原告：付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山銀行唐山分行退休員工，住唐山市。
委托代理人：張冬云，河北靖民律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，交通銀行退休職工，住唐山市。
被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市路北地稅局退休職工，住址同上。
第三人：郭惟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，交通銀行唐山分行員工，住唐山市。
第三人：陳驥茜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市婦幼醫(yī)院工作人員，住址同上。
被告及第三人共同委托代理人楊華，河北尚仁律師事務(wù)所律師。

原告付某某與被告王某某、郭某某、郭惟、陳驥茜撤銷權(quán)糾紛一案，本院于2017年3月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告付某某及其委托代理人張冬云，被告文華、郭某某、郭惟、陳驥茜的委托代理人楊華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告付某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷被告王某某、郭某某與第三人郭惟、陳驥茜之間對(duì)唐山市路北區(qū)釣魚臺(tái)北樓56樓2門302室、唐山市路南區(qū)長青里萬達(dá)廣場(chǎng)9樓1門1003室兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及其他一切費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告于被告王某某存在借貸關(guān)系，原告曾多次向其主張還款，但其總是以沒錢為由拒絕償還?，F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告王某某、郭某某在應(yīng)該償還借款期間將兩人股票跟擁有的兩套房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到第三人及其兒媳的名下以逃避債務(wù)，為了維護(hù)原告合法權(quán)益，依法請(qǐng)求撤銷被告王某某、郭某某與第三人郭惟、陳驥茜之間對(duì)唐山市路北區(qū)釣魚臺(tái)北樓56樓2門302室、唐山市路南區(qū)長青里萬達(dá)廣場(chǎng)9樓1門1003室兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為。
被告王某某、郭某某辯稱，1、其與第三人之間的房屋買賣行為系真實(shí)交易，已支付合理對(duì)價(jià)，完成稅金的交納，已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，過戶完畢。2、答辯人并沒有以不合理低價(jià)出售房產(chǎn)。3、答辯人出售房產(chǎn)是為了實(shí)現(xiàn)自身債權(quán)，為了償還債務(wù)，是對(duì)債權(quán)人有利的行為，綜上不存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情形，原告的訴求不能成立，請(qǐng)求依法駁回原告的訴請(qǐng)。
第三人郭惟、陳驥茜述稱：一、兩答辯人與兩被告間的房屋買賣行為系真實(shí)交易，兩答辯人已支付合理對(duì)價(jià)，并依法繳納稅金，兩被告已配合過戶，交易行為已經(jīng)完成。2016年11月份，兩被告找到答辯人，提出想要借款用于支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而墊付的訴訟費(fèi)用，兩答辯人未同意。后兩被告提出將其名下兩套房產(chǎn)賣于答辯人，以籌集訴訟費(fèi)用?？紤]到兩被告確實(shí)急需用錢，而兩套房產(chǎn)在市場(chǎng)上又不能立即變現(xiàn)，答辯人遂同意購買訴爭房產(chǎn)。2016年12月6日答辯人委托唐山華信房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)于訴爭兩套房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估：評(píng)估結(jié)果為萬達(dá)廣場(chǎng)9-1-1003室價(jià)值為575300元；釣魚臺(tái)北樓56-2-302室價(jià)值為478100元。據(jù)此，答辯人與兩被告簽訂房屋買賣協(xié)議約定兩套房產(chǎn)總價(jià)為1053335.43元，首付93萬元，尾款于4年后即2020年12月份給付完畢。合同簽訂后，2016年12月6日雙方辦理了訴爭房產(chǎn)的過戶手續(xù)，兩答辯人于2016年12月7日通過銀行分三次向被告王某某賬戶轉(zhuǎn)款93萬元。后于2017年3月5日答辯人又應(yīng)兩被告要求支付部分購房款95000元。至此，兩答辯人實(shí)際支付購房款1025000元。以上內(nèi)容有房屋買賣協(xié)議、銀行打款記錄，房屋評(píng)估報(bào)告，稅務(wù)局代開購房款發(fā)票，契稅及個(gè)人所得稅完稅憑證，答辯人名下房本等證據(jù)可以證實(shí)。二、答辯人購買的訴爭房產(chǎn)并非以"不合理低價(jià)"購買，而是支付了房場(chǎng)價(jià)同等價(jià)值，因此，被答辯人所訴撤銷交易行為的請(qǐng)求不能成立。《中華人民和國合同法》第74條規(guī)定：債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。由此可知，撤銷交易行為的前提是債務(wù)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓。可是，本案中，訴爭財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與答辯人實(shí)際支付的購房對(duì)價(jià)一致，顯然不屬于"明顯不合理低價(jià)"。另依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第十九條第二款轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)之規(guī)定，本案中答辯人支付的對(duì)價(jià)就是市場(chǎng)價(jià)，顯然不是"不合理低價(jià)"。因此，被答辯人所訴完全不屬實(shí)。以上事實(shí)有房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、完稅憑證、同時(shí)期房屋市場(chǎng)價(jià)參考等證據(jù)可以證實(shí)。三、兩被告賣房所得款是為實(shí)現(xiàn)自身債權(quán)，用以償還自身債務(wù)，所以，賣房行為并沒有使債權(quán)人利益受損害，反而是對(duì)債權(quán)人有利的行為。1、2014年5月10日被告王某某以王興周（王某某之父）名義與唐山市安得物流有限公司法人屈振明，簽訂借款合同，享有債權(quán)850萬元，該案已在樂亭縣人民法院起訴，訴訟費(fèi)用67050元。2、2014年11月1日，被告王某某以王興周名義與唐山虹基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副經(jīng)理苑英龍，簽訂借款合同享有債權(quán)4439萬元，該案已在唐山市中級(jí)人民法院起訴，訴訟費(fèi)用357790元。3、2014年7月16日，被告王某某以唐山市匯源友誼商貿(mào)有限公司法人常懷宇名義與唐山市安得物流有限公司法人屈振明簽定借款合同，享有債權(quán)680萬元，該案現(xiàn)已在唐山市路北區(qū)人民法院起訴，訴訟費(fèi)用8400元。以上訴訟費(fèi)用共計(jì)434240元，都是由本案訴爭房款中支付。上述債權(quán)實(shí)現(xiàn)，則本案被告的債務(wù)可結(jié)清。由此可知，房屋買賣行為不僅沒有損害債權(quán)人的權(quán)益，反而是助益?zhèn)鶛?quán)的快速變現(xiàn)。因此，被答辯人所訴不能成立。以上事實(shí)有訴訟費(fèi)用票可以證實(shí)。四、答辯人與兩被告房屋買賣行為發(fā)生在被答辯人起訴之前，發(fā)生在法院查封財(cái)產(chǎn)之前。因此，被告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之說不成立。答辯人與兩被告交易行為發(fā)生在2016年12月6日，而被答辯人起訴發(fā)生在2017年3月23日，法院查封財(cái)產(chǎn)發(fā)生在2017年3月28日。由此可知，本案訴爭房屋買賣行為發(fā)生時(shí)被答辯人尚未起訴，即糾紛尚未發(fā)生。兩被告不可能為逃避與被答辯人的糾紛轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。因此，被答辯人所訴不能成立。綜上所述，兩答辯人與兩被告間的房屋買賣行為真實(shí)合法有效，兩答辯人實(shí)際支付了市場(chǎng)同等價(jià)值的對(duì)價(jià)購買了訴爭房產(chǎn)，也實(shí)際完成了納稅，房產(chǎn)已過戶到兩答辯人名下。根本不存在合同法第74條和合同法司法解釋二第19條規(guī)定的情形。因此，被答辯人所訴無事實(shí)基礎(chǔ)，更不符合法律規(guī)定，依法應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。解除對(duì)答辯人財(cái)產(chǎn)的查封。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)出示。原告提交了房屋轉(zhuǎn)讓合同，房屋所有權(quán)證副本，證明等證據(jù)，被告及第三人提供訴爭房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告、同時(shí)期網(wǎng)絡(luò)二手房交易平臺(tái)發(fā)布的同地段房屋市場(chǎng)價(jià)值走勢(shì)圖、房屋買賣協(xié)議、交通銀行交易流水記錄、被告郭某某出具的收據(jù)、訴爭房產(chǎn)購房款發(fā)票、完稅證明、房屋所有權(quán)證等證據(jù)。本院圍繞上述證據(jù)的客觀真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性進(jìn)行了審查，并依法對(duì)原告提交的房屋轉(zhuǎn)讓合同，房屋所有權(quán)證副本，證明等證據(jù)，被告及第三人提供的訴爭房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告、同時(shí)期網(wǎng)絡(luò)二手房交易平臺(tái)發(fā)布的同地段房屋市場(chǎng)價(jià)值走勢(shì)圖、房屋買賣協(xié)議、交通銀行交易流水記錄、被告郭某某出具的收據(jù)、訴爭房產(chǎn)購房款發(fā)票、完稅證明、房屋所有權(quán)證等證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理，本院對(duì)下列事實(shí)予以認(rèn)定：原告付某某與被告王某某、郭某某存在借貸關(guān)系。第三人郭惟、陳驥茜系被告王某某、郭某某之兒子、兒媳。2016年12月6日，被告王某某、郭某某與第三人郭惟、陳驥茜簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定王某某、郭某某將本市萬達(dá)廣場(chǎng)9-1-1003室、釣魚臺(tái)北樓56-2-302室以合計(jì)1053335.43元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給郭惟、陳驥茜，雙方于當(dāng)日進(jìn)行了評(píng)估并辦理了過戶手續(xù)。2016年12月7日，陳驥茜、郭惟向王某某轉(zhuǎn)賬93萬元，2017年3月5日陳驥茜、郭惟向郭某某支付購房款95000元，合計(jì)支付購房款共計(jì)1025000元，尚余28335.43元未付。
另查明，被告與第三人在交通銀行唐山朝陽道支行轉(zhuǎn)賬記錄為：2016年12月7日11：35:08時(shí)，陳驥茜向王某某轉(zhuǎn)賬44萬元，2016年12月7日11：38:23時(shí)，王某某取現(xiàn)44萬元，2016年12月7日11：43:03時(shí)，郭惟賬戶內(nèi)存現(xiàn)44萬元，2016年12月7日11：50:15時(shí)，郭惟向王某某轉(zhuǎn)賬44萬元，上述業(yè)務(wù)均發(fā)生在同一柜員，柜員號(hào)為9729793。

本院認(rèn)為，原告付某某與被告王某某、郭某某借貸關(guān)系成立，該筆債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生在房屋交易之前。在此次房屋買賣中，房屋評(píng)估價(jià)格分別為萬達(dá)廣場(chǎng)9-1-1003室575300元、釣魚臺(tái)北樓56-2-302室478100元，在房屋過戶后給付價(jià)款過程中，陳驥茜向王某某銀行轉(zhuǎn)賬的44萬元，王某某取現(xiàn)與郭惟存現(xiàn)時(shí)間間隔4分40秒，上述業(yè)務(wù)均發(fā)生在同一柜臺(tái)，該筆款項(xiàng)業(yè)務(wù)操作時(shí)間明顯違反常規(guī)，因此第三人向被告支付88萬元房屋價(jià)款的證據(jù)缺乏真實(shí)性，使得該房屋實(shí)際支付價(jià)款應(yīng)認(rèn)定為585000元，此次房屋交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的70%，系低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為。此外，第三人郭惟、陳驥茜系被告王某某、郭某某之兒子、兒媳的關(guān)系，其應(yīng)知該交易行為會(huì)對(duì)債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)造成損害，因此該交易行為應(yīng)予以撤銷。
綜上所述，原告要求撤銷被告王某某、郭某某與第三人郭惟、陳驥茜之間對(duì)唐山市路北區(qū)釣魚臺(tái)北樓56樓2門302室、唐山市路南區(qū)長青里萬達(dá)廣場(chǎng)9樓1門1003室兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第七十四條、第七十五條之規(guī)定，判決如下：

撤銷被告王某某、郭某某與第三人郭惟、陳驥茜之間對(duì)唐山市路北區(qū)釣魚臺(tái)北樓56樓2門302室、唐山市路南區(qū)長青里萬達(dá)廣場(chǎng)9樓1門1003室兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。
案件受理費(fèi)17400元，保全費(fèi)5000元，由被告王某某、郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長 郭麗
人民陪審員 殷珊珊
人民陪審員 孫寧

書記員： 賈微微