原告：付某某，女。
委托訴訟代理人：殷志剛，河北維民權律師事務所律師。
委托訴訟代理人：石永建，河北維民權律師事務所律師。
被告：楊某彥，男。

原告付某某與被告楊某彥房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年12月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告付某某的委托訴訟代理人殷志剛參加訴訟，被告楊某彥經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
付某某向本院提出訴訟請求：1、請求確認原被告雙方訂立的《房屋買賣協(xié)議》有效；2、判令被告立即為原告辦理房屋過戶手續(xù)，把房屋過戶到原告名下；3、本案訴訟費由被告承擔。訴訟過程中，原告明確其第1項訴訟請求為：請求確認原被告雙方于2017年5月18日簽訂的《買賣協(xié)議》有效。事實和理由：2017年5月18日，原、被告在邯鄲市××區(qū)千逸房地產中介公司簽訂了《房屋買賣定金合同》，后雙方又簽訂了《房屋買賣協(xié)議》1份，詳細規(guī)定了雙方的權利義務以及房屋過戶相關費用的負擔，兩份合同都約定：被告將坐落于邯鄲市復興區(qū)百家樂園B區(qū)20號樓1單元2005室的房屋出售給原告，房屋性質為經濟適用房，房屋面積為89.63平米，總價格為42萬元；分兩次先付款39萬元,因當時房屋不能辦理產權證，故壓尾款3萬元作為保證金，待被告為原告辦理完過戶手續(xù)后交付。另對房屋過戶相關費用的負擔作出了明確約定。合同簽訂后，原告積極籌款，按照約定履行了全部付款義務，被告也交付房屋給原告使用，只等辦理房屋過戶手續(xù)。2018年8月，被告辦理了房產證，卻拒絕為原告辦理過戶手續(xù)。原告作為困難家庭，本就符合經濟適用房的申請條件，只因政府建設數(shù)量有限才沒申請上，但符合購買經濟適用房的條件，這才與被告簽訂了房屋買賣合同，以解決住房。無奈原告起訴至法院。
付某某為證實其主張，提交如下證據(jù)：
1、《房屋買賣定金合同》、《買賣協(xié)議》各1份，證明房屋買賣關系至今有效，雙方約定了原告購買被告房屋的面積、位置、價格、支付方式、過戶手續(xù)及過戶步驟及違約金；
2、收據(jù)3份，建行智慧柜員機業(yè)務回執(zhí)2份，證明原告已依約支付被告購房款39萬元；
3、被告及其妻子身份證復印件、結婚證復印件各1份，證明被告將房屋出售給原告的事實，且經過被告妻子同意；
4、邯鄲市復興區(qū)戶村鎮(zhèn)肖河村民委員會出具的《家庭困難證明》、原告的結婚證復印件、CT診斷報告單、參保人員住院登記表照片打印件各1份，證明原告丈夫身患癌癥，其家庭符合辦理經濟適用房的條件。
楊某彥未予答辯，亦未提交證據(jù)。
本院經審理認定事實如下：2017年5月13日，原告（賣方、甲方）、被告（買方、乙方）及邯鄲市××區(qū)千逸房產經紀有限公司（居間方、丙方）簽訂了《房屋買賣定金合同》1份，約定：甲方自愿將坐落在復興區(qū)百家樂園B區(qū)20號樓1單元2005室的房屋出售給乙方，乙方對該房屋已做充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋；房屋性質為經濟適用房，房屋建筑面積為89.63平，成交價格42萬元；該房屋的產權過戶費用的相關費用由乙方承擔，該房屋的過戶時間及費用以當?shù)胤抗芫值募磿r政策為準；乙方于2017年5月13日交付定金1萬元整，三方協(xié)議于19日之前簽署，打款分兩次，第一次打款20萬元，第二次打款剩余房款，尾款壓3萬元；甲方的房證由甲方繳納契稅辦理，過戶費和土地出讓金由乙方繳納。
2017年5月18日，原告（出售方、甲方）與被告（買方、乙方）又簽訂《買賣協(xié)議》1份，約定：甲方所售房屋坐落于邯鄲市××區(qū)××大街西側，百家大街東側20號樓1單元20層05室房屋，該房屋所售面積89.63平方米，成交總價為42萬元，壓尾款3萬元整，甲方出售該房屋時，亦同時將該房屋的土地使用面積和土地使用期限完全售于乙方；因所售房屋目前未辦理產權證，雙方在此買賣協(xié)議簽訂后，乙方于2017年5月19日先向甲方支付20萬元，再于2017年7月20日向甲方支付19萬元，并于當日向乙方交接房屋；雙方需要積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何理由和借口拖延或者不予辦理；甲方應在乙方把全部房款（除尾款）外打入甲方賬戶后，把房屋的鑰匙、門禁、電卡、暖氣卡、購房合同及稅票相關證件等交于乙方，并同意乙方裝修入??；甲方負責辦理房產證，乙方必須積極配合提供相關證件，辦理房產證所產生的契稅、個稅均由甲方承擔，待房屋辦理過戶同時，雙方按國家規(guī)定辦理過戶手續(xù)，待過戶完畢后乙方將剩余保證金3萬元打到給甲方賬戶；待甲方辦出房產證后，須把房產證交由乙方保管，產權證辦理時間在所售房屋能夠辦理產權證過戶的情況下，（非個人原因）甲方需七個工作日內同乙方辦理過戶事宜，辦理前，需提前兩日通知甲方，甲方需在接到通知后五個工作日（節(jié)假日及法定節(jié)日可順延）內配合乙方辦理該房屋過戶事宜，雙方不得以任何理由拖延時間或克扣保證金，不得加收任何費用，過戶所產生的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等一切費用包含土地出讓金等均由乙方承擔。該協(xié)議甲方處簽有楊某彥，共有人處簽有苗玉蘭，乙方處簽有付某某。
2017年5月13日，被告向原告出具《收據(jù)》1份，內容為：今楊某彥本人收到付某某本人訂金（百家樂園B區(qū)20號樓1單元2005室房屋）壹萬元整。2017年5月18日，被告向原告出具《收據(jù)》1份，內容為：今楊某彥本人收到付某某本人房屋（百家樂園B區(qū)20號樓1單元2005室第一批房款）壹拾玖萬元整。2017年8月3日，被告向原告出具《收據(jù)》1份，內容為：今楊某彥本人收到付某某本人房屋（百家樂園B區(qū)20號樓1單元2005室第二批房款）壹拾玖萬元整。

本院認為，原告從被告處購買了性質為經濟適用房的涉案房產，為此簽訂了《買賣協(xié)議》、《房屋買賣定金合同》。上述協(xié)議均系雙方真實意思表示，且內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告要求確認《買賣協(xié)議》有效的訴訟請求，本院予以支持。
《買賣協(xié)議》約定“產權證辦理時間在所售房屋能夠辦理產權證過戶的情況下，（非個人原因）甲方需七個工作日內同乙方辦理過戶事宜，辦理前，需提前兩日通知甲方，甲方需在接到通知后五個工作日（節(jié)假日及法定節(jié)日可順延）內配合乙方辦理該房屋過戶事宜”。原告稱，被告已于2018年8月辦理了涉案房屋的初始登記，取得了房屋所有權證。根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》第三十條：“經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿五年，不得直接上市交易,…?！钡囊?guī)定，涉案房產尚不具備辦理過戶手續(xù)的條件，原告要求被告立即辦理房屋過戶手續(xù)，把房屋過戶至其名下的訴訟請求，本院不予支持。
被告楊某彥經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為其放棄民事抗辯權利，本院依法缺席判決。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、原告付某某與被告楊某彥于2017年5月18日簽訂的《買賣協(xié)議》有效；
二、駁回原告付某某的其他訴訟請求。
案件受理費7600元，減半收取計3800元，由原告付某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 王韋

書記員： 胡悅