原告：伊某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西林支行，住所地黑龍江省伊某市西林區(qū)。負責人：高巍，該行行長。委托訴訟代理人：黃德志，黑龍江君德律師事務所律師。被告：伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司，住所地黑龍江省伊某市西林區(qū)。法定代表人：王豐剛，該公司董事長。被告：棲霞永豐商貿(mào)有限公司，住所地山東省棲霞市。法定代表人：王豐剛，該公司董事長。被告：煙臺永豐置業(yè)有限公司，住所地山東省棲霞市。法定代表人：王豐剛，該公司執(zhí)行董事。被告：王豐剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司董事長，現(xiàn)羈押于七臺河看守所。被告：劉美芹，女,xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省伊某市伊某區(qū)。被告：王斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住海南省?？谑行阌^(qū)。

農(nóng)商行西林支行向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令被告黃金冶煉公司償還借款本金163550000元及利息29077554.5元，本息合計192627554.5元，并要求利息計至本金實際清償之日止；2.請求法院確認原告對被告棲霞永豐公司、煙臺永豐公司、王豐剛、劉美芹、王斌的抵押權合法有效，并享有優(yōu)先受償權，如抵押物不實則在抵押物擔保的價值范圍內(nèi)承擔賠償責任；3.請求法院判令被告王斌（保證人）對上述抵押物不能清償部分承擔連帶清償責任；4.本案訴訟費由被告承擔。庭審中農(nóng)商行西林支行變更訴訟請求：1.請求黃金冶煉公司償還本金163550000元及利息，利息要求從2016年1月1日起按月利率6.9‰計算至2017年8月21日，從2017年8月22日起按月利率6.9‰上浮50%計算罰息至實際清償之日止。2.原告對各被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權。3.被告王斌對上述抵押物不能清償部分承擔連帶責任。4.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2012年12月26日，黃金冶煉公司與農(nóng)商行西林支行簽訂《流動資金借款合同》，借款金額163550000元，月利率6.9‰，借款期限自2012年12月26日起至2017年8月21日止，黃金冶煉公司以其名下坐落于伊某市××××護林街面積19840.25平方米，產(chǎn)權證13-027號、13-50號、13-54號廠房、機械設備605套、黃金16千克為此筆貸款提供抵押擔保。棲霞永豐公司以其名下坐落于山東省棲霞市迎賓路西汽車站南，建筑面積20913.85平方米，房產(chǎn)證00××88號房產(chǎn)一處、位于山東省棲霞市汽車站南使用權面積8515平方米，土地證287653號國有土地使用權為此筆貸款提供抵押擔保。煙臺永豐公司以坐落于山東省棲霞市迎賓路西棗行河套上空，建筑面積2425.52平方米，房產(chǎn)證00××99號房產(chǎn)一處，為此筆貸款提供抵押擔保。王豐剛以其名下坐落于青島市巫峽路××號，建筑面積313.17平方米，房產(chǎn)證20××71號房產(chǎn)一處為此筆貸款提供抵押擔保。王斌以其名下坐落于哈爾濱市××區(qū)××路××號哈爾濱萬達商務中心商務樓4棟9層1號-9號分別為房產(chǎn)證號20××91，建筑面積121.04平方米；房產(chǎn)證號20××92，建筑面積75.57平方米；房產(chǎn)證號20××93，建筑面積74.33平方米；房產(chǎn)證號20××94，建筑面積73.4平方米；房產(chǎn)證號20××88，建筑面積73.4平方米；房產(chǎn)證號20××89，建筑面積78平方米；房產(chǎn)證號20××87，建筑面積73.4平方米；房產(chǎn)證號20××86，建筑面積74.33平方米；房產(chǎn)證號20××85，建筑面積120.1平方米；坐落于伊某市××區(qū)××辦事處山林街有線綜合樓1-7層，面積2028.36平方米，房產(chǎn)證號20××82，共10處房產(chǎn)為此筆貸款提供抵押擔保，并自愿出具承諾書，承諾原告可追索其個人其他財產(chǎn)償還借款。劉美芹以其名下黃金12千克為此筆貸款提供抵押擔保。截止2017年12月16日貸款本金金額163550000元及利息29077554.5元，本息合計192627554.5元。因被告黃金冶煉公司未履行按期償還借款義務，已經(jīng)構成違約，經(jīng)原告多次催收，均未履行還本付息義務。黃金冶煉公司、棲霞永豐公司、煙臺永豐公司、王豐剛辯稱，沒有意見，原告陳述屬實，同意。劉美芹、王斌提供書面答辯意見稱：同意將房產(chǎn)進行拍賣，但不同意繼續(xù)追訴王斌的責任。因為王斌只是擔保人，并且提供了房產(chǎn)的有效擔保，貸款也不是王斌使用。對于簽訂的承諾函應當是真實的，但當時材料眾多，王斌沒有留意相應細節(jié)，也沒有收到過提示。農(nóng)商行西林支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，即流動資金借款合同一份及借款憑證三份，編號為840271208220001的抵押合同及相關材料、編號為840271208220002的抵押合同及相關材料、編號840271208220003的抵押合同及相關材料、編號為840271208220004的抵押合同及承諾書、編號為840271208220005的抵押合同及相關材料、編號為840271208220006的抵押合同及相關材料、編號為840271209140001的抵押合同及相關材料各一組。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。因被告對上述證據(jù)均無異議，且上述證據(jù)與本案具有關聯(lián)性，本院予以確認并在卷佐證。黃金冶煉公司、棲霞永豐公司、煙臺永豐公司、王豐剛、王斌、劉美芹均未提交證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2012年12月26日，黃金冶煉公司與農(nóng)商行西林支行簽訂流動資金借款合同并制作借款憑證三份，約定借款金額為163550000元，借款期限自2012年12月26日起至2017年8月21日止，月利率為6.9‰，借款人未按合同約定的期限歸還借款本金的，貸款對逾期的借款從逾期之日起在約定的借款利率基礎上上浮50%計收罰息，直至本息清償為止。2012年8月22日，棲霞永豐公司、煙臺永豐公司與農(nóng)商行西林支行簽訂編號為840271208220001的抵押合同。棲霞永豐公司以2012082201號、2012082203號抵押物清單所列房產(chǎn)及土地使用權，煙臺永豐公司以2012082202號抵押物清單所列房產(chǎn)為此筆貸款本息及違約金等費用提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，他項權證編號為棲房他證棲城房字第××號、棲他項（2012）第280686號、棲房他證棲城房字第××號。同日，王豐剛與農(nóng)商行西林支行簽訂編號為840271208220002的抵押合同，以2012082204號抵押物清單所列房產(chǎn)為此筆貸款本息及違約金等費用提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，他項權證編號為青房地權市他字第01269409號。王斌與農(nóng)商行西林支行簽訂編號為840271208220003的抵押合同，以合同約定抵押物清單所列房產(chǎn)為此筆貸款本息及違約金等費用提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，他項權證編號為哈房他證開字第××號。黃金冶煉公司與農(nóng)商行西林支行分別簽訂了編號為840271209140001、840271208220005的抵押合同，以2012082206號抵押物清單所列房產(chǎn)及605臺自有機器設備為此筆貸款本息及違約金等費用提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，他項權證編號為伊房西他字第西房13-027至西房13-050、西房13-054至西房13-064號，動產(chǎn)抵押登記書編號為西工商抵登字[2012]01016號。2012年9月11日王斌再次與農(nóng)商行西林支行簽訂編號為840271208220004的抵押合同，以2012082205號抵押物清單所列房產(chǎn)為此筆貸款本息及違約金等費用提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，他項權證號為伊房他證伊某字第××號。2012年12月26日，黃金冶煉公司、劉美芹與農(nóng)商行西林支行簽訂編號840271208220006的抵押合同，黃金冶煉公司以自有16千克黃金、劉美芹以自有12千克黃金，共計28千克黃金為此筆貸款本息及違約金等費用提供抵押擔保，上述黃金存放于伊某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部大庫。2012年9月25日，王斌向農(nóng)商行西林支行出具承諾書，承諾在貸款本息未結清前，抵押、擔保一直有效，承擔連帶賠償責任。同時承諾貸款到期后，如拍賣房產(chǎn)所得資金不足抵消貸款本息，可追索其他財產(chǎn)來償還貸款，直至貸款本息及農(nóng)商行西林支行收回貸款本息所墊付的一切費用還清為止。另查明，農(nóng)商行西林支行于流動資金借款合同簽訂當日向黃金冶煉公司發(fā)放借款163550000元。黃金冶煉公司已償還截至2015年12月31日前的借款利息，尚欠農(nóng)商行西林支行借款本金163550000元及2016年1月1日起欠付的利息。
原告伊某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西林支行（以下簡稱農(nóng)商行西林支行）與被告伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司（以下簡稱黃金冶煉公司）、棲霞永豐商貿(mào)有限公司（以下簡稱棲霞永豐公司）、煙臺永豐置業(yè)有限公司（以下簡稱煙臺永豐公司）、王豐剛、劉美芹、王斌借款合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)商行西林支行的委托訴訟代理人黃德志，被告黃金冶煉公司、棲霞永豐公司、煙臺永豐公司的法定代表人王豐剛、被告王豐剛到庭參加訴訟。被告劉美琴、王斌經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，案涉流動資金借款合同及六份抵押合同均系各方當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，又無導致合同無效的其他法定情形，應認定為合法有效。農(nóng)商行西林支行履行了發(fā)放借款163550000元的義務，黃金冶煉公司未按借款合同約定的期限償還借款本金及利息，構成違約，應承擔違約責任。因此，對于農(nóng)商行西林支行要求黃金冶煉公司償還借款本息的訴訟請求，本院予以支持，黃金冶煉公司作為借款合同相對方應承擔償還借款本金163550000及利息的責任。因黃金冶煉公司已償還2015年12月31日前的借款利息，故借款利息應自2016年1月1日起按月利率6.9‰計算利息至2017年8月21日，逾期利息從2017年8月22日起按月利率6.9‰上浮50%即10.35‰計算罰息至實際清償之日止。農(nóng)商行西林支行依據(jù)抵押合同向棲霞永豐公司、煙臺永豐公司、王豐剛、劉美芹、王斌主張對抵押物優(yōu)先受償，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。農(nóng)商行西林支行要求王斌對抵押物不能清償部分承擔連帶責任，因王斌已出具承諾書，應視為其真實意思表示，故對于農(nóng)商行西林支行的此項訴請，本院亦予以支持。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條規(guī)定，“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償?！币虍斒氯酥g未對實現(xiàn)債權順序進行約定，故農(nóng)商行西林支行應當依法先就債務人黃金冶煉公司提供的物的擔保實現(xiàn)債權，再就第三人棲霞永豐公司、煙臺永豐公司、王豐剛、王斌、劉美芹提供的物的擔保實現(xiàn)債權，保證人王斌依照合同約定對上述物的擔保以外的債權承擔連帶保證責任。綜上，農(nóng)商行西林分行的部分請求成立，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第三十一條、第三十三條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十條規(guī)定，判決如下：

一、伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付伊某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西林支行借款本金163550000元及利息，利息以163550000元為基數(shù)，自2016年1月1日起至2017年8月21日止，按月利率6.9‰計算；自2017年8月22日起至款項清償之日止，按月利率10.35‰計算。二、如伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司不能償還本判決第一項所列款項時，伊某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西林支行有權以伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司所有的伊房西他字第西房13-027至西房13-050、西房13-054至西房13-064號他項權證及西工商抵登字[2012]01016號動產(chǎn)抵押登記書載明的財產(chǎn)及存放于伊某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部大庫的16千克黃金進行折價或以拍賣、變賣的價款在本判決第一項所列款項范圍內(nèi)優(yōu)先受償。三、如本判決第二項所列財產(chǎn)不能足額清償本判決第一項所列款項時，伊某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西林支行有權以棲霞永豐商貿(mào)有限公司所有的棲房他證棲城房字第××號、棲他項（2012）第280686號他項權證載明的財產(chǎn)，煙臺永豐置業(yè)有限公司所有的棲房他證棲城房字第××號他項權證載明的財產(chǎn)，王豐剛所有的青房地權市他字第01269409號他項權證載明的財產(chǎn)，王斌所有的哈房他證開字第××號、伊房他證伊某字第××號他項權證載明的財產(chǎn)及劉美芹所有的存放于伊某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部大庫的12千克黃金進行折價或以拍賣、變賣的價款在本判決第二項所列財產(chǎn)不能足額清償本判決第一項所列款項范圍內(nèi)優(yōu)先受償。清償債務后，可依法向伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司追償。四、王斌在本判決第二、三項所列物的擔保不能足額清償本判決第一項所列款項范圍內(nèi)承擔連帶清償責任。清償債務后，可依法向伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司追償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1004938元，由伊某市永豐黃金冶煉有限責任公司負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省最高人民法院。