原告優(yōu)美特精品木藝武漢有限公司。住所地：咸寧市經濟開發(fā)區(qū)長江工業(yè)園內。
法定代表人阮緒強，該公司董事長。
委托代理人梅進白，湖北海舟律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告咸寧市斯貝某家具有限公司。住所地：咸寧市經濟開發(fā)區(qū)長江工業(yè)園內。
法定代表人潘建華，該公司總經理。
被告潘建華。
以上兩被告委托代理人阮彩虹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托權限：特別授權。

原告優(yōu)美特精品木藝武漢有限公司（以下簡稱優(yōu)美特公司）訴被告咸寧市斯貝某家具有限公司（以下簡稱斯貝某公司）、潘建華房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李福坤適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告優(yōu)美特有限公司委托代理人梅進白，被告斯貝某公司、潘建華的委托代理人阮彩虹均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2013年1月6日，原告優(yōu)美特公司與被告潘建華簽訂了一份《廠房租賃合同》。合同約定，原告將2236平方米廠房出租給被告潘建華經營包皮沙發(fā)廠，租賃期限3年，從2013年1月1日起至2015年12月30日止，月租金14000元，被告應于每月5日前支付當月租金，逾期支付租金，應承擔滯納金，滯納金按照拖欠天數乘以拖欠租金總額的百分之一計算。被告潘建華向原告繳納28000元保證金。2013年1月16日，被告潘建華以原告廠房為注冊地，在咸寧市工商局登記成立咸寧斯貝某家具有限公司，公司法定代表人為被告潘建華。之后二被告共同向原告支付租金。
同時查明，自2014年9月份開始，被告斯貝某公司、潘建華開始拖欠租金。原告每月定期向被告發(fā)出拖欠租金對賬單。被告于2015年1月向原告支付租金10000元，2015年2月向原告支付租金34858.4元，2015年9月向原告支付租金20000元。2015年11月份，被告將生產設備搬走，沒有與原告結算租金及拖欠的水電費，且未將廠房移交原告及辦理廠房騰退手續(xù)。截止2015年12月30日止，被告共拖欠原告租金159141.6元及水電費9165元。經原、被告對賬，截止2015年10月份止，被告潘建華、斯貝某公司拖欠的租金金額為131141.6元，水電費為9165元。
還查明：2016年6月2日，被告斯貝某公司、潘建華將所租賃原告的廠房騰退。在騰退房屋過程中，被告將原告廠房的卷閘門損壞，但事后進行了修復。

本院認為，原、被告簽訂的廠房租賃合同系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案合同系原告與被告潘建華簽訂，但房屋交付給被告咸寧斯貝某家具有限公司使用，根據合同的相對性原則和被告潘建華是被告咸寧斯貝某家具有限公司法定代表人，以及租金系被告咸寧斯貝某家具有限公司支付的事實，可以推定被告潘建華的行為是職務行為，其后果應由被告咸寧斯貝某家具有限公司承擔。原告將房屋租賃給被告經營，月租金14000元，原告要求租金計算至2015年12月30日止為159141.6元，符合雙方租賃合同約定，故原告要求被告支付租金的訴訟請求，于法有據，本院予以支持，被告只同意租金計算至2015年10月份止，無法無據，本院不予支持。合同期限屆滿后，被告沒有騰退房屋應支付房屋占有使用費，房屋占有使用費標準可參考合同約定租金每月14000元的標準計算，而被告占有房屋五個多月期間并沒有實際用于經營活動，結合本案的實際情況，本院酌情予以計算二個月房屋占有使用費計算為28000元（2×14000元=28000元）。被告認為原告應當退還28000元保證金，原告認為保證金按照合同約定在被告付清租金后可以退還，故被告繳納的保證金28000元，可在原告租金范圍內予以沖抵，被告還應支付原告租金131141.6元（159141.6元-28000元=131141.6元）。被告未按照合同約定支付租金，構成違約，應當承擔違約責任，原告要求被告支付逾期付款違約金按照拖欠天數乘以拖欠租金總額的百分之一計算，明顯偏高，本院酌情予以調整，違約金按照中國人民銀行同期貸款上浮50%計算（以131141.6元為本金，從2016年1月1日起至案件執(zhí)行完畢之日止，按照銀行同期貸款利率上浮50%計算）。被告認為原告違約在先，原告在廠房區(qū)內施工沒有預留車輛通道，嚴重影響其正常的經營活動，造成被告損失，但被告沒有提供相關證據予以證明，且系另一法律關系，故本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告咸寧市斯貝某家具有限公司在本判決生效后十日內支付原告房屋租金131141.6元，支付房屋占有使用費28000元，支付水電費9165元，合計168306.6元。
二、被告咸寧市斯貝某家具有限公司于本判決生效后十日內支付原告逾期付款違約金（以131141.6元為本金，從2016年1月1日起按照銀行同期貸款利率上浮50%計算至案件執(zhí)行完畢之日止）。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費1740元，由被告咸寧市斯貝某家具有限公司、潘建華承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李福坤

書記員：高磊