原告何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人王軍立、趙憲德，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人侯永利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋東區(qū)。

原告何某與被告賈某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告何某及其委托代理人王軍立、趙憲德、被告賈某某及其委托代理人侯永利均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年8月28日，原告何某、被告賈某某在中介方石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的介紹下簽訂《房屋買賣合同》，合同約定，原告何某購(gòu)買被告賈某某位于石家莊市××區(qū)××村的恒大金碧天下××房產(chǎn)；賈某某保證在簽訂合同時(shí)向何某、中介方履行了如實(shí)的告知義務(wù)，賈某某保證對(duì)其出售的房屋具有完全的所有權(quán)，其能夠合法處分房屋，能夠合法上市自由交易，沒(méi)有其他形式的權(quán)屬糾紛、債務(wù)、繼承爭(zhēng)議，賈某某保證能夠?qū)⒃摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)讓給何某，并將房屋及其附屬設(shè)施實(shí)際交付給何某；該房屋的實(shí)際成交價(jià)格為335萬(wàn)元；何某向中介方繳納居間信息費(fèi)4萬(wàn)元；何某于2016年8月28日向賈某某自行交付購(gòu)房定金10萬(wàn)元，該定金在房屋過(guò)戶后轉(zhuǎn)為房款，剩余房款325萬(wàn)元雙方協(xié)商一致，何某于2016年9月15日之前將首付款95萬(wàn)元交與中介方保管，何某采取按揭貸款購(gòu)房，貸款部分為230萬(wàn)元，由何某委托中介方辦理銀行按揭貸款支付，何某保證在2016年9月15日前提供貸款所需的全部資料（銀行批準(zhǔn)貸款及放款時(shí)間以銀行即時(shí)政策為準(zhǔn)），若銀行批準(zhǔn)的貸款額不足，何某應(yīng)當(dāng)在銀行確認(rèn)貸款額后7日內(nèi)補(bǔ)足差額，該差額交由中介方保管，何某未在7日內(nèi)補(bǔ)齊房款的，視為何某擅自解除本合同；任何一方擅自解除合同，拒絕履行本合同義務(wù)的，以及賈某某違反合同第二條未履行如實(shí)告知義務(wù)的，均視為違約，由違約方向守約方承擔(dān)合同約定房款的5％的違約金，并據(jù)實(shí)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方必須提供真實(shí)的信息及合法證件，若提供虛假證件、信息的，則該方視為違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；……。落款由賈某某、何某、中介方石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽名、蓋章，時(shí)間2016年8月28日。
庭審中，原告何某為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)：
一、賈某某身份證復(fù)印件。證明賈某某的身份情況。
二、2011年10月13日賈某某與恒大地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》。
三、2015年8月20日賈某某的《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移（商品房）登記申請(qǐng)書》。
四、2015年8月13日賈某某的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。
五、賈某某的《維修基金明細(xì)表》。
以上證據(jù)二、至證據(jù)五、證明賈某某已向恒大房地產(chǎn)開發(fā)商支付了全部房款，且房屋登記未顯示有共有人，其對(duì)出售房產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)，賈某某與何某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
六、2016年8月28日何某與賈某某簽訂的《房屋買賣合同》。
七、2016年8月28日，何某繳納中介方石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介費(fèi)4萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)1.7萬(wàn)元、貸款服務(wù)費(fèi)2.3萬(wàn)元、定金10萬(wàn)元、首付款95萬(wàn)元的收條及POS機(jī)刷卡記錄。
八、2016年8月28日，賈某某與何某、中介方簽訂的房屋買賣補(bǔ)充《協(xié)議》。內(nèi)容為，2016年1月至8月31日期間，該房屋未交清的維修基金由賈某某承擔(dān)、物業(yè)費(fèi)由何某承擔(dān)。
九、2016年9月14日，何某轉(zhuǎn)給中介方購(gòu)房首付款95萬(wàn)元的銀行《賬戶歷史交易明細(xì)清單》。
十2016年8月29日，何某代賈某某繳納房屋契稅50518.62元的《稅收完稅證明》。提交李會(huì)琴名下建設(shè)銀行個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)，何某和李會(huì)琴是夫妻關(guān)系，有結(jié)婚證為證。
十一、中介方石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工商登記信息。
十二、資金實(shí)力證明。提交何某借記卡銀行賬戶流水。
十三、中介方的證明。內(nèi)容為，何某和賈某某在我們中介方的介紹下，簽訂了房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議，按照合同約定，何某支付了中介費(fèi)4萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)1.7萬(wàn)元、貸款服務(wù)費(fèi)2.3萬(wàn)元、定金10萬(wàn)元（已由賈某某收?。?、首付款95萬(wàn)元（由中介方代收）、契稅50518.62元，后來(lái)賈某某要出國(guó)，要求將房屋首付款95萬(wàn)元拿走，因不符合合同約定，中介方和何某不同意，賈某某沒(méi)有拿走，后來(lái)由于房?jī)r(jià)上漲，賈某某不再賣房。簽訂房屋買賣合同時(shí)賈某某的愛(ài)人劉計(jì)領(lǐng)也到了現(xiàn)場(chǎng)，其對(duì)出售房屋是認(rèn)可的，因該房屋僅登記在賈某某一人名下，故合同上只有賈某某簽名。
十四、何某、李會(huì)琴、何佳宜房產(chǎn)查詢證明。
以上證據(jù)證明，何某、賈某某簽訂的《房屋買賣合同》，合法有效，應(yīng)當(dāng)作為買賣雙方解決糾紛的依據(jù)。合同簽訂后，何某已按約定繳納了定金10萬(wàn)元、首付款95萬(wàn)元等各項(xiàng)費(fèi)用，履行了自己的義務(wù)。賈某某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)繼續(xù)履行合同。何某的家庭符合貸款條件。何某為了購(gòu)房，目前又籌措了資金，有能力一次性付清全部房款335萬(wàn)元，我可以將房款交到法院保管。
十五、房產(chǎn)中介卷款而逃的百度搜索網(wǎng)頁(yè)載明的案例。何某繳納的首付款95萬(wàn)元給中介保管，承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。
十六、何某繳納保費(fèi)10050元、保全費(fèi)5000元的發(fā)票。
針對(duì)原告何某的主張和提供的證據(jù)，被告賈某某的質(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)一、無(wú)異議；證據(jù)二、至證據(jù)五、，無(wú)原件，對(duì)無(wú)原件的證據(jù)不認(rèn)可；證據(jù)六、，有原件，合同上的簽字和手印是一名自稱為何某的女同志簽字、按手印的不認(rèn)可；證據(jù)七、，都是中介開的收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，不認(rèn)可，95萬(wàn)元收據(jù)的日期好象有涂改；證據(jù)八、，有原件，但是不認(rèn)可，簽完字后中介就收回去了，解除了合同，不知道為什么到原告手里了（包括買賣合同的原件），協(xié)議里的簽字是我本人簽的，第一個(gè)買賣合同的賈某某的簽字也是我本人簽的；證據(jù)九、，應(yīng)當(dāng)打一個(gè)當(dāng)月的流水，9月14日轉(zhuǎn)給中介首付款95萬(wàn)元，9月15日-18日期間中介又退回給何某了，后來(lái)合同解除后又把錢打給了中介，原告應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)月的流水；證據(jù)十、，契稅繳納認(rèn)可，交到稅務(wù)局了；證據(jù)十一、，與我方無(wú)關(guān)；證據(jù)十二、，該銀行流水不認(rèn)可，不能證明屬于何某的資金實(shí)力，日均不達(dá)萬(wàn)元；證據(jù)十三、，中介方提供的情況說(shuō)明存在多處錯(cuò)誤，對(duì)其真實(shí)性不認(rèn)可，其中寫有被告賈某某簽收10萬(wàn)元的定金與事實(shí)不符，應(yīng)當(dāng)由原告提供相應(yīng)證據(jù)，而且寫被告要拿走95萬(wàn)元也與事實(shí)不符，被告也從未收到過(guò)此款，被告是因?yàn)榕c原告達(dá)成解除合同意向才不賣的，并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，被告與中介方簽署獨(dú)家代理事實(shí)存在，中介公司質(zhì)押被告房屋買賣合同，商品房買賣合同一份，2016年8月31日原、被告房屋買賣合同解除后，該中介公司將被告賈某某約至該公司與賈某某商談獨(dú)家代理售房一事，雙方約定由中介方向賈某某繳納押金10萬(wàn)元，然后由賈某某指定該中介公司為獨(dú)家代理，中介說(shuō)獨(dú)家代理就是只找他們一家不讓找別的中介了，被告賈某某給該中介公司寫了收條，約在中午左右被告收到中介公司的押金10萬(wàn)元，被告將商品房買賣合同一份質(zhì)押在中介，后因被告賈某某國(guó)外人員催促急需出國(guó)，于9月11日將該商品房買賣合同取回，委托自己妹妹辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)，并答應(yīng)中介在房本辦下來(lái)后，第一時(shí)間給中介送過(guò)去，房管局說(shuō)年底下來(lái)，中介說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，同時(shí)，中介公司讓賈某某書寫了一張將商品房買賣合同取回的證明，該證明將來(lái)由辦下來(lái)的房產(chǎn)本置換；證據(jù)十四、，與我方調(diào)查的結(jié)果相同，證明何某、李會(huì)琴、何佳宜名下沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有大額的存款，不具備購(gòu)房能力，原、被告房屋買賣合同第二條2款中約定，乙方何某應(yīng)保證其有能力購(gòu)買本合同約定的房屋，并按約定支付定金、房款等，僅定金10萬(wàn)元，原告經(jīng)被幾經(jīng)催促都沒(méi)有繳納，根據(jù)其銀行流水及其名下沒(méi)有大額存款及固定房產(chǎn)、日流水不足萬(wàn)元，足以證明其不具備購(gòu)房能力；證據(jù)十五、與被告無(wú)關(guān)；證據(jù)十六、，原告何某應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)押下的資產(chǎn)，被告方將依法對(duì)原告侵權(quán)行為進(jìn)行起訴。
訴訟中，原告何某已將剩余購(gòu)房款325萬(wàn)元交到法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告何某、被告賈某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告何某已按合同約定將定金10萬(wàn)元交付被告賈某某、將首付款95萬(wàn)元交給中介方保管、并繳納了契稅、貸款服務(wù)費(fèi)等，履行了自己的義務(wù)，故原告何某要求被告賈某某按照法律的規(guī)定和雙方合同的約定繼續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于定金問(wèn)題，原告何某稱通過(guò)中介方將定金10萬(wàn)元轉(zhuǎn)交給了賈某某，賈某某稱該10萬(wàn)元是我和中介方簽訂的獨(dú)家代賣房屋合同時(shí)中介方給付的押金，但被告賈某某對(duì)其主張未提供證據(jù)證實(shí)，對(duì)此，本院不予采納，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定何某支付了定金。關(guān)于賈某某所稱該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意，不得轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，首先，賈某某與恒大房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移（商品房）登記申請(qǐng)書》中買受人僅為賈某某一人，沒(méi)有共有人；其次，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》約定“賈某某保證在簽訂合同時(shí)向何某、中介方履行了如實(shí)的告知義務(wù)，賈某某保證對(duì)其出售的房屋具有完全的所有權(quán)，其能夠合法處分房屋，能夠合法上市自由交易，沒(méi)有其他形式的權(quán)屬糾紛、債務(wù)、繼承爭(zhēng)議，賈某某保證能夠?qū)⒃摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)讓給何某”，再次，原、被告簽訂《房屋買賣合同》整個(gè)交易的過(guò)程賈某某與前夫劉計(jì)領(lǐng)也均參與，故對(duì)賈某某的抗辯，本院不予采納。原告何某要求被告賈某某支付違約金16.75萬(wàn)元，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某繼續(xù)履行與原告何某簽訂的《房屋買賣合同》；
二、原告何某在本判決生效后支付被告賈某某剩余房款325萬(wàn)元；
三、被告賈某某按照規(guī)定配合原告何某辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3650元，減半收取1825元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，計(jì)6825元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：趙建芳