原告：何某某，女，仫佬族，xxxx年xx月xx日出生，大慶石油管理局退休職工，住大慶市薩爾圖區(qū)
訴訟委托代理人唐靖宇，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)格林小鎮(zhèn)B20號底層車庫商服辦公樓3-5層辦公室。
法定代表人許東升，經(jīng)理。
委托代理人俞朝暉，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所大慶分所律師。

原告何某某與被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告何某某委托代理人唐靖宇、被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司委托代理人俞朝暉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司給付原告何某某逾期交房違約金35647.34元。2、要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司給付原告何某某逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金5547.36元。3、訴訟費由被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司承擔(dān)。事實與理由，原告何某某和于克信婚姻關(guān)系存續(xù)期間于2012年7月27日在被告處購買位于大慶市××區(qū)××小鎮(zhèn)一期工程B09號樓1單元8屋801室房屋一處，2015年11月26日于克信支付被告購房款1109472元，被告出具發(fā)票一份，于克信于2014年2月27日去世，經(jīng)黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2018）黑0602民初806號民事調(diào)解書確認(rèn)，于克信的產(chǎn)權(quán)份額由原告何某某一人繼承，原告何某某于2018年5月24日辦理了該房屋的不動產(chǎn)證，不動產(chǎn)證為原告何某某單獨所有，在于克信與被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定的交房日期為2013年7月31日，但被告實際交房日期為2014年1月1日，遲延交付153天，按照合同第七條第一款約定逾期交付違約金應(yīng)按每日萬分之二點一計算，雙方合同第15天約定被告應(yīng)于2014年11朋1日前為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但直到2018年5月24日才為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，被告違約，現(xiàn)原告起訴至法院。故原告起訴至法院。
被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司辯稱，原告的二項訴訟請求已超過訴訟時效，請法院駁回告的訴訟請求。
本案在庭審過程中，原告何某某舉證如下：
證據(jù)一、商品房買賣合同1份復(fù)印件（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明原告的丈夫于克信簽字購買被告開發(fā)的大慶市××區(qū)××路××小鎮(zhèn)××樓××單元××室。合同約定房屋交付日期為2013年7月31日前，但被告沒有按期交付合同約定遲延交付違約金按每日萬分之二點一計算。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后三百日內(nèi)辦理相應(yīng)資料備案。買受人可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，如逾期買受人不交房，出賣人按已付房價款的百分之零點五向買受人支付違約金。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司質(zhì)證對真實性沒有異議，證明的問題有異議，本案訴訟請求已過訴訟時效，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本院對此證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)二、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票1份復(fù)印件（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明被告于2015年11月26日開具正式發(fā)票，房款金額為1109472元。房屋位于大慶市××區(qū)××路××小鎮(zhèn)××樓××單元××室。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司質(zhì)證稱真實性和證明的問題均無異議。本院對此證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)三，業(yè)主裝修須知1份復(fù)印件（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明2013年12月30日，原告的丈夫于克信在物業(yè)辦理領(lǐng)房手續(xù)同，2014年1月1日取得房屋鑰匙。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司質(zhì)證稱真實性和證明的問題均無異議。本院對此證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)四，不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件1份（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明2018年5月24日，原告才可以登記辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司質(zhì)證稱真實性和證明的問題均無異議。本院對此證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)五，光盤及整理筆錄1份、照片2張，證明原告的家人多次找被告售樓處的工作人員，要求解決逾期交房和逾期辦證的違約責(zé)任給付違約金，均答復(fù)讓等待統(tǒng)一解決。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司質(zhì)證對真實性沒有異議，對證明的問題有異議，但原告所稱的來過很多次，并沒有體現(xiàn)出具體的時間，可能存在訴訟時效經(jīng)過后才向被告主張權(quán)利，因此，該證據(jù)不能證實原告在訴訟時效期間內(nèi)主張過權(quán)利。本院對此證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)六，2018黑06**民初806號民事判決書及生效證明復(fù)印件一份（當(dāng)庭出示原件，提交復(fù)印件），證明于克信2014年2月27日死亡，經(jīng)大慶市薩爾圖區(qū)人民法院調(diào)解，涉案房屋在繼承后歸原告一人所有，于寧系原告的女兒。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司質(zhì)證稱真實性和證明的問題均無異議。本院對此證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)七，證人楊某、王某出庭作證，證明兩位證人均與原告的女兒多次找到被告的工作人員，自2014年至2018年期間一直主張權(quán)利。不存在超過訴訟時效的問題。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司質(zhì)證對真實性及證明的問題均有異議，首先二個證人和原告都有利害關(guān)系，其次原告找到李娜的時間是2018年4、5月份左右，不能中斷訴訟時效，因此，二位證人的證言不應(yīng)采信。本案已經(jīng)超過訴訟時效。本院對此證言的真實性予以確認(rèn)。
本案在庭審過程中，被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司未向法庭舉證。
依據(jù)以上證據(jù)及庭審中原告何某某、被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司的陳述，確認(rèn)本案法律事實如下：
原告何某某和于克信婚姻關(guān)系存續(xù)期間于2012年7月27日在被告處購買位于大慶市××區(qū)××小鎮(zhèn)一期工程B09號樓1單元8屋801室房屋一處，2015年11月26日于克信支付被告購房款1109472元，被告出具發(fā)票一份，于克信于2014年2月27日去世，經(jīng)黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2018）黑0602民初806號民事調(diào)解書確認(rèn)，于克信的產(chǎn)權(quán)份額由原告何某某一人繼承，原告何某某于2018年5月24日辦理了該房屋的不動產(chǎn)證，不動產(chǎn)證為原告何某某單獨所有，在于克信與被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定的交房日期為2013年7月31日，但被告實際交房日期為2014年1月1日，遲延交付153天，按照合同第七條第一款約定逾期交付違約金應(yīng)按每日萬分之二點一計算，合計35647.34元。雙方合同第15天約定被告應(yīng)于2014年11朋1日前為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但直到2018年5月24日才為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，被告違約，應(yīng)支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證違約金5547.36元?，F(xiàn)原告起訴至法院。故原告起訴至法院。1、要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司給付原告何某某逾期交房違約金35647.34元。2、要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司給付原告何某某逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金5547.36元。3、訴訟費由被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司承擔(dān)。

本院認(rèn)為，本案系商品房預(yù)售合同糾紛，原告何某某和于克信婚姻關(guān)系存續(xù)期間于2012年7月27日在被告處購買位于大慶市××區(qū)××小鎮(zhèn)房屋并簽訂商品房買賣合合同，此合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效。依據(jù)合同的約定，被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司逾期將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案憶構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告給付逾期辦證違約金5547.36元、要求被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司給付原告何某某逾期交房違約金35647.34元的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司辯解原告的起訴超過訴訟時效，請駁回原告的訴訟請求沒有證據(jù)予以支持，本院不予采信。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司于本判決生效后一次性支付原告何某某逾期交房違約金35647.34元，逾期辦證違約金5547.36元，合計41194.70元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費830元，減半收取415元。由被告大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員 劉英林

書記員： 孟祥龍