原告何某。
委托代理人杜松，湖北民本律師事務(wù)所律師。
委托代理人余晶，湖北民本律師事務(wù)所律師。
被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人陳于玲，董事長。

原告何某與被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱家美某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李振華獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某的委托代理人杜松、余晶到庭參加訴訟，被告家美某某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方雖未簽訂書面合同，但根據(jù)原告何某提交的付款憑據(jù)，以及被告家美某某公司出具的收款收據(jù)、發(fā)票所載明的內(nèi)容，可以從雙方的民事行為認(rèn)定雙方有訂立商品房買賣合同的真實意愿，并已形成合法有效的商品房買賣合同關(guān)系。
被告家美某某公司作為涉案房屋的出賣方、設(shè)立抵押的抵押人，在出售商品房時，告知買受人所售房屋的相關(guān)權(quán)屬狀況是其應(yīng)盡的義務(wù)，房屋抵押情況直接決定合同能否順利履行，被告家美某某公司有義務(wù)告知這一影響合同順利履行的重大事實，但其并未履行告知義務(wù)；原告何某作為房屋買受人，僅需對出賣方是否具備相關(guān)出賣資質(zhì)進(jìn)行核實確認(rèn)，對于該在建房屋的權(quán)屬狀況的查詢確認(rèn)并非其應(yīng)主動所盡之必要義務(wù)。故原告何某主張被告家美某某公司存在隱瞞房屋抵押情況行為的意見，本院予以采納。
原告何某依約支付了相應(yīng)購房款，被告家美某某公司應(yīng)依口頭約定與原告簽署合同，明確雙方的合同權(quán)利義務(wù)并交付房屋，但被告家美某某公司至今未與原告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，也未能履行交付義務(wù)，現(xiàn)涉案房屋處于抵押狀態(tài)，被告家美某某公司亦不能確定何時能夠有效消除履行義務(wù)的法律及事實障礙，可以認(rèn)定原告何某購買房屋的合同目的不能實現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的……”的規(guī)定，以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：……（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實……”的規(guī)定，涉訴合同已達(dá)到法定解除條件。原告何某請求解除雙方的商品房買賣合同關(guān)系、被告家美某某公司返還已付購房款并支付利息的請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持，利息應(yīng)按中國人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率計算。因被告家美某某公司違約致合同解除，原告何某支出的房屋租金屬于合同不能履行的實際損失，應(yīng)由被告予以賠償，按每月440元的標(biāo)準(zhǔn)，自原告何某主張的交房日即2015年5月31日起計算至判決之日止；原告何某支付的居間費用亦屬合同不能履行的實際損失，應(yīng)由被告予以賠償，對原告何某相應(yīng)的訴求本院予以支持。對于原告何某主張的賠償金及預(yù)期房價損失等，因其未向本院提交相關(guān)實際及預(yù)期損失的必要證據(jù)，綜合考量合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度以及預(yù)期利益等因素，酌定被告家美某某公司還應(yīng)承擔(dān)已付購房款30%即100，851.3元的賠償責(zé)任，原告何某相應(yīng)的訴求，本院在該范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。
被告家美某某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的正常審理，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百三十條，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第一條、第二條，最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告何某與被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司的商品房買賣合同關(guān)系；
二、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告何某返還已付購房款336，171元及利息（以336，171元為本金，按中國人民銀行同期一年期貸款利率，自2014年2月24日起計算至本金付清之日止）；
三、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告何某賠償居間費用損失5，000元及房租損失（每月440元，自2015年5月31日計算至判決之日止）；
四、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告何某支付賠償款100，851.3元；
五、駁回原告何某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5，749元（已減半收?。?、財產(chǎn)保全費4，520元，合計10，269元，由原告何某負(fù)擔(dān)1，455元，被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)8，814元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費11，498元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李振華

書記員：郭婷