交通銀行股份有限公司黃某分行
芮軍
方志釗
黃某某
田歡歡
黃某中冶置業(yè)有限公司
周光衛(wèi)
蘇瑜（湖北重道律師事務所）

原告交通銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱:黃某交行），住所地:黃某市頤陽路380號。
負責人萬圣君，該行行長。
委托代理人芮軍、方志釗，該行職員。
代理權限:特別授權。
被告黃某某。
被告田歡歡。
被告黃某中冶置業(yè)有限公司（以下簡稱:黃某中冶置業(yè)），住所地:黃某市黃某港區(qū)磁湖巷1號。
法定代表人劉軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人周光衛(wèi)，該公司職員。
代理權限:特別授權。
委托代理人蘇瑜，湖北重道律師事務所律師。
代理權限:特別授權。
原告黃某交行訴被告黃某某、田歡歡、黃某中冶置業(yè)金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案受理后，本案依法適用簡易程序審理，并由審判員鄭慶文獨任審判，于2016年5月11日公開開庭進行了審理。
原告黃某交行的委托代理人芮軍、方志釗，被告黃某某、田歡歡，被告黃某中冶置業(yè)的委托代理人周光衛(wèi)、蘇瑜到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告黃某交行訴稱:被告黃某某因購買位于黃某市黃某港區(qū)磁湖北路41號中冶黃某公園6幢1單元904號商品房一套，向原告申請個人住房貸款。
原告于2013年9月26日與被告黃某某、田歡歡正式簽訂了編號為xxxx5個人住房抵押貸款合同。
合同約定，被告黃某某為購買商品房向原告借款人民幣39萬元整，借款期限為180個月，月利率為5.4583‰，利率調整方式為:以次年1月1日為合同利率調整日，自合同利率調整日起，按合同利率調整日相應檔次執(zhí)行調整后的利率，合同還約定了采用等額本息還款法還款，并以被告黃某某所購房屋（地址:黃某市黃某港區(qū)磁湖北路41號中冶黃某公園6幢1單元904號）作為借款抵押物，并辦理了預抵押登記（房屋預告登記證號:黃房預港字第201310074號）。
合同簽訂后，原告于2013年10月8日依約向被告黃某某發(fā)放了個人住房商業(yè)貸款39萬元。
被告黃某某、田歡歡自2015年2月起至今已連續(xù)12期未歸還原告貸款本息。
被告黃某某未辦理房屋產(chǎn)權證明，也未就該筆貸款辦理他項權證，根據(jù)被告黃某中冶置業(yè)2013年9月26日出具的擔保函，原告有權要求被告黃某中冶置業(yè)兌現(xiàn)擔保承諾，立即支付被告黃某某在原告處的貸款本息，并承擔本案所有訴訟費用以及實現(xiàn)債權所支付的律師費、通知費、催告費等其他費用。
被告黃某中冶置業(yè)對被告黃某某、田歡歡以上債務承擔連帶責任保證。
為了維護原告的合法權益，原告特向法院提起訴訟，請求判令:1、被告黃某某、田歡歡立即償還原告貸款本金余額370027.72元及利息（截至2016年2月21日利息為23471.41元，實際利息計算至還款之日止）；2、確認原告對被告黃某某抵押房屋（地址:黃某市黃某港區(qū)磁湖北路41號中冶黃某公園6幢1單元904號）拍賣、變賣、折價價款享有優(yōu)先受償權；3、被告黃某某、田歡歡承擔本案全部訴訟費用；4、被告黃某中冶置業(yè)對被告黃某某、田歡歡上述債務承擔連帶責任保證。
原告黃某交行為支持其訴訟請求向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、1、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件；2、法定代表人身份證明；3、被告黃某某、田歡歡身份證復印件；4、被告黃某某、田歡歡結婚證復印件；5、被告黃某中冶置業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件。
證明原、被告訴訟主體適格；
證據(jù)二、1、個人借款合同；2、共同還款承諾書；3、借款憑證及貸款支付憑證。
證明原告依約將個人住房按揭貸款發(fā)放給被告黃某某，并明確貸款全部提前到期的情況及可采取的措施，且被告田歡歡應承擔連帶清償責任；
證據(jù)三、預告抵押登記證明。
證明房屋抵押手續(xù)完整，房屋貸款抵押關系依法成立；
證據(jù)四、擔保函。
證明被告黃某某未辦理房屋產(chǎn)權證，無法辦理房屋他項權證，被告黃某中冶置業(yè)對被告黃某某到期貸款應承擔連帶責任保證；
證據(jù)五、民事起訴狀及送達回證。
證明原告在第一次起訴時已宣布全部債權提前到期，被告黃某某、田歡歡、黃某中冶置業(yè)已知曉需全部償還原告貸款本金及利息并承擔原告為實現(xiàn)債權支付的全部費用；
證據(jù)六、被告欠款清單。
證明被告黃某某長期未歸還貸款本息的事實。
被告黃某某、田歡歡未在法定期限內(nèi)提交答辯狀，庭審時口頭辯稱:逾期還款是事實，但被告目前無能力還款。
被告黃某某、田歡歡未向本院提交證據(jù)支持其抗辯理由。
被告黃某中冶置業(yè)未在法定期限內(nèi)提交答辯狀，庭審時口頭辯稱:原告黃某交行對被告黃某某、田歡歡辦理了預抵押登記的房屋享有優(yōu)先受償權，但被告不應當承擔原告為實現(xiàn)其債權而產(chǎn)生的本案訴訟費用。
被告黃某中冶置業(yè)未向本院提交證據(jù)支持其抗辯理由。
經(jīng)庭審質證，原告黃某交行提交的證據(jù)，被告黃某某、田歡歡、黃某中冶置業(yè)質證后，對證據(jù)一、二、三、四、五、六均無異議。
本院認為，原告黃某交行與被告黃某某簽訂的個人房產(chǎn)抵押貸款合同是雙方真實意思表示，合同合法有效，雙方均應按合同約定履行義務。
合同簽訂后，被告黃某某未按合同約定償還借款本息，其行為構成違約。
被告田歡歡系被告黃某某之配偶且其亦承諾共同還款，故其對本案借款本息應當承擔共同清償責任。
被告黃某中冶置業(yè)未按其承諾履行保證責任，亦屬違約。
為此，原告黃某交行要求被告黃某某、田歡歡償還貸款本金、利息及要求對貸款抵押房屋享有優(yōu)先受償權利并要求被告黃某中冶置業(yè)承擔連帶責任保證的訴訟請求成立，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某某、田歡歡于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司黃某分行借款本金370027.72元及利息（包含罰息及復利）23471.41元（截至2016年2月21日），后續(xù)利息從2016年2月22日起按合同約定計算至本判決確定的給付之日止。
二、原告交通銀行股份有限公司黃某分行對被告黃某某、田歡歡共有的位于黃某市黃某港區(qū)磁湖北路41號中冶黃某公園6幢1單元904室房屋享有優(yōu)先受償權。
三、被告黃某中冶置業(yè)有限公司對被告黃某某、田歡歡的前述借款本息承擔連帶清償責任。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取3524元由被告黃某某、田歡歡、黃某中冶置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣3524元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行。
戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。
帳號:17×××18。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
當事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當事人送達了交納上訴案件受理費通知書。

本院認為，原告黃某交行與被告黃某某簽訂的個人房產(chǎn)抵押貸款合同是雙方真實意思表示，合同合法有效，雙方均應按合同約定履行義務。
合同簽訂后，被告黃某某未按合同約定償還借款本息，其行為構成違約。
被告田歡歡系被告黃某某之配偶且其亦承諾共同還款，故其對本案借款本息應當承擔共同清償責任。
被告黃某中冶置業(yè)未按其承諾履行保證責任，亦屬違約。
為此，原告黃某交行要求被告黃某某、田歡歡償還貸款本金、利息及要求對貸款抵押房屋享有優(yōu)先受償權利并要求被告黃某中冶置業(yè)承擔連帶責任保證的訴訟請求成立，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某某、田歡歡于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司黃某分行借款本金370027.72元及利息（包含罰息及復利）23471.41元（截至2016年2月21日），后續(xù)利息從2016年2月22日起按合同約定計算至本判決確定的給付之日止。
二、原告交通銀行股份有限公司黃某分行對被告黃某某、田歡歡共有的位于黃某市黃某港區(qū)磁湖北路41號中冶黃某公園6幢1單元904室房屋享有優(yōu)先受償權。
三、被告黃某中冶置業(yè)有限公司對被告黃某某、田歡歡的前述借款本息承擔連帶清償責任。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取3524元由被告黃某某、田歡歡、黃某中冶置業(yè)有限公司負擔。

審判長：鄭慶文

書記員：劉文芳