原告：交通銀行股份有限公司湖北省分行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號(hào)。
負(fù)責(zé)人：?jiǎn)卧鼋ǎ虚L(zhǎng)。
委托訴訟代理人：余超，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：王影，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：徐有志，男，1973年9月1日出生，漢族，住址湖北省棗陽(yáng)市，
被告：武漢佳海地產(chǎn)股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)佳海都市工業(yè)基地。
法定代表人：袁化，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：閆嬌，湖北贊達(dá)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：熊夢(mèng)佳，湖北贊達(dá)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告徐有志、武漢佳海地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳海地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王影、被告佳海地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人閆嬌、熊夢(mèng)佳到庭參加訴訟，被告徐有志經(jīng)本院依法公告?zhèn)髌眰鲉?，未到庭?yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告徐有志立即償還原告貸款本金人民幣97757.76元及下欠利息、罰息（截止2018年3月8日下欠利息人民幣5998.17元、罰息人民幣1280.95元、未還利息復(fù)利人民幣335.91元、未還罰息復(fù)利人民幣44.56元，此后的利息（或包括罰息、復(fù)利）按《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》的約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告徐有志實(shí)際清償之日止）；2、判令被告徐有志向原告支付為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支付的律師代理費(fèi)人民幣5000元；3、判令原告對(duì)被告徐有志提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)葉店村歌林花園8棟單元16層1604號(hào)房屋經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告佳海地產(chǎn)公司對(duì)被告徐有志的上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5、本案的訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用（包括但不限于保全費(fèi)、公告費(fèi)）由上述被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年6月，原告與兩被告共同簽訂了編號(hào)為20104210010011007762010421001001500806號(hào)的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，約定被告徐有志向原告貸款人民幣169000元，貸款期限為12年，自2010年6月18日至2022年6月18日止，貸款利率為人民銀行現(xiàn)行相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%，逾期罰息利率為貸款利率水平上浮50%，還款方式為等額本息還款。被告佳海地產(chǎn)公司在借款合同上蓋章確認(rèn)，同意承擔(dān)連帶責(zé)任保證。合同還約定，在被告徐有志違反合同約定時(shí)，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期并要求被告徐有志立即償還所有到期貸款本金并支付利息。隨后，被告徐有志將名下位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)葉店村歌林花園8棟單元16層1604號(hào)房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記。抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。保證范圍包括貸款本金及利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。上述合同簽訂后，原告依約向被告徐有志發(fā)放借款人民幣169000元。但從2016年7月18日起，被告徐有志就違反合同約定沒(méi)有按期歸還貸款。截止至2018年3月8日，被告徐有志已逾期20個(gè)月未償還本金及利息，共拖欠原告貸款本金、利息、罰息及復(fù)利共計(jì)人民幣105417.35元。為維護(hù)合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告徐有志未到庭應(yīng)訴或提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
被告佳海地產(chǎn)公司辯稱，其已配合辦理了涉案房屋的期房抵押登記，并將房屋交付被告徐有志。在房屋辦理初始登記后，被告佳海地產(chǎn)公司通知被告徐有志辦理房屋權(quán)屬登記及抵押登記，但被告徐有志怠于辦理，應(yīng)視為解除擔(dān)保責(zé)任的條件已成就，被告佳海地產(chǎn)公司無(wú)需再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；被告徐有志已經(jīng)提供了物的擔(dān)保，在有物的擔(dān)保和人的擔(dān)保的情況下，應(yīng)以物的擔(dān)保優(yōu)先，現(xiàn)原告要求被告佳海地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)；原告的第三項(xiàng)、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求相互矛盾。請(qǐng)求駁回原告對(duì)被告佳海地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原告所述貸款事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，原、被告所簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》中已明確約定，甲方（即被告徐有志，下同）按本合同約定的時(shí)間、金額和幣種償還本合同項(xiàng)下的貸款本金并支付利息…。出現(xiàn)下列任一情形的，乙方（即原告，下同）有權(quán)停止發(fā)放貸款，并單方面宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求甲方立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息…甲方違反本合同的其他約定…。甲方未按時(shí)足額償還貸款本金、支付利息…的，乙方有權(quán)按逾期貸款…的罰息利率計(jì)收利息，并對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利。丙方（即被告佳海地產(chǎn)公司、下同）為本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍包括貸款本金及利息、罰息、復(fù)利及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)…等）。甲方未按本合同約定足額償還任一期還款額或其他費(fèi)用時(shí)，丙方應(yīng)按乙方的要求立即支付甲方的全部到期應(yīng)付款項(xiàng)。甲方取房屋的權(quán)利證明，且乙方取得抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件正本后，丙方的保證責(zé)任解除。但在乙方取得前述他項(xiàng)權(quán)利證明或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠費(fèi)的，丙方對(duì)該部分應(yīng)付款項(xiàng)仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。被告徐有志以其名下位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)葉店村歌林花園8棟單元16層1604號(hào)房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2010年6月28日辦理了武漢市期房抵押證明（武房期黃字第××號(hào)），該房屋至今尚未辦理抵押權(quán)登記。被告徐有志自貸款發(fā)放后已多次逾期還款，截至2018年12月21日，被告徐有志尚欠原告貸款本金人民幣97757.76元，利息人民幣8337.28元、罰息人民幣2820.22元、復(fù)利人民幣838.96元。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》、武漢市期房抵押證明、借款憑證、還款明細(xì)表、欠費(fèi)明細(xì)表等證據(jù)予以證實(shí)，且均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，原、被告均應(yīng)當(dāng)按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告徐有志未依約按時(shí)歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出要求被告徐有志歸還全部剩余借款本金、利息、罰息及復(fù)息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意的，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”的規(guī)定，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。鑒于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，現(xiàn)原告雖已取得案涉房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記，但該登記并非抵押權(quán)登記，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ娌荒芑诘盅簷?quán)預(yù)告登記主張對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。原告提出要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，原告與被告佳海地產(chǎn)公司在合同中約定在原告取得抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件正本后，被告佳海地產(chǎn)公司的保證責(zé)任才解除，但抵押房屋現(xiàn)僅辦理了預(yù)告登記，其解除擔(dān)保的條件并未成就，故原告提出要求被告佳海地產(chǎn)公司對(duì)被告徐有志的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。被告佳海地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告徐有志追償。
對(duì)于原告要求被告徐有志承擔(dān)律師代理費(fèi)人民幣5000元的訴訟請(qǐng)求，因未提供有效證據(jù)予以證實(shí)，故本院不予支持。被告徐有志經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐有志于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣97757.76元；
二、被告徐有志于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付利息、罰息及復(fù)息（截止2018年12月21日應(yīng)支付利息人民幣8337.28元、罰息人民幣2820.22元、復(fù)利人民幣838.96元；此后的利息、罰息、復(fù)利以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款本息清償之日止）；
三、被告武漢佳海地產(chǎn)股份有限公司對(duì)被告徐有志應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告武漢佳海地產(chǎn)股份有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告徐有志追償；
四、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2508元、公告費(fèi)人民幣580元，以上共計(jì)人民幣3088元由被告徐有志承擔(dān)（被告徐有志于本判決生效之日起十日向本院交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李靖
人民陪審員 顏冬萍
人民陪審員 祝新發(fā)

書(shū)記員： 石紛紛