原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。委托訴訟代理人：趙雪剛，河北觀巒律師事務(wù)所律師。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住址不祥。被告：王某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。委托訴訟代理人：宋秋峰，河北冀航律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判決恢復(fù)對(duì)被告趙某某名下的唐城壹零壹小區(qū)103-1-2001號(hào)房產(chǎn)及銀行存款85000元執(zhí)行；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告何某某與被告趙某某民間借貸糾紛一案已由豐潤(rùn)區(qū)人民法院依法作出（2014）豐民初字第2824號(hào)民事判決書(shū)，該判決已生效并進(jìn)入執(zhí)行程序。被告王某某于2016年10月17日提出執(zhí)行異議，并經(jīng)唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民法院作出（2016）冀0208執(zhí)異43號(hào)裁定書(shū)裁定異議成立中止了執(zhí)行。原告認(rèn)為該裁定書(shū)認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。二被告之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議完全系偽造，原告在起訴趙某某時(shí)已申請(qǐng)法院依法查封被告趙某某名下坐落于唐山市××小區(qū)××房產(chǎn)及銀行賬戶。2014年7月8日法院送達(dá)查封裁定時(shí)對(duì)唐城壹零壹小區(qū)售樓處及房管部門(mén)均進(jìn)行了核實(shí)，該房產(chǎn)登記人就是被告趙某某，同時(shí)在法院查封時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未向法院提交該房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料，并簽收了法院的查封趙某某的房產(chǎn)手續(xù)，故被告趙某某與王某某于2014年6月10日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯然為了規(guī)避執(zhí)行，惡意串通作出的虛假買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。豐潤(rùn)區(qū)法院不對(duì)此事實(shí)進(jìn)行審理，簡(jiǎn)單的依據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定〉》第二十八條“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同”的規(guī)定，片面的支持被告王某某的異議請(qǐng)求，裁定中止執(zhí)行。顯然屬于認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。綜上，原告認(rèn)為二被告就是為了達(dá)到不履行法院判決義務(wù)，惡意串通，偽造了購(gòu)房合同，并以此提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，惡意中止執(zhí)行，其行為已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。故原告訴至貴院，望依法判如所請(qǐng)。被告王某某辯稱，1、王某某與趙某某簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，訴爭(zhēng)房產(chǎn)依法為王某某所有。王某某為了方便女兒王嘉琪上學(xué)，于2014年6月10日經(jīng)案外人周某、劉某介紹與趙某某夫妻簽訂了涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并于當(dāng)日足額交付了購(gòu)房款，以后由王某某將款打到趙某某的中國(guó)銀行10×××75賬戶用于繳納該房屋的銀行按揭貸款。簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思的表示，不存在惡意串通逃避執(zhí)行的故意，且合同上有趙某某夫妻、王某某及見(jiàn)證人周某、劉某簽字按印予以確認(rèn)。簽訂合同、支付購(gòu)房款、償還銀行按揭均發(fā)生在豐潤(rùn)區(qū)法院查封涉案房屋唐城壹零壹小區(qū)103樓1門(mén)2001號(hào)之前。因此，涉案房屋及按揭款賬戶資金依法為王某某所有。2、該房屋已經(jīng)交付王某某并由王某某夫妻進(jìn)行裝修入住使用至今，對(duì)涉案房屋實(shí)施管理支配，王某某依法為該房產(chǎn)及按揭賬戶資金的合法所有人。3、王某某對(duì)未辦理過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。4、豐潤(rùn)區(qū)法院做出的（2016）冀0208執(zhí)異43號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，確認(rèn)涉案房屋唐城壹零壹小區(qū)103樓1門(mén)2001號(hào)、中國(guó)銀行唐山分行10×××75賬戶資金為王某某所有符合法律規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。5、原告主張王某某與趙某某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是惡意串通規(guī)避執(zhí)行，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)且未在舉證期間向法院提交確實(shí)充分的證據(jù)證明其主張。綜上，在原告起訴趙某某申請(qǐng)豐潤(rùn)法院查封涉案房屋前，王某某與趙某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并已支付約定購(gòu)房款，且王某某對(duì)該房實(shí)際占有使用至今，未辦理過(guò)戶手續(xù)王某某不存在過(guò)錯(cuò)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條、《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條規(guī)定，豐潤(rùn)區(qū)人民法院做出的（2016）冀0208執(zhí)異43號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，王某某依法對(duì)訴爭(zhēng)房屋、按揭賬戶上的資金依法享有所有權(quán)。人民法院不得對(duì)涉案房屋、按揭賬戶上的資金查封扣押凍結(jié)執(zhí)行。人民法院中止對(duì)涉案房屋、按揭款賬戶資金的執(zhí)行正確。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)依法駁回。其他答辯意在舉證質(zhì)證時(shí)提出。被告趙某某未到庭亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。經(jīng)審理查明，本院受理何某某與趙某某民間借貸糾紛一案，2014年7月7日依何某某訴訟保全申請(qǐng)及相關(guān)法律規(guī)定出具了（2014）豐民初字第2824-1號(hào)民事裁定書(shū)，裁定查封被告趙某某名下坐落于唐山市××單元××號(hào)房屋（以下稱涉案房屋）或凍結(jié)銀行存款86萬(wàn)元。民間借貸糾紛判決生效后，趙某某未按判決確定的期間履行還款義務(wù)，故何某某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年7月18日，依何某某申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行續(xù)封。2016年10月17日，王某某以涉案房屋在查封前即與趙某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)，并且實(shí)際償還了長(zhǎng)達(dá)兩年的銀行貸款，法院查封行為侵害了其合法的房屋所有權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán)為由就上述財(cái)產(chǎn)的查封行為向本院提出異議申請(qǐng)，要求解除對(duì)涉案房屋及該房產(chǎn)的銀行還貸款賬戶內(nèi)存款的查封。2016年11月8日本院出具（2016）冀0208執(zhí)異43號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定中止對(duì)坐落于唐山市路北區(qū)唐城壹零壹103樓1門(mén)2001號(hào)房屋及自中國(guó)銀行股份有限公司唐山分行10×××75賬戶劃撥的存款85000元的執(zhí)行。何某某不服向本院提起涉案訴訟。另查明，2014年6月10日，趙某某作為甲方與作為乙方的王某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將涉案房屋賣(mài)予王某某，雙方約定該房屋總價(jià)款為1419086元，乙方首付人民幣420000元給甲方，房屋交付后剩余房款繼續(xù)由乙方按揭還款。同日，趙某某、李雪松夫妻出具收據(jù)一張，內(nèi)容為：“今收到王某某房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）共肆拾貳萬(wàn)元整。銀行轉(zhuǎn)賬貳拾陸萬(wàn)元，現(xiàn)金支付壹拾陸萬(wàn)元”。從周某銀行卡名下轉(zhuǎn)款250000元，因當(dāng)時(shí)趙某某欠銀行貸款2萬(wàn)多元，因此在雙方約定的房款基礎(chǔ)上少要1萬(wàn)元。中國(guó)銀行股份有限公司唐山分行出具的中國(guó)銀行支付系統(tǒng)收付款通知書(shū)及BANCS存款歷史交易明細(xì)清單顯示2014年6月1日起至2016年10月8日，王某某不定期向趙某某10×××75賬戶內(nèi)還貸情況。2016年7月11日、2016年8月11日、2016年9月19日，中國(guó)銀行個(gè)人貸款還款敦促函回執(zhí)中借款人或抵押人簽名為王某某。2016年9月19日中國(guó)銀行個(gè)人貸款還款敦促函上銀行工作人員載明：因未聯(lián)系上趙某某，通過(guò)物業(yè)找到現(xiàn)居住人王某某，協(xié)商還款事宜。唐城壹零壹第一社區(qū)、唐山市開(kāi)平區(qū)栗園鎮(zhèn)大佛頭村村民委員會(huì)、河北省中小學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)申請(qǐng)表可以證實(shí)2015年8月份王某某搬到涉案房屋居住。以上事實(shí)有原、被告的陳述、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、證明等證據(jù)予以證實(shí)。
原告何某某與被告趙某某、王某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年11月24日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人趙雪剛、被告王某某及其委托訴訟代理人宋秋峰到庭參加訴訟。被告趙某某經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為涉案房產(chǎn)能否予以執(zhí)行。被告王某某與趙某某于2014年6月10日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雖未辦理過(guò)戶手續(xù)，但其支付了部分房款，又按照約定按期償還該房屋銀行貸款，且已經(jīng)居住，可以證實(shí)王某某已經(jīng)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，其為該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。因其買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)沒(méi)有房本，故未辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶登記非因被告王某某的原因造成。原告何某某申請(qǐng)查封行為發(fā)生在王某某與趙某某簽訂、履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后，因此，本院認(rèn)為被告王某某對(duì)該涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告何某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由原告何某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　賈玉冰
審判員　　趙雅蘋(píng)
審判員　　張　磊

書(shū)記員：王國(guó)宏