原告（反訴被告）：何某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市華容區(qū)，委托代理人朱峰，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市梁子湖區(qū)，委托代理人邵義家，鄂州市鄂城區(qū)維權(quán)法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托代理人王凱，湖北眾勤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告（反訴被告）何某訴稱(chēng)：2017年11月，被告想將位于鼓樓派出所東單元西戶一樓門(mén)面轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ^(guò)熟人找到原告，雙方在商議過(guò)程中被告稱(chēng)店面裝修花費(fèi)130,000.00余元，繳納房東押金3，000.00元，如果原告愿意可低價(jià)優(yōu)惠轉(zhuǎn)手。由于是熟人介紹，原告并未過(guò)多猜疑，雙方口頭協(xié)商后以113,000.00元接受，原告通過(guò)銀行、支付寶等多種方式將轉(zhuǎn)讓費(fèi)113,000.00元全部支付給劉某某。等到原告入駐營(yíng)業(yè)后得知被告劉某某與房東之間租賃合同已于2017年12月31日到期，且雙方在合同中明確約定房屋嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租?，F(xiàn)原房東要求原告將房屋騰退并重新出租給他人。原告認(rèn)為被告通過(guò)欺騙手段騙取原告信任，約定轉(zhuǎn)讓事宜后收取原告高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為屬于典型的欺詐行為，使原告在違背真實(shí)意愿的情況下與被告訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，且原房東已收回房屋，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院請(qǐng)求判令撤銷(xiāo)原、被告之間的門(mén)面轉(zhuǎn)租合同；判決被告返還原告轉(zhuǎn)租費(fèi)113，000.00元，并支付利息3，390.00元；判決被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。被告（反訴原告）劉某某辯稱(chēng)：1、2017年3月17日，劉某某與占某合伙經(jīng)營(yíng)餐飲，共同租賃了涉案門(mén)面，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期為2017年4月1日至2017年12月31日。合同到期后，占某退出了合伙，劉某某經(jīng)房東同意后單獨(dú)繼續(xù)租用門(mén)面，與房東之間形成新的租房合同，從2018年1月至3月的房租已由劉某某支付給房東，房東接受房租的行為，可以推斷出劉某某與房東的租房合同成立。即使原合同約定房屋禁止轉(zhuǎn)租，也只是在2017年12月31日前有約束力。2、何某行使合同撤銷(xiāo)權(quán)的條件不具備，劉某某未欺騙何某，且無(wú)證據(jù)證明該事實(shí)，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)門(mén)面轉(zhuǎn)租的習(xí)慣，劉某某對(duì)門(mén)面投入了117,880.00元裝修費(fèi)，請(qǐng)法庭駁回何某要求撤銷(xiāo)合同的訴訟請(qǐng)求。3、造成涉案合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的原因是何某經(jīng)營(yíng)不善以及未及時(shí)繳納房租，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和違約行為，何某存在履行合同的重大過(guò)錯(cuò)，是違約方，無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)合同。綜上，劉某某對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修費(fèi)用達(dá)120,000.00元，門(mén)面轉(zhuǎn)租是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不屬于欺詐，何某行使合同撤銷(xiāo)權(quán)條件不成立，請(qǐng)求駁回何某全部訴訟請(qǐng)求。被告（反訴原告）劉某某反訴稱(chēng)：2017年3月17日，劉某某與占某合伙經(jīng)營(yíng)餐飲，共同租賃了涉案門(mén)面，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期為2017年4月1日至2017年12月31日，租金為一季度7,800.00元。截至2017年12月31日，該協(xié)議履行完畢租金亦已全部支付。從2018年1月1日起，占某退出了合伙，劉某某經(jīng)房東同意后單獨(dú)繼續(xù)租用門(mén)面，從2017年3月27日至同年4月7日，經(jīng)房東同意后，劉某某對(duì)門(mén)面進(jìn)行了裝修，購(gòu)置了電器、餐具等，共花費(fèi)117,880.00元。2018年1月10日，劉某某將涉案門(mén)面轉(zhuǎn)租給何某，合同系雙方真實(shí)意思表示，但何某違約，從2018年1月10日至2018年5月，何某占有和使用門(mén)面四個(gè)月，但未繳納租金，1至3月的租金共計(jì)6,000.00元由劉某某繳納給房東，故劉某某提出了要求何某繳納房屋的訴訟請(qǐng)求。何某不僅違約不交租金，而且占有、使用劉某某的裝修物，電器、餐具四個(gè)月，應(yīng)承擔(dān)四個(gè)月的折舊費(fèi)7,144.00元。涉案合同不能實(shí)現(xiàn)的原因，一是何某未及時(shí)繳納房租，二是何某經(jīng)營(yíng)不善，何某經(jīng)營(yíng)不善試圖轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致房東將門(mén)面轉(zhuǎn)租給他人，侵害了劉某某的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)賠償劉某某裝飾、裝修以及電器等折舊費(fèi)95,972.00元。為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院請(qǐng)求判令何某繳納四個(gè)月的房租費(fèi)或者房屋占用費(fèi)人民幣8，000.00元（從2018年1月10日起至2018年5月9日止，每月2，000.00元）；何某繼續(xù)履行合同，向劉某某繳納占用及使用房屋四個(gè)月的裝修及電器用品折舊費(fèi)共計(jì)人民幣7，144.00元；何某向劉某某賠償裝修費(fèi)及電器、用品費(fèi)用損失共計(jì)人民幣95，972.00元；本案訴訟費(fèi)由何某承擔(dān)。原告（反訴被告）何某反訴辯稱(chēng)：何某租賃房屋包含了租賃及裝修等費(fèi)用，但是劉某某不具備涉案房屋的所有權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)，導(dǎo)致本案合同無(wú)法履行。劉某某以欺騙手段，欺騙何某支付轉(zhuǎn)租費(fèi)，何某要求撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)租合同。何某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因劉某某的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋租賃費(fèi)和折舊費(fèi)，劉某某在租賃期間裝修及附著物相關(guān)費(fèi)用，與何某無(wú)關(guān)，應(yīng)當(dāng)由其與房東協(xié)商解決。劉某某對(duì)何某的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有依據(jù)，請(qǐng)求駁回劉某某的所有訴訟請(qǐng)求。反訴第三人潘才剛、陳新玉未向本院提交書(shū)面答辯狀，亦未到庭答辯。原告（反訴被告）何某為證明自己的主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原告身份證。擬證明，原告訴訟主體資格。證據(jù)二、被告劉某某身份證。擬證明，被告訴訟主體資格。證據(jù)三、微信聊天記錄、銀行轉(zhuǎn)賬單及支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)。擬證明，原、被告之間成立合同關(guān)系及原告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)113,000.00元的事實(shí)。證據(jù)四、《食品經(jīng)營(yíng)許可證》、《房屋租賃協(xié)議》、陳新玉的證明。擬證明，該爭(zhēng)議房屋禁止轉(zhuǎn)租及被告劉某某以欺騙原告簽訂并履行合同的事實(shí)。被告（反訴原告）劉某某為支持其本訴辯解理由向本院提交的證據(jù)與為支持其反訴請(qǐng)求向本院提交證據(jù)一致：證據(jù)一、劉某某身份證復(fù)印件。擬證明，劉某某訴訟主體適格。證據(jù)二、證人證言。擬證明，2018年1月1日，劉某某經(jīng)房東同意單獨(dú)個(gè)人繼續(xù)租用門(mén)面，占某退出合同。證據(jù)三、2017年3月11日簽訂的《協(xié)議書(shū)》；收款收據(jù)6張；送貨單1張；證明2張；附件：清單；收條3張。擬證明，2017年3月27日—4月7日劉某某對(duì)涉案門(mén)面房進(jìn)行了裝修，購(gòu)置了電器、用具等物品，共計(jì)開(kāi)支費(fèi)用117,880.00元。證據(jù)四、劉某某與房東陳新玉的微信聊天內(nèi)容。擬證明：1、2018年3月31日房東向劉某某催收房屋租金，并希望下次提前幾天，劉某某表示好的，說(shuō)明2018年3月31日以前的房租均交納了，房東催要的是4月1日以后第二季度的房租；2、2018年4月1日何某計(jì)劃將門(mén)面再轉(zhuǎn)租，還將轉(zhuǎn)租廣告貼在門(mén)面的門(mén)口；3、涉案房屋電卡、水卡2018年4月1日還在何某的手里；4、2018年3月20日，何某承認(rèn)從劉某某接手房屋沒(méi)有合同，沒(méi)有發(fā)票，劉某某是轉(zhuǎn)租給何某的（萬(wàn)一房東要收回房子，怎么搞）。2018年3月31日何某還在店子里；5、劉某某向何某催要2018年第二季度4、5、6三個(gè)月的房租，告知何某不交租賃房東要來(lái)拉門(mén)的。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告（反訴原告）對(duì)原告（反訴被告）何某提交的證據(jù)一、二無(wú)異議；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性、證明目的、合同關(guān)系的成立無(wú)異議，對(duì)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)無(wú)異議，但同時(shí)也證明原告何某知曉被告劉某某是轉(zhuǎn)租方，劉某某并不存在欺詐行為；對(duì)證據(jù)四的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》、《房屋租賃協(xié)議》無(wú)異議。對(duì)陳新玉出具的證明的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，該證據(jù)只能證明禁止轉(zhuǎn)租，不能證明劉某某欺騙原告簽訂合同，因?yàn)樵谏弦粋€(gè)證據(jù)中，劉某某已經(jīng)告訴了轉(zhuǎn)租的事實(shí)。原告（反訴被告）何某對(duì)被告劉某某（反訴原告）提交的本訴和反訴證據(jù)一并質(zhì)證，對(duì)證據(jù)一無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二有異議；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性、證明目的有異議，認(rèn)為協(xié)議書(shū)及相關(guān)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，真實(shí)性無(wú)法確定，裝修費(fèi)用與本案無(wú)關(guān)，應(yīng)當(dāng)由劉某某與房東協(xié)商解決；對(duì)證據(jù)四，認(rèn)為房東微信聊天記錄的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，即使真實(shí)，從聊天記錄可以看出房東不知曉劉某某的轉(zhuǎn)租行為，明顯劉某某違背房東意愿轉(zhuǎn)租門(mén)面。反訴第三人潘才剛、陳新玉未到庭質(zhì)證。本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：原告（反訴被告）何某針對(duì)本訴提供的證據(jù)一、二、三，被告（反訴原告）劉某某無(wú)異議，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，直接予以采信；證據(jù)四，被告劉某某對(duì)證據(jù)四中的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》、《房屋租賃協(xié)議》無(wú)異議，本院直接予以采信；陳新玉出具的書(shū)面證明與陳新玉在本院調(diào)查筆錄中陳述的事實(shí)相一致，本院對(duì)其真實(shí)性依法予以采信。被告（反訴原告）劉某某針對(duì)本訴和反訴提供的證據(jù)一，原告何某無(wú)異議，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，直接予以采信；證據(jù)二，證人占某出庭作證時(shí)當(dāng)庭陳述“沒(méi)有寫(xiě)過(guò)證明”、“證明內(nèi)容不是我寫(xiě)的，但是我簽了字”及其他內(nèi)容，相對(duì)客觀、真實(shí)，故對(duì)被告劉某某提交的占某書(shū)面證明內(nèi)容的真實(shí)性、客觀性不予采信；證據(jù)三，僅能證明材料中載明的“中華土湯館”的裝修情況，不能證實(shí)被告劉某某是在經(jīng)房東同意后對(duì)涉案門(mén)面進(jìn)行的裝修；證據(jù)四，不能證明房東同意將門(mén)面轉(zhuǎn)租給何某。反訴第三人潘才剛、陳新玉未到庭進(jìn)行質(zhì)證，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利的法律后果。根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)確認(rèn)如下：2017年3月17日，陳新玉將其與丈夫潘才剛共同所有的位于鄂州市鄂城區(qū)江家院23號(hào)東單元一層西戶的門(mén)面出租給占某，雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，約定：租賃期限從2017年4月1日至2017年12月31日，租金按季度支付，每季度租金7800.00元；出租人不允許承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或者改善增設(shè)它物，不允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋；定金為3000.00元；合同還約定了其他內(nèi)容。占某租賃上述門(mén)面后，將門(mén)面交給劉某某經(jīng)營(yíng)使用。2017年12月31日，占某與陳新玉簽訂的合同到期后，雙方未續(xù)簽。2018年1月9日，劉某某在未與陳新玉、潘才剛簽訂門(mén)面租賃合同，亦未經(jīng)陳新玉、潘才剛同意的情況下，擅自將門(mén)面轉(zhuǎn)給何某，并收取了何某113，000.00元(含押金)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2018年1月10日,劉某某向何某出具收據(jù)一份，載明：收到何某轉(zhuǎn)讓費(fèi)113，000.00元（包3000.00元押金）。另查明，劉某某在經(jīng)營(yíng)期間，對(duì)陳新玉稱(chēng)其與占某合伙經(jīng)營(yíng)門(mén)面，并向陳新玉繳納租金至2018年3月。2018年4月，陳新玉得知?jiǎng)⒛衬硨㈤T(mén)面轉(zhuǎn)租給何某后，要求何某搬離，何某已騰退門(mén)面。審理中，因何某與劉某某分歧較大，致多次調(diào)解不成。
反訴第三人潘才剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)鄔家巷**號(hào)*棟*單元*樓***室，公民身份號(hào)碼：。反訴第三人陳新玉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)鄔家巷**號(hào)*棟*單元*樓***室，公民身份號(hào)碼：。原告何某訴被告劉某某合同糾紛一案及被告劉某某反訴原告何某、第三人潘才剛、陳新玉合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃春華獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。原告（反訴被告）何某的委托代理人朱峰，被告劉某某（反訴原告）的委托代理人王凱，到庭參加訴訟。反訴第三人潘才剛、陳新玉經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告（反訴被告）何某與被告（反訴原告）劉某某達(dá)成的轉(zhuǎn)租協(xié)議因劉某某在簽訂合同時(shí)為無(wú)權(quán)處分人，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的合同是效力待定的合同。無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本案權(quán)利人潘才剛、陳新玉始終不予追認(rèn)被告劉某某與原告何某達(dá)成的轉(zhuǎn)租協(xié)議的效力，被告劉某某亦始終未取得處分權(quán)，因此雙方達(dá)成的轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效，無(wú)效合同自始沒(méi)有法律約束力。合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人對(duì)因該合同取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此收到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告何某未審查被告劉某某是否具有門(mén)面出租處分權(quán)而與劉某某達(dá)成轉(zhuǎn)租協(xié)議，被告劉某某在無(wú)權(quán)出租門(mén)面的情況下將門(mén)面租賃給他人，雙方對(duì)無(wú)效合同的訂立均負(fù)有過(guò)錯(cuò)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜上，對(duì)原告何某要求被告劉某某返還轉(zhuǎn)租費(fèi)113，000.00元的訴請(qǐng)請(qǐng)求，依法予以支持；原告何某因此所受的利息損失，因其自身亦有過(guò)錯(cuò)，本院不予支持；被告劉某某不是涉案門(mén)面所有權(quán)人或合格的門(mén)面處分權(quán)人，故對(duì)其要求原告支付房租的訴訟請(qǐng)求不予支持；被告劉某某因自身存在過(guò)錯(cuò)，其主張的電器用品損失及折舊費(fèi)亦未經(jīng)過(guò)評(píng)估，故對(duì)其要求原告支付電器用品損失及折舊費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持；被告劉某某對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修系因自己經(jīng)營(yíng)需要，其要求原告支付門(mén)面裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)被告劉某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十六條、第五十八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告何某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)113,000.00元；二、駁回原告何某的其他訴訟請(qǐng)求。三、駁回被告（反訴原告）劉某某的反訴請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)減半收取為1,280.00元，保全費(fèi)1,120.00元，反訴案件受理費(fèi)減半收取為1，261.00元，合計(jì)3,661.00元，由被告（反訴原告）劉某某承擔(dān)。上述費(fèi)用已由原告預(yù)交2，400.00元，待本判決生效后由被告（反訴原告）劉某某直接向原告何某支付。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61,請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711—3357122。

審判員?。狐S春華

書(shū)記員：：劉慧文