上訴人（原審被告）：代某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：韓雪平，湖北亙恒律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：肖江云，湖北春園律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：潘松，湖北春園律師事務(wù)所律師。

代某某上訴請求：1.撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審本案；2.本案一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:一、原審認(rèn)定基本事實(shí)錯(cuò)誤。原審認(rèn)定上訴人與被上訴人之間存在房屋租賃合同關(guān)系錯(cuò)誤。1、原審?fù)徶?，被上訴人提供的《東津政府王河機(jī)關(guān)院干部房改方案》、《購房款收據(jù)》、《襄陽市襄陽東津政府證明》、《郵政速遞物流信息》僅證明訴爭的房屋系被上訴人從襄州區(qū)東津鎮(zhèn)人民政府購得，并不能證明上訴人與被上訴人之間存在房屋租賃合同的關(guān)系。2、原審認(rèn)定上訴人交付被上訴人的3500元系交付的三年租金無事實(shí)證據(jù)。3、被上訴人提供的證人與其有利害關(guān)系，且與其他書證不能形成有效的證據(jù)鏈，其證言不應(yīng)采信。4、上訴人提供的證人的證言證實(shí)了上訴人交付被上訴人的3500元并非房屋租金。5、從上訴人的家庭住房狀況看，上訴人不可能租賃訴爭房屋予以居住，足以說明上訴人交付被上訴人的3500元系購房款。故上訴人是基于雙方房屋購買關(guān)系對訴爭房屋的合法占有。二、因原審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，導(dǎo)致適用法律錯(cuò)誤。綜上，上訴人認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間是房屋買賣合同關(guān)系，上訴人對訴爭房屋的占有是合法占有，故原審判令上訴人騰退房屋無事實(shí)和法律依據(jù)。劉某某辯稱，一審判決公正，適用法律正確，請求駁回上訴人的上訴請求。劉某某向一審法院起訴請求：1.確認(rèn)判令解除劉某某、代某某之間的房屋租賃合同；2.判令代某某將租賃物（即劉某某所有的位于襄州區(qū)王河鄉(xiāng)政府住宿樓的房屋）返還給劉某某；3.判令代某某自2007年9月至代某某搬出租賃房屋之日止按每月200元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金給劉某某；4.判令代某某限期拆除租賃房屋內(nèi)的仿瓷涂料，將房屋恢復(fù)原狀，拆除租賃房屋樓頂上的石棉瓦及水桶等代某某非法增設(shè)的設(shè)施；5.判令代某某賠償劉某某的各項(xiàng)損失共計(jì)5000元；6.由代某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。一審中，劉某某向一審法院申請撤回其第3、4、5項(xiàng)訴訟請求，一審法院裁定予以準(zhǔn)許。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2004年秋冬季節(jié)，因政府機(jī)構(gòu)合并干部調(diào)動原王河鄉(xiāng)政府院內(nèi)的部分干部住宿樓閑置，一些需要住房的用戶以購房為目的，與住宿樓原住戶協(xié)商先交付原住戶部分房款，待房屋權(quán)屬明確后再協(xié)商交付全部價(jià)款取得房屋所有權(quán)。代某某也欲采取該方式取得劉某某所住位于原王河鄉(xiāng)政府大門西住宿樓四層?xùn)|側(cè)房屋的所有權(quán)，于是經(jīng)人介紹與劉某某協(xié)商相關(guān)事宜。劉某某言明其房屋尚未進(jìn)行房改，權(quán)屬還是公家的，只能以先交付三年租金3500元的方式由代某某暫時(shí)住著，等三年后如果政策不讓出租，劉某某還將該款退還。雙方協(xié)商一致后，代某某交付劉某某3500元現(xiàn)金，劉某某將涉案房屋交付代某某居住。三年到期后，代某某繼續(xù)占有涉案房屋至今，但拒不給付租金。劉某某向代某某提出解除租賃合同、返還租賃物的要求。2009年3月22日，原襄樊市襄陽區(qū)東津鎮(zhèn)人民政府制定《東津政府王河機(jī)關(guān)院干部房改方案》，決定對原王河鄉(xiāng)政府住宿樓進(jìn)行房改，明確產(chǎn)權(quán)，理順關(guān)系，規(guī)范管理。劉某某按照該房改方案交納了5431元購房款，但截至目前涉案房屋的產(chǎn)權(quán)尚未登記到劉某某名下，劉某某對涉案房屋僅享有占有、使用和收益的權(quán)利。2017年6月6日，劉某某再次以郵政速遞方式向代某某寄交了《解除租賃合同的通知書》要求解除房屋租賃合同，由代某某單位辦公室簽收，代某某不認(rèn)可收到該通知書，但認(rèn)可之前劉某某曾多次向其提出過要求解除房屋租賃合同的事實(shí)。代某某認(rèn)為其與劉某某之間訂立的是房屋買賣合同，不同意劉某某解除房屋租賃合同、返還房屋的意見。為此，引起本案訴訟。以上事實(shí)，有東津政府王河機(jī)關(guān)院干部房改方案、劉某某購房款收據(jù)、原襄樊市襄陽區(qū)東津鎮(zhèn)人民政府證明、郵政速遞物流信息、證人證言、當(dāng)事人陳述等在卷證實(shí)，一審法院予以確認(rèn)。一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第三條、第十三條、第十四條、第三十六條規(guī)定，合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)內(nèi)容具體明確。當(dāng)事人未采用書面形式訂立合同，但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立。2004年秋冬，代某某欲購買劉某某所住位于原王河鄉(xiāng)政府大門西住宿樓四層?xùn)|側(cè)的房屋，經(jīng)人介紹與劉某某協(xié)商相關(guān)事宜。該行為應(yīng)當(dāng)視為代某某向劉某某發(fā)出的以購房為目的的要約邀請。劉某某言明其房屋尚未進(jìn)行房改，權(quán)屬還是公家的，只能以先交付三年租金3500元的方式由代某某暫時(shí)住著，等三年后如果政策不讓出租，劉某某將退還該款。該行為應(yīng)當(dāng)視為劉某某在代某某要約邀請之后作出了以出租房屋為目的的要約。代某某按照劉某某的要約交付三年的租金3500元履行了租賃合同的主要義務(wù)，劉某某接受，劉某某、代某某之間的房屋租賃合同成立，期限為三年。2009年3月22日，劉某某參加房改取得涉案房屋的占有、使用和收益權(quán)利。至此，2004年秋冬劉某某與代某某訂立的房屋租賃合同生效，該合同效力可追溯到合同成立之時(shí)。三年合同到期后，代某某繼續(xù)占有涉案房屋至今近十年之久，但拒不履行交納租金的合同義務(wù)。劉某某訴請與代某某解除房屋租賃合同，并要求返還租賃物，符合《中華人民共和國合同法》第二百二十七條：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的規(guī)定，一審法院予以支持。代某某辯稱，其以購房為目的對房屋進(jìn)行了合法的修繕及增加設(shè)施。一審法院認(rèn)為，首先代某某的購房目的僅是其單方意思，并未與劉某某達(dá)成協(xié)議，雙方不能形成房屋買賣合同關(guān)系；其次根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十三條第二款的規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！贝衬匙鳛榉课葑赓U合同的承租人，未經(jīng)出租人同意對承租的房屋進(jìn)行修繕和增加設(shè)施，沒有合法依據(jù)。故代某某的該辯稱理由依法不能成立，一審法院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第三條、第八條、第十三條、第十四條、第十五條、第二十一條、第三十六條、第五十一條、第二百二十三條第二款、第二百二十七條、第二百三十五條的規(guī)定，判決：1、解除原告劉某某與被告代某某之間的房屋租賃合同；2、被告代某某于判決生效后十日內(nèi)向原告劉某某返還位于原王河鄉(xiāng)政府大門西住宿樓四層?xùn)|側(cè)的租賃房屋。案件受理費(fèi)減半收取50元，由代某某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。一審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院另查明，一審中，劉某某申請證人袁某出庭作證，袁某證實(shí)，大約在2004年秋天，代某某找到袁某想租劉某某的房子，是袁某帶他去租的，后來又來談租房事宜，談的過程袁某也在場，當(dāng)時(shí)要了3500元租金，是租3年的，袁某當(dāng)場聽劉某某說，如果3年內(nèi)租不成了，她把租金退給代某某，劉某某、代某某之間沒有談過買房子的事宜，袁某只是介紹劉某某、代某某租房子，袁某沒有說賣房子的事，劉某某、代某某找袁某恰談沒有提買房子的事，只說租房子的事。一審中，代某某申請證人楊某出庭作證，楊某稱，“2004年冬天，我碰到代某某，他說要買房子到原告家里給了3500元，原告說3500元也不說買也不說租，3500元你也買不到我這樣的房子，你先住著，代某某說等政策下來再說，之后的事我也不知道了。（劉某某）說過（楊某軍當(dāng)時(shí)去到劉某某家里，劉某某說過政府3年內(nèi)不讓外租，劉某某把3500元退給代某某這個(gè)事。）（代某某）沒說（指代某某沒有跟楊某說楊某想多少錢買這個(gè)房子。），只是說談的價(jià)是3500元。當(dāng)時(shí)也沒說買也沒說租，只是說政策下來再說。沒有明確地說（3500元現(xiàn)金）是什么性質(zhì)，沒有涉及。但是我們買房子都是這樣的，我買房子的時(shí)候也給原來房主6500元，房改的時(shí)候可以抵房款，代某某拿3500元也想走這樣的程序，但沒有經(jīng)過原告的認(rèn)可。（3500元給劉某某，劉某某）沒有出條子。當(dāng)時(shí)劉某某說的是如果3年內(nèi)不讓住的話就3500元退給代某某?！?br/>上訴人代某某因與被上訴人劉某某房屋租賃合同糾紛一案，不服襄陽市襄州區(qū)人民法院（2017）鄂0607民初3724號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月5日立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，經(jīng)袁某介紹，代某某交付給劉某某3500元現(xiàn)金后，劉某某將其居住的房屋交付給代某某居住。雙方當(dāng)事人對上述事實(shí)無異議。對代某某交付給劉某某3500元現(xiàn)金的性質(zhì)，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞。劉某某主張，3500元是代某某向劉某某交付的3年的房屋租金。代某某主張，3500元是代某某向劉某某交付的購買房屋的定金。劉某某的主張有證人袁某一審中出庭作證的證言予以證實(shí)。證人楊某一審中出庭作證的證言不能證實(shí)代某某的主張，代某某的主張也無其他證據(jù)證實(shí)。故本院對代某某的主張不予采納。雖然代某某有購買劉某某的房屋的意愿，但代某某并未提供充分證據(jù)證實(shí)劉某某同意將房屋出賣給代某某，故依法不能認(rèn)定代某某與劉某某之間的房屋買賣合同成立。一審判決認(rèn)定劉某某、代某某之間的房屋租賃合同成立并生效，符合法律規(guī)定。代某某上訴提出，原審認(rèn)定上訴人與被上訴人之間存在房屋租賃合同關(guān)系錯(cuò)誤，原審認(rèn)定上訴人交付被上訴人的3500元系交付的三年租金無事實(shí)證據(jù)，被上訴人提供的證人與其有利害關(guān)系，且與其他書證不能形成有效的證據(jù)鏈，其證言不應(yīng)采信，上訴人提供的證人的證言證實(shí)了上訴人交付被上訴人的3500元并非房屋租金，從上訴人的家庭住房狀況看，上訴人不可能租賃訴爭房屋予以居住，足以說明上訴人交付被上訴人的3500元系購房款，上訴人是基于雙方房屋購買關(guān)系對訴爭房屋的合法占有，原審認(rèn)定基本事實(shí)錯(cuò)誤，導(dǎo)致適用法律錯(cuò)誤，原審判令上訴人騰退房屋無事實(shí)和法律依據(jù)，該上訴理由均不能成立，本院不予采納。綜上所述，代某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人代某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　陳守軍
審判員　　張　楊
審判員　　劉媛媛

書記員：康寧藝