原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：陳志華，黑龍江圣德律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司，住哈爾濱市道里區(qū)西十四道街45號(hào)。
法定代表人：全星，職務(wù)經(jīng)理。

原告何某某與黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱龍貿(mào)房地產(chǎn)公司）確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2018年1月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某的委托訴訟代理人陳志華，被告龍貿(mào)房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
何某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)何某某與龍貿(mào)房地產(chǎn)公司簽訂的金帆明居內(nèi)部購(gòu)認(rèn)書（兩份）合法有效；2、案件受理費(fèi)由龍貿(mào)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年10月14日，何某某與龍貿(mào)房地產(chǎn)公司簽訂金帆明居內(nèi)部購(gòu)認(rèn)書兩份，何某某購(gòu)買龍貿(mào)房地產(chǎn)公司位于哈爾濱市××與仁里街交匯處金帆明居小區(qū)商品房?jī)商?，分別為2棟2單元5層1號(hào)，建筑面積126.14平方米，總價(jià)款1092263元，以及2棟2單元7層3號(hào)，建筑面積77.73平方米，總價(jià)款661137元。龍貿(mào)房地產(chǎn)公司為何某某出具了收據(jù)（抵賬房）?，F(xiàn)龍貿(mào)房地產(chǎn)公司一直沒有將房屋交付，故何某某訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決雙方簽訂的兩份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書合法有效。
龍貿(mào)房產(chǎn)公司未進(jìn)行答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人各方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.何某某舉示的證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，能證明龍貿(mào)房地產(chǎn)公司與何某某簽訂了位于道外區(qū)××與仁里街交匯處金帆明居2棟2單元5層1號(hào)、7層3號(hào)房屋的購(gòu)房合同，并為何某某出具相關(guān)票據(jù)，與本案有關(guān)聯(lián)性本院采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月14日，何某某與龍貿(mào)公司簽訂金帆明居內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書，何某某（乙方）認(rèn)購(gòu)龍貿(mào)公司（甲方）開發(fā)的位于哈爾濱市××與××處××、××號(hào)兩處房源，建筑面積分別為126.14平方米、77.73平方米（該商品房的最終面積以房產(chǎn)測(cè)量部門實(shí)際測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)），總價(jià)款分別為1092263元、661137元（最終房款按實(shí)測(cè)報(bào)告建筑面積多退少補(bǔ)），付款方式為一次性付款。同時(shí)約定乙方須在接到甲方要求簽訂《商品房買賣合同》的通知后，七日內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)簽署《商品房買賣合同》。乙方認(rèn)購(gòu)的房源為期房。認(rèn)購(gòu)書自甲乙雙方簽署后生效，并簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》生效后，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)作廢……。認(rèn)購(gòu)書簽訂的同時(shí)，龍貿(mào)房地產(chǎn)公司向何某某出具上述兩條房屋的購(gòu)房發(fā)票。庭審中，何某某主張涉案兩條房屋的購(gòu)房款系用工程款抵賬形式支付。涉案房屋所在的金帆明居小區(qū)至今仍未建成，龍貿(mào)公司未向何某某交付涉案房屋，也未與何某某簽訂正式的商品房買賣合同書。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”。該法第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。本案中，2013年10月14日何某某與龍貿(mào)公司簽訂的金帆明居內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書兩份是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不具有《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效的情形，依法有效，何某某訴請(qǐng)確認(rèn)其與龍貿(mào)公司簽訂的金帆明居認(rèn)購(gòu)書有效的理由成立，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第五十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)何某某與黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年10月14日簽訂的兩份金帆明居內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書有效。
案件受理費(fèi)100元、公告費(fèi)560元（何某某已預(yù)交），由黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，此款黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決發(fā)生法律效力后立即給付何某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳沖
審判員 焦佳
人民陪審員 沈顯文

書記員： 趙媛