原告：交通銀行股份有限公司湖北省分行，營業(yè)場所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號。
負(fù)責(zé)人：單增建，行長。
委托訴訟代理人：余超，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：王影，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：檀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址安徽省安慶市望江縣，
被告：檀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址安徽省安慶市望江縣，
被告：武漢清能普提金置業(yè)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)張家灣街烽勝路55號。
法定代表人：蔣光紅，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：張雪純，湖北鵬展律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：饒嶸，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司員工，住址武漢市洪山區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告檀某某、檀某某、武漢清能普提金置業(yè)有限公司（以下簡稱清能置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王影、被告清能置業(yè)公司的委托訴訟代理人張雪純到庭參加訴訟，被告檀某某、檀某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)髌眰鲉?，未到庭?yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告檀某某、檀某某立即償還原告貸款本金人民幣416590.99元及下欠利息、罰息（截止2018年3月8日下欠利息人民幣54318.08元、罰息人民幣1585.7元、未還利息復(fù)利人民幣5415.41元、未還罰息復(fù)利人民幣99.77元，此后的利息（或包括罰息、復(fù)利）按《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》的約定標(biāo)準(zhǔn)計算至被告檀某某、檀某某實際清償之日止）；2、判令被告檀某某、檀某某向原告支付為實現(xiàn)本案債權(quán)支付的律師代理費人民幣5000元；3、判令原告對被告檀某某提供抵押的位于武漢市洪山區(qū)毛坦村清能·清江錦城K2志塊8.9棟8棟單元18層2室房屋經(jīng)拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告清能置業(yè)公司對被告檀某某、檀某某的上述第一、二項債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5、本案的訴訟費及其他費用（包括但不限于保全費、公告費）由上述被告共同承擔(dān)。事實和理由：2015年1月27日，原告與被告檀某某、清能置業(yè)公司共同簽訂了編號為xxxx4號的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》，約定被告檀某某向原告貸款人民幣419000元，貸款期限為360個月，自2015年2月5日至2045年2月5日止，貸款利率為5.125‰，遇人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率自貸款實際發(fā)放日起，每滿季度的當(dāng)日為合同利率調(diào)整日，逾期罰息利率為貸款利率水平上浮50%，還款方式為等額本息還款。被告檀某某作為被告檀某某之弟自愿承擔(dān)共同還款義務(wù)。合同還約定，在被告檀某某出現(xiàn)遲延履行情形時，原告有權(quán)宣布合同項下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期并要求被告檀某某立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息。隨后，被告檀某某將名下位于武漢市洪山區(qū)毛坦村清能·清江錦城K2志塊8.9棟8棟單元18層2室房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用包括但不限于催收費、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他相關(guān)費用。被告清能置業(yè)公司對上述借款提供連帶責(zé)任保證。保證范圍包括貸款本金及利息、罰息、復(fù)利及實現(xiàn)債權(quán)的費用，實現(xiàn)債權(quán)的費用包括不限于催收費、訴訟費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他相關(guān)費用。上述合同簽訂后，原告依約向被告檀某某發(fā)放借款人民幣419000元。但從2015年8月1日起，被告檀某某、檀某某就違反合同約定沒有按期歸還貸款。截止至2018年3月8日，被告檀某某、檀某某已逾期32個月未償還本金及利息，共拖欠原告貸款本金、利息、罰息及復(fù)利共計人民幣478009.95元。為維護(hù)合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告檀某某、檀某某未到庭應(yīng)訴或提交書面答辯意見。
被告清能置業(yè)公司辯稱，被告檀某某、檀某某應(yīng)當(dāng)依據(jù)《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》的約定履行還貸義務(wù)；若被告清能置業(yè)公司承擔(dān)了連帶保證責(zé)任，被告清能公司將另案起訴解除與被告檀某某簽訂的《商品房買賣合同》，并要求被告檀某某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；原告已就抵押房屋設(shè)定了抵押擔(dān)保登記，要求被告清能公司承擔(dān)連帶責(zé)任的法律依據(jù)不足，如判決被告清能公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，要求有權(quán)對被告檀某某、檀某某進(jìn)行追償。
經(jīng)審理查明，原告所述貸款事實屬實，本院予以認(rèn)定。
另查明，原告與被告檀某某、清能置業(yè)公司所簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》中已明確約定，甲方（即被告檀某某，下同）按本合同約定的時間、金額和幣種償還本合同項下的貸款本金并支付利息…。出現(xiàn)下列任一情形的，均視為本合同的“提前到期事件”，…甲方違反本合同的其他約定…。當(dāng)出現(xiàn)任一“提前到期事件”時，乙方（即原告，下同）有權(quán)采取以下一項、多項或全部措施：…單方面宣布本合同項下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求甲方立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息。甲方未按時足額償還貸款本金、支付利息…的，乙方有權(quán)按逾期貸款…的罰息利率計收利息，并對應(yīng)付未付利息計收復(fù)利。丙方（即被告清能置業(yè)公司、下同）為本合同項下貸款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍包括貸款本金及利息、罰息、復(fù)利及乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用。（包括但不限于催收費、訴訟費、仲裁費、保全費、律師費、公告費…等）。甲方未按本合同約定足額償還任一期還款額或其他費用時，丙方應(yīng)按乙方的要求立即支付甲方的全部到期應(yīng)付款項。甲方取房屋的權(quán)利證明，且乙方取得抵押物的他項權(quán)利證書或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件正本后，丙方的保證責(zé)任解除。但在乙方取得前述他項權(quán)利證明或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠費的，丙方對該部分應(yīng)付款項仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。被告檀某某以其名下位于武漢市洪山區(qū)毛坦村清能·清江錦城K2志塊8.9棟8棟單元18層2室房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2015年1月1日辦理了武漢市期房抵押證明（武房期洪字第××號），該房屋至今尚未辦理抵押權(quán)登記。被告檀某某、檀某某自貸款發(fā)放后已多次逾期還款，截至2018年12月21日，被告檀某某、檀某某尚欠原告貸款本金人民幣416590.99元，利息人民幣68904.08元、罰息人民幣2753.52元、復(fù)利人民幣9258.74元。
以上事實，有當(dāng)事人陳述、《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》、共同還款承諾書、武漢市期房抵押證明、借款憑證、還款明細(xì)表、欠費明細(xì)表等證據(jù)予以證實，且均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告與被告檀某某、清能置業(yè)公司所簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》系當(dāng)事人真實意思的表示，原、被告均應(yīng)當(dāng)按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告檀某某未依約按時歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告檀某某向原告出具《共同還款承諾書》，作為被告檀某某的弟弟愿意與被告檀某某共同承擔(dān)上述貸款的還款義務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)還款責(zé)任。原告提出要求被告檀某某、檀某某共同歸還全部剩余借款本金、利息、罰息及復(fù)息的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意的，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”的規(guī)定，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)。鑒于不動產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，現(xiàn)原告雖已取得案涉房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記，但該登記并非抵押權(quán)登記，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?，原告不能基于抵押?quán)預(yù)告登記主張對案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。原告提出要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，原告與被告清能置業(yè)公司在合同中約定在原告取得抵押物的他項權(quán)利證書或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件正本后，被告清能置業(yè)公司的保證責(zé)任才解除，但抵押房屋現(xiàn)僅辦理了預(yù)告登記，其解除擔(dān)保的條件并未成就，故原告提出要求被告清能置業(yè)公司對被告檀某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。被告清能置業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告檀某某、檀某某追償。
對于原告要求被告檀某某、檀某某承擔(dān)律師代理費人民幣5000元的訴訟請求，因未提供有效證據(jù)予以證實，故本院不予支持。被告檀某某、檀某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告檀某某、檀某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣416590.99元；
二、被告檀某某、檀某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付利息、罰息及復(fù)息（截止2018年12月21日應(yīng)支付利息人民幣68904.08元、罰息人民幣2753.52元、復(fù)利人民幣9258.74元；此后的利息、罰息、復(fù)利以實際欠款為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至借款本息清償之日止）；
三、被告武漢清能普提金置業(yè)有限公司對被告檀某某、檀某某應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告武漢清能普提金置業(yè)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告檀某某、檀某某追償；
四、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣8545元、公告費人民幣580元，以上共計人民幣9125元由被告檀某某、檀某某共同承擔(dān)（被告檀某某、檀某某于本判決生效之日起十日向本院交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 李靖
人民陪審員 顏冬萍
人民陪審員 祝新發(fā)

書記員： 石紛紛