原告：代某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：代麗鳳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)，系母女關(guān)系。被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人:馬元貴，廊坊市安次區(qū)碼頭法律服務(wù)所法律工作者。第三人：張艷平，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。委托訴訟代理人：朱志勇，河北律仁律師事務(wù)所律師。

原告代某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告履行過戶手續(xù)；2.本案訴訟費用由被告負擔(dān)。事實和理由：原告代某某與2014年7月30日購買被告張某某坐落于廊坊市安次區(qū)房屋，并簽訂房屋買賣合同。合同簽訂后，原告于2014年7月30日支付被告15000元定金，并于2014年8月10日支付被告285000元購房款。雙方約定剩余60000元購房款在被告房產(chǎn)證下發(fā)后過戶給原告時付清，被告無條件配合原告辦理過戶手續(xù)，原告及其父母自2014年8月10日開始一直在涉案房屋處居住。被告張某某辯稱，被告不同意原告訴訟請求，當(dāng)初在簽訂買賣合同時，被告是前列腺癌術(shù)后，并時常伴有頭暈癥狀，有極高危的高血壓病史，在中介公司反復(fù)誘導(dǎo)下，被告未征求老伴李會敏的同意私自主張簽訂了買賣合同，為此夫妻雙方時常發(fā)生爭吵，現(xiàn)李會敏于2017年7月20日因病死亡，夫妻倆的唯一繼承人女兒張艷平也因離婚沒有住處，因此被告同意將訴爭房屋交給女兒張艷平居住，且雙方在房產(chǎn)登記機關(guān)已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)確認，被告已無法履行合同，因此被告請求解除雙方買賣合同。第三人張艷平陳述，第三人張艷平系被告張某某的獨生女，2009年8月20日，第三人父母居住的房屋平房改造，分得樓房兩套，其中一套即本案涉訴標(biāo)的的房屋呈祥紫園XX室，第三人母親李會敏于2017年7月20日病逝，申請人根據(jù)繼承法依法享有對上述房屋的繼承權(quán)，且被告張某某同意將上述房屋的50%產(chǎn)權(quán)過戶給第三人，故參加訴訟。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。1、原被告于2014年7月30日簽訂房屋買賣合同一份，約定被告自愿將位于廊坊市呈祥紫園小區(qū)XXX室房屋出售給原告，房屋面積為60.1平方米，購房款金額為360000元。并約定原告首付款300000元在2014年8月10日前付清，剩余60000元在被告房產(chǎn)證下發(fā)后過戶給原告前付清，被告保證無條件配合原告辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告于2014年7月30日向被告支付購房款定金15000元，2014年8月10日向第三人張艷平賬戶轉(zhuǎn)入購房款285400元，被告張某某并為其出具收條一份，現(xiàn)涉案房屋房屋產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)下發(fā)，被告拒絕配合原告辦理過戶手續(xù)，原告尚未向被告支付剩余購房款60000元；2、被告及第三人主張被告妻子李會敏于2017年7月20日去世，并無醫(yī)院出具死亡證明及火化證予以證實死亡時間，且根據(jù)被告提交的被告在2013年2月6日的住院病歷中顯示被告在該時間已經(jīng)喪偶，故對李會敏2017年7月20日的死亡時間，本院不予確認，故該房屋買賣合同系被告妻子死亡后所簽訂；3、被告主張其簽訂房屋買賣合同時有疾病在身，處于不清醒狀態(tài)，不是其真實意思表示，但被告提交的證據(jù)并不能證明在原被告簽訂房屋買賣合同時，被告系無民事行為能力人或限制民事行為能力人，故對被告的主張本院不予確認；4、原告在支付285000元購房款時是轉(zhuǎn)入第三人張艷平賬戶，故第三人張艷平對該房屋買賣事宜是知情的；5、現(xiàn)涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證書已經(jīng)取得，被告拒絕配合原告辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，原告尚欠被告購房款60000元。
原告代某某與被告張某某、第三人張艷平房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告、原告委托代理人、被告委托代理人、第三人及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告代某某與被告張某某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示且并不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，真實合法有效。合同簽訂后雙方應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。原告代某某按照合同約定履行了向被告張某某支付定金及部分購房款的義務(wù)，現(xiàn)被告張某某已經(jīng)取得涉案房屋的所有權(quán)證書，但拒絕協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，致使原告未向原告支付購房余款60000元。被告張某某主張其在房屋買賣合同簽訂期間有病在身神志不清，但未向法庭提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院不予采納。故原被告簽訂的房屋買賣合同真實、合法、有效，被告張某某應(yīng)按合同履行義務(wù)，原告按合同支付被告購房剩余尾款60000元。綜上所述，被告張某某應(yīng)按合同約定協(xié)助原告代某某辦理廊坊市安次區(qū)房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，原告向被告支付剩余購房款60000元。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告代某某辦理廊坊市安次區(qū)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；二、原告代某某于上述房屋辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的當(dāng)日向被告張某某支付剩余購房款60000元。如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半后收取4905元、保全費4020元，共計8925元由被告張某某負擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　柴清暄

書記員：孟令大