原告（反訴被告,以下統(tǒng)稱原告）徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊中博汽車有限公司員工，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人張保富，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告，以下統(tǒng)稱被告）龔某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市水利水電工程處職工，住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人宋潤芝，河北天捷律師事務(wù)所律師。

原告徐某訴被告龔某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月28日立案受理，依法由審判員劉曉侃適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某及其委托代理人張保富,被告龔某及其委托代理人宋潤芝均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2017年3月15日，原、被告雙方簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：售房人：龔某（以下簡稱甲方）身份證號：（略）購房人：徐某（以下簡稱乙方）身份證號：（略）居間方：石家莊創(chuàng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司花香分行（以下簡稱丙方）第一條房屋基本情況：1、甲方自愿將坐落在長安區(qū)光華路棉二宿舍2-1-602的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，乙方對該房屋已作充分了解并由丙方陪同實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。若該房屋實際門牌號與產(chǎn)權(quán)證明所載地址不一致的，以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。2、該房屋的基本情況如下（以房屋產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬資料為準(zhǔn)）：房屋性質(zhì)：私產(chǎn)所有權(quán)人：龔某共有權(quán)人/產(chǎn)權(quán)證號：135028495房型：兩室一廳，建筑面積約：55.85㎡樓層：6總層數(shù)：6地下室（小房）：兩個小房單/雙氣：暖氣、天燃?xì)馐欠裨谧猓悍窀綄僭O(shè)施：固定裝修兩個空調(diào)熱水器兩張床。第二條成交價格：甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣大寫玖拾貳萬伍仟元整（若該房屋有地下室、小房、車位及其他附屬設(shè)施，則成交總價格包含上述設(shè)施）。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)費用由乙承擔(dān)（該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用的計算依據(jù)參照相關(guān)政府部門核定的標(biāo)準(zhǔn)。該產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用是指與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的全部稅費）。第三條付款約定（本條各款項均不計利息）：1、乙方應(yīng)向甲方支付下列款項：（1）乙方向甲方交付定金人民幣大寫壹萬元整，同時甲方向丙方交付人民幣大寫伍仟元整，作為售房保證金。甲乙雙方自行交接的，交接時間、方式等由甲乙雙方自行協(xié)商，因此產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛與丙方無關(guān)。（2）……（3）乙方需辦理貸款的，應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)將所需全部貸款審批資料及除定金外的首付款人民幣大寫壹拾柒萬伍仟元交于丙方，并委托丙方在完成網(wǎng)簽后將房管局資金監(jiān)管的首付款轉(zhuǎn)至房管局資金監(jiān)管賬戶。剩余房款人民幣大寫柒拾肆萬元整，委托丙方代為辦理商業(yè)按揭貸款，貸款條件、最終的貸款額度及貸款年限等相關(guān)事宜以相關(guān)部門及各銀行的即時政策為準(zhǔn)。若銀行貸款額度發(fā)生變化，首付款多退少補。丙方代理乙方辦理貸款的過程中，乙方應(yīng)無條件配合丙方工作，如乙方不履行此項義務(wù)的（包括但不限于未按相關(guān)部門或銀行要求提供有關(guān)材料或擔(dān)保人），視為乙方對甲方的故意違約，甲方有權(quán)依照本合同第五條追究乙方違約責(zé)任。……?！贝送猓贤瑢﹄p方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、免責(zé)條款及其他事宜作出了約定。當(dāng)天，原告（作為乙方）、被告（作為甲方）及中介石家莊創(chuàng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司花香分行簽訂了居間服務(wù)合同（丙方），約定鑒于丙方的勞動付出，促成甲乙雙方達(dá)成交易意向，簽訂房屋買賣合同，因此，簽訂合同當(dāng)天，乙方應(yīng)向甲方交納居間服務(wù)費壹萬陸仟陸佰伍拾元整。原告同時與中介石家莊創(chuàng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了委托貸款合同，約定原告委托中介辦理相關(guān)貸款審批手續(xù)，并向中介交納貸款服務(wù)費人民幣柒仟肆佰元整，代辦服務(wù)費伍佰元整，評估費肆仟陸佰貳拾伍元整。
合同簽訂當(dāng)日，原告徐某支付定金10000元，被告龔某出具收條：“今收取徐某購買長安區(qū)光華路棉二宿舍2-1-602房屋定金壹萬元整（￥10000）龔某2017.3.15”。2017年3月19日創(chuàng)聯(lián)地產(chǎn)公司向原告出具收據(jù)，收取中介費16650元，2017年3月22日，創(chuàng)聯(lián)地產(chǎn)向原告出具收據(jù)，收取貸款費7400元，代辦費500元，評估費4625元，以上共計12525元。被告在2017年3月16日向石家莊住房公積金管理中心申請?zhí)崆叭窟€款，2017年3月21日石家莊住房公積金管理中心出具個人住房公積金貸款解除抵押通知書，該房屋結(jié)清全部貸款，解除房屋抵押。雙方于2017年3月28日下午去北京銀行面簽，辦理了北京銀行的借記卡，原告未按照合同約定的時間向中介交納首付款，2017年3月17日，由于政策原因，購房首付比例自房屋價款的20%提高到30%。2017年3月30日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出《石家莊市存量房買賣網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法》，該辦法第十一條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。2017年4月17日，被告向原告發(fā)送信息：“徐某，那個房子到現(xiàn)在房款也沒按合同支付，你的貸款這么長時間也沒貸下來，你已經(jīng)違約了，房子我不賣了?！?017年4月18日，原告向被告郵寄催告函，內(nèi)容為：“……合同簽訂后，我方依約履行了合同義務(wù)，但與你方聯(lián)系時，你方明確表示不再出售此房，經(jīng)創(chuàng)聯(lián)公司多次催促后，你方仍未履行致使《房屋買賣（置換）合同》至今無法順利履行，給我方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟損失。就以上情況，根據(jù)法律規(guī)定以及合同約定，現(xiàn)向你進(jìn)行如下告知：1、《房屋買賣（置換）合同》一經(jīng)簽訂即具備法律效力，未經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方均無權(quán)變更或解除合同，否則，即構(gòu)成對其他合同方的違約。2、你方未能及時配合我方辦理手續(xù)的行為，已構(gòu)成違約，我方有權(quán)就此追究你方的責(zé)任。3、如我方就你方的違約行為主張賠償，你方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金（購房款的20%）、及因你方違約行為造成的其他損失的賠償責(zé)任（包括但不限于起訴所支付的相關(guān)訴訟費用等）。4、你方在承擔(dān)上述違約責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，如仍不履行的，我方有權(quán)單方解除上述《房屋買賣（置換）合同》。如合同解除，還有權(quán)要求你方賠償因我方另行購買上述房屋相近似房屋所產(chǎn)生的漲價損失……”。2017年4月27日原告向被告發(fā)送信息，內(nèi)容為：“我與你簽訂的購房合同后你方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)我方催告后你方仍不配合我方根據(jù)合同約定解除合同，要求你方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失”。
上述事實有原被告提交的證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方真實意思表示，不違背法律的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。在合同履行期限屆滿前，原、被告均主張解除該合同，該合同目的客觀上已無法實現(xiàn)，本院對原、被告要求解除合同之主張予以支持?，F(xiàn)原告以被告不配合辦理手續(xù)，構(gòu)成違約為由，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，但被告已按合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，原告證據(jù)不足以證實其主張，故本院對原告主張被告違約，不予支持。被告主張原告未及時繳納首付款構(gòu)成違約，但根據(jù)其提交的錄音及證人證言，不足以認(rèn)定原告未履行繳納首付款的義務(wù)系原告主觀原因造成，故對被告主張原告承擔(dān)違約責(zé)任，本院不予支持。根據(jù)原告與中介簽訂的居間合同、委托貸款合同的約定，因購買房屋產(chǎn)生的費用，由原告負(fù)擔(dān)，故對原告要求被告賠償其中介費16650元、貸款費7400元、代辦費500元、評估費4625元的主張，本院不予支持。原告向被告交納定金10000元，被告認(rèn)可，且有收據(jù)為證，故應(yīng)由被告返還。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十四條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告徐某與被告龔某于2017年3月15日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告龔某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告徐某定金10000元；
三、駁回原告徐某的其他訴訟請求；
四、駁回被告龔某的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴受理費4663元，減半收取計2331.5元，由原告徐某負(fù)擔(dān)；反訴費2000元，減半收取計1000元，由被告龔某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　劉曉侃

書記員：甄佳佳