jīng)本院查明，房管部門發(fā)放《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》是行業(yè)管理行為，不是行政許可，并非交房的法定條件，故原告佘某某以被告武漢創(chuàng)富公司至今未辦理《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》為由拒絕收房，無法律依據(jù)，本院不予采納。雖然被告武漢創(chuàng)富公司于2013年7月18日通知原告佘某某收房時已達到法定的交房條件，但因涉案樓盤至今未完成“一戶一表”正式供電，不符合合同第九條第一款第五項“一戶安裝電表一塊”的約定，故訴爭房屋至今未達到合同約定的交房條件，已構(gòu)成逾期交房，應承擔相應的違約責任。
關于逾期交房違約金如何計算的問題。原、被告雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第十條對出賣人逾期交房的違約責任雖作出明確約定，但作為合同組成部分的附件六約定“……4、如因出賣人原因?qū)е碌诰艞l約定的水、電、天然氣等基礎設施或市政設施或公共配套建筑在合同約定交付期限內(nèi)未達到使用條件，由出賣人繼續(xù)完成，如導致超過90日未全部達到使用條件，自91日起出賣人應按照買受人已付房款日萬分之0.5承擔賠償金，除此之外，買受人不再承擔其他責任……”，該約定系雙方對水、電、天然氣等基礎設施或公共配套設施或公共配套建筑在合同約定房屋交付期限內(nèi)未達到使用條件出賣人應承擔違約責任的補充約定，是對合同有關條款的變更。該附件六系雙方當事人真實意思表示，且內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約履行。根據(jù)合同約定，被告武漢創(chuàng)富公司應于2013年7月10日前交房，但因供電至今未達到使用條件，不符合合同約定的交房條件，故其應按照合同附件六第五條第4款的約定支付違約金，違約金應自2013年7月10日起第91天即2013年10月9日起算，按已付房款580，174元日萬分之0.5計算至訴爭房屋符合合同約定的交付條件（完成“一戶一表”正式供電）時止。
關于被告是否應承擔逾期不能辦證的違約責任問題?！段錆h市商品房買賣合同》第十六條約定“關于產(chǎn)權(quán)登記的約定:出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第2項方式處理，即買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。”本案中，因訴爭房屋并未實際交付，原告佘某某主張不能辦證違約金的前提條件尚不成就，且被告武漢創(chuàng)富公司已完成訴爭房屋權(quán)屬初始登記，原告佘某某可隨時辦理訴爭房屋的權(quán)屬證書，故不屬于《武漢市商品房買賣合同》第十六條第2項約定的無法辦證的情形。故對于原告佘某某要求被告武漢創(chuàng)富公司承擔無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任的訴訟主張，本院不予支持。
綜上所述，原告佘某某依約付清房款后，被告武漢創(chuàng)富公司應按時交付符合合同約定交房條件的房屋。被告武漢創(chuàng)富公司因未完成涉案樓盤“一戶一表”正式供電致使遲延交房，已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任，即被告武漢創(chuàng)富公司應在滿足合同約定的交付條件（完成“一戶一表”正式供電）后及時向原告佘某某交付房屋，并向原告佘某某支付逾期交房違約金（自2013年7月10日起第91天即2013年10月9日起算，按已付房款580，174元日萬分之0.5計算至訴爭房屋符合合同約定的交付條件時止）。故原告佘某某要求被告武漢創(chuàng)富公司在達到合同約定的交付條件時起三日內(nèi)交房的訴訟請求，本院予以支持。原告佘某某要求被告武漢創(chuàng)富公司支付違約金的訴訟請求，本院在上述范圍內(nèi)予以支持，超出的部分，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在滿足合同約定的交房條件之日（完成“一戶一表”正式供電）起三日內(nèi)將位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭大道以南、宏圖大道以西海昌之星G3棟2樓1號的房屋交付給原告佘某某；
二、被告武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本判決生效后五日內(nèi)向原告佘某某支付違約金（以580，174元為基數(shù)，從2013年10月9日按日萬分之0.5起計算至訴爭房屋符合合同約定的交付條件時止）；
三、駁回原告佘某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費690元（已減半收取，原告佘某某已預交），由被告武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，并在履行上述給付義務時一并支付給原告佘某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費1，380元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶:07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告佘某某與被告武漢創(chuàng)富公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及其附件是雙方真實意思表示，且內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效，雙方均應按照合同約定全面履行義務。原告佘某某依約付清房款后，被告武漢創(chuàng)富公司應按時向原告佘某某交付符合合同約定交房條件的房屋。
本案中，武漢創(chuàng)富公司于2013年7月18日辦理了海昌之星一期G6號樓的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，本案訴爭房屋于2013年7月18日才達到法定的交付條件，比約定的交房之日即2013年7月10日遲延8天。同日，被告武漢創(chuàng)富公司通知原告佘某某收房，但原告佘某某以被告至今未辦理《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》，無法辦理房產(chǎn)證，且未完成“一戶一表”正式供電，不符合合同約定的交付條件為由拒絕收房。
關于被告是否應承擔逾期交房的違約責任的問題。原、被告雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第九條第一款第四項約定“完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)”，并沒有明確表明就是辦理《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》，且經(jīng)本院查明，房管部門發(fā)放《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》是行業(yè)管理行為，不是行政許可，并非交房的法定條件，故原告佘某某以被告武漢創(chuàng)富公司至今未辦理《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》為由拒絕收房，無法律依據(jù)，本院不予采納。雖然被告武漢創(chuàng)富公司于2013年7月18日通知原告佘某某收房時已達到法定的交房條件，但因涉案樓盤至今未完成“一戶一表”正式供電，不符合合同第九條第一款第五項“一戶安裝電表一塊”的約定，故訴爭房屋至今未達到合同約定的交房條件，已構(gòu)成逾期交房，應承擔相應的違約責任。
關于逾期交房違約金如何計算的問題。原、被告雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第十條對出賣人逾期交房的違約責任雖作出明確約定，但作為合同組成部分的附件六約定“……4、如因出賣人原因?qū)е碌诰艞l約定的水、電、天然氣等基礎設施或市政設施或公共配套建筑在合同約定交付期限內(nèi)未達到使用條件，由出賣人繼續(xù)完成，如導致超過90日未全部達到使用條件，自91日起出賣人應按照買受人已付房款日萬分之0.5承擔賠償金，除此之外，買受人不再承擔其他責任……”，該約定系雙方對水、電、天然氣等基礎設施或公共配套設施或公共配套建筑在合同約定房屋交付期限內(nèi)未達到使用條件出賣人應承擔違約責任的補充約定，是對合同有關條款的變更。該附件六系雙方當事人真實意思表示，且內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約履行。根據(jù)合同約定，被告武漢創(chuàng)富公司應于2013年7月10日前交房，但因供電至今未達到使用條件，不符合合同約定的交房條件，故其應按照合同附件六第五條第4款的約定支付違約金，違約金應自2013年7月10日起第91天即2013年10月9日起算，按已付房款580，174元日萬分之0.5計算至訴爭房屋符合合同約定的交付條件（完成“一戶一表”正式供電）時止。
關于被告是否應承擔逾期不能辦證的違約責任問題?！段錆h市商品房買賣合同》第十六條約定“關于產(chǎn)權(quán)登記的約定:出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第2項方式處理，即買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金?！北景钢?，因訴爭房屋并未實際交付，原告佘某某主張不能辦證違約金的前提條件尚不成就，且被告武漢創(chuàng)富公司已完成訴爭房屋權(quán)屬初始登記，原告佘某某可隨時辦理訴爭房屋的權(quán)屬證書，故不屬于《武漢市商品房買賣合同》第十六條第2項約定的無法辦證的情形。故對于原告佘某某要求被告武漢創(chuàng)富公司承擔無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任的訴訟主張，本院不予支持。
綜上所述，原告佘某某依約付清房款后，被告武漢創(chuàng)富公司應按時交付符合合同約定交房條件的房屋。被告武漢創(chuàng)富公司因未完成涉案樓盤“一戶一表”正式供電致使遲延交房，已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任，即被告武漢創(chuàng)富公司應在滿足合同約定的交付條件（完成“一戶一表”正式供電）后及時向原告佘某某交付房屋，并向原告佘某某支付逾期交房違約金（自2013年7月10日起第91天即2013年10月9日起算，按已付房款580，174元日萬分之0.5計算至訴爭房屋符合合同約定的交付條件時止）。故原告佘某某要求被告武漢創(chuàng)富公司在達到合同約定的交付條件時起三日內(nèi)交房的訴訟請求，本院予以支持。原告佘某某要求被告武漢創(chuàng)富公司支付違約金的訴訟請求，本院在上述范圍內(nèi)予以支持，超出的部分，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在滿足合同約定的交房條件之日（完成“一戶一表”正式供電）起三日內(nèi)將位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭大道以南、宏圖大道以西海昌之星G3棟2樓1號的房屋交付給原告佘某某；
二、被告武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本判決生效后五日內(nèi)向原告佘某某支付違約金（以580，174元為基數(shù)，從2013年10月9日按日萬分之0.5起計算至訴爭房屋符合合同約定的交付條件時止）；
三、駁回原告佘某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費690元（已減半收取，原告佘某某已預交），由被告武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，并在履行上述給付義務時一并支付給原告佘某某。

審判長：屠俊霞

書記員：楊鑫鑫