原告：任某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住山西省五寨縣。委托代理人：開佰達，北京市京翰律師事務(wù)所律師。被告：涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址涿州市雙塔區(qū)范陽西路129號。法定代表人：韓聯(lián)合，該公司董事長。委托代理人：張杰武，河北博典律師事務(wù)所律師。

原告訴稱，原被告于2017年2月25日簽訂《商品房買賣合同》，原告向被告購買位于河北省涿州市金域中央第4幢1單元104房屋，房屋建筑面積110.93平方米，總房價為人民幣1671032元人民幣。2017年2月25日，原告支付511032元房屋首付款和40000元中介費，因被告未取得商品房預(yù)售許可證明屬于違法出售房屋且導(dǎo)致原告無法辦理銀行按揭貸款。被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，在故意隱瞞真相的情況下，與作為買受人的原告訂立《商品房買賣協(xié)議》，合同根本目的無法實現(xiàn)，《商品房買賣協(xié)議》應(yīng)當認定無效。原告向被告申請退房，但被告一直未退款和賠償。綜上，請求法院判令原被告于2017年2月25日簽訂的《商品房買賣協(xié)議》無效；被告返還原告購房款511032元及利息（自2017年2月26日開始，以511032元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計算至實際給付之日）；被告向原告賠償中介費損失40000元；判令被告向原告賠償一倍已付購房款511032元；訴訟費全部由被告承擔。被告辯稱，我們同意退還原告交的購房款，原告在購房時知道被告的預(yù)售許可證沒有下來，被告不應(yīng)向原告支付貸款利息，也不同意支付一倍的購房款。中介費40000元不是被告收取的，我方無義務(wù)返還。經(jīng)審理查明，2017年2月25日，原、被告《商品房買賣協(xié)議》約定被告將位于涿州市東大街東側(cè)、永安南街兩側(cè)第4幢1單元104號房以單價15063.84元，總價1671032元的價格出售給原告，并就付款方式及期限、違約責任、交付期限等進行了約定。同日，原告向被告交付購房首付款人民幣511032元。另查明，被告至今未取得商品房預(yù)售許可證明。上述事實的認定，有原告的起訴陳述，被告的答辯陳述，原告提供的被告基本工商信息、《商品房買賣協(xié)議》、收據(jù)，庭審筆錄入卷為憑。
原告任某某訴被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱聯(lián)合房地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人開佰達，被告委托代理人張杰武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，一、關(guān)于合同效力問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！北景钢?，至原告起訴時，被告仍未取得商品房預(yù)售許可證明，違反法律的強制性規(guī)定，故涉案《商品房買賣協(xié)議》應(yīng)被認定為無效合同。二、關(guān)于原告其他訴訟請求問題。涉案《商品房買賣協(xié)議》無效，故原告作為買受人請求返還已付購房款及利息的訴訟請求，與法有據(jù)，本院予以支持。另商品房預(yù)售必須取得預(yù)售許可證明，否則不得進行商品房預(yù)售。被告在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，擅自對外銷售房屋，其行為明顯違反法律規(guī)定。因被告未能舉證證明在銷售房屋過程中向原告披露尚未取得商品房預(yù)售許可證的事實，應(yīng)認定其存在故意隱瞞行為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，應(yīng)承擔不超過已付購房房款一倍的賠償責任。但該條司法解釋規(guī)定的“已付購房款一倍”是責任上限，具體責任比例需要結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主觀惡意程度以及買受人是否具有過錯等情況加以確認。本案原告作為完全民事行為能力人，對購買房屋一類的大宗商品沒有盡到基本的審查義務(wù)存在過失，故本院酌定被告承擔30000元賠償責任。關(guān)于原告主張的中介費40000元，收據(jù)載明的收款人并非本案被告，故該項訴請本院不予確認。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告任某某與被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年2月25日簽訂的《商品房買賣協(xié)議》（協(xié)議編號：0515）無效。二、被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告任某某購房款511032元并給付相應(yīng)利息（利息以511032元為本金自2017年2月26日起按中國人民銀行同期貸款利率計至本判決指定履行期限屆滿之日止）。三、被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告任某某30000元。四、駁回原告的其他訴訟請求。如未按本判決指定期間履行給付義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費14358元，由原告負擔7035元，被告負擔7323元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。