原告：交通銀行股份有限公司孝感分行，住所地：湖北省孝感市乾坤大道19號。負責人：周昊，該行行長。委托訴訟代理人：楊進軍，湖北律之心律師事務所律師。代理權(quán)限：代為提起訴訟（或上訴）立案，收集、提交證據(jù)材料，權(quán)利的承認、放棄、變更，參與調(diào)解、和解，代收法律文書，代為申請強制執(zhí)行。被告：湖北新南洋建設工程有限公司。住所地：湖北省云夢縣城關夢澤大道**號。法定代表人：陳坦，該公司執(zhí)行董事。被告：湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省云夢縣城關夢澤大道20號。法定代表人：楊永勝，該公司董事長。上述兩被告的委托訴訟代理人：孫俊林，湖北孝法律師事務所律師。代理權(quán)限：有權(quán)承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴和上訴的權(quán)利，有代收法律文書的權(quán)利。

原告向本院提出訴訟請求，1.判令被告湖北新南洋建設工程有限公司立即向原告償還借款本金1000萬元及至本金還清之日止的利息（截止2018年2月23日前的利息、逾期利息、復利共計247.186634萬元，后段逾期罰息、復利按借款合同的約定計算方法自2018年2月23日起計算至實際給付之日止）；2.判令被告湖北新南洋建設工程有限公司立即向原告償還承兌匯票敞口本金522.882685萬元及至本金還清之日止的利息（截止2018年2月23日前的利息216.8700.72萬元，后段利息按日萬分之五的標準自2018年2月23日起計算至實際給付之日止）；3.判令兩被告共同賠償原告律師費損失35000元；4.原告為實現(xiàn)上述債權(quán)，對被告湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的位于云夢縣城關鎮(zhèn)建設東路的不動產(chǎn)抵押物（土地證號：云國用（2009）第12001-1號）的土地使用權(quán)，以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)優(yōu)先受償；5.依法判令被告承擔本案訴訟費。事實與理由：2011年度，被告新南洋建筑公司在經(jīng)營中因缺乏流動資金，遂向原告申請貸款和開具銀行承兌匯票。為擔保該貸款的履行，被告新南洋房地產(chǎn)公司將其所有的土地使用權(quán)提供最高額抵押擔保。2011年12月7日，原告與被告新南洋房地產(chǎn)公司簽訂了《最高額抵押合同》。合同約定，被告新南洋房地產(chǎn)公司為被告新南洋建筑公司在2011年12月7日至2015年12月7日期間與原告簽訂的全部主合同提供最高額抵押擔保；抵押擔保的最高債權(quán)額為1870萬元；抵押擔保的范圍包括各主合同項下的債權(quán)本金及利息、復利、罰息、違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費以及律師費等）。抵押合同簽訂后，雙方到不動產(chǎn)登記機關就抵押的土地依法辦理了抵押登記，原告為該宗土地的他項權(quán)利人。2015年1月7日，原告與被告新南洋建筑公司簽訂了《流動資金借款合同》。合同約定，被告新南洋建筑公司向原告借款1000萬元，借款期限自2015年1月7日至2016年1月7日，執(zhí)行利率為7.28%，逾期貸款罰息利率按合同約定利率上浮50%；還款方式為一次性還本分次付息，每月的20日結(jié)息；借款人未按時足額償還貸款本金、支付利息的，借款人按罰息利率計收利息并對應付未付利息計收復利；借款人未按時足額償還貸款本金、支付利息的，應承擔貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費、律師費。合同簽訂后原告于2015年1月7日向被告新南洋建設公司發(fā)放貸款1000萬元。2015年6月12日，被告新南洋建筑公司與原告簽訂了《開立銀行承兌匯票合同》，合同約定，被告新南洋建筑公司額度金額為1400萬元；自原告墊付票款之日起，被告新南洋建筑公司應立即向承兌人償還墊付款并按每日萬分之五的利率支付利息。合同簽訂后，被告新南洋建筑公司存入保證金700萬元并向原告申請開具了銀行承兌匯票2張，共計金額1400萬元。此后，被告湖北新南洋建筑公司未按合同約定按期履行還本付息義務，被告新南洋房地產(chǎn)公司亦未承擔擔保責任。綜上，原、被告之間簽訂的《最高額抵押合同》、《流動資金借款合同》及《開立銀行承兌匯票合同》均合法有效。原告已按合同的約定向被告支付了借款、開具了承兌匯票，但被告卻未能按約履行其還款義務，其行為構(gòu)成嚴重的違約行為。為此，原告為了維護自身的合法權(quán)益，具狀起訴，請求依法裁決。被告新南洋建筑公司、新南洋房地產(chǎn)公司辯稱，原告陳述的借款屬實，利息應按合同約定計息；原告應對優(yōu)先受償權(quán)的額度加以說明；律師費應按合同約定，并有相應的證據(jù)支持，我們愿意承擔。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年度，被告新南洋建筑公司因缺乏流動資金，向原告申請貸款和開具銀行承兌匯票。2011年12月7日，原告與被告新南洋房地產(chǎn)公司簽訂了《最高額抵押合同》。合同約定，被告新南洋房地產(chǎn)公司為被告新南洋建筑公司在2011年12月7日至2015年12月7日期間與原告簽訂的全部主合同提供最高額抵押擔保；抵押擔保的最高債權(quán)額為1870萬元；抵押擔保的范圍包括各主合同項下的債權(quán)本金及利息、復利、罰息、違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費以及律師費等）。抵押合同簽訂后，雙方到不動產(chǎn)登記機關就抵押的土地依法辦理了抵押登記，原告為該宗土地的他項權(quán)利人。2015年1月7日，原告與被告新南洋建筑公司簽訂了《流動資金借款合同》一份，合同約定，被告新南洋建筑公司向原告借款1000萬元，借款期限自2015年1月7日至2016年1月7日，執(zhí)行年利率為7.28%，逾期貸款罰息利率按合同約定利率上浮50%；還款方式為一次性還本分次付息，每月20日結(jié)息；借款人未按時足額償還貸款本金、支付利息的，借款人按罰息利率計收利息并對應付未付利息計收復利；借款人未按時足額償還貸款本金、支付利息的，應承擔貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費、律師費。合同簽訂后原告于2015年1月7日向被告新南洋建設公司發(fā)放貸款1000萬元。2015年6月12日，被告新南洋建筑公司與原告簽訂了《開立銀行承兌匯票合同》一份，合同約定，被告新南洋建筑公司額度金額為1400萬元；自原告墊付票款之日起，被告新南洋建筑公司應立即向承兌人償還墊付款并按每日萬分之五的利率支付利息。合同簽訂后，被告新南洋建筑公司存入保證金700萬元并向原告申請開具了銀行承兌匯票2張，共計金額1400萬元，原告已為被告兌付本金522.882685萬元，截止2018年2月23日，被告新南洋建筑公司實際下欠敞口本金522.882685萬元、利息216.870072元未償還，上述借款到期后，被告湖北新南洋建筑公司未按合同約定按期履行還本付息義務，被告新南洋房地產(chǎn)公司亦未承擔擔保責任，以致成訟。
原告交通銀行股份有限公司孝感分行訴被告湖北新南洋建設工程有限公司（新南洋建筑公司）、湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新南洋房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年5月24日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人楊進軍、被告新南洋建筑公司、新南洋房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人孫俊林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案系借款合同糾紛，根據(jù)當事人提交的證據(jù)材料及當庭陳述，原告與被告新南洋建筑公司簽訂的流動資金借款合同、開立銀行承兌匯票合同，原告與被告新南洋房地產(chǎn)公司簽訂的最高額抵押合同均是雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦未侵犯國家、集體、第三人的合法權(quán)益，雙方的借貸關系、抵押擔保關系成立并合法有效，雙方當事人均應當按約定全面履行合同義務。合同簽訂后，原告依約向被告新南洋建筑公司提供借款1000萬元，借款到期后，被告新南洋建筑公司未償還借款本息，截止2018年2月23日，下欠原告借款本金1000萬元，利息、罰息、復利等247.186634元未償還，故對原告要求被告新南洋建筑公司償還借款本金和利息的訴訟請求，本院依法予以支持。根據(jù)雙方借款合同約定，借款年利率為7.28%，逾期償還加收罰息50%，即逾期年利率為10.92%，因此，逾期罰息以借款本金1000萬元為基數(shù)，按年利率10.92%計算，時間自2018年2月24日起至本息清償之日止。2015年6月12日，原告向被告簽發(fā)的兩張總金額為1400萬元的承兌匯票（含保證金700萬元），已為被告兌付本金522.882685萬元，截止2018年2月23日，被告新南洋建筑公司實際下欠敞口本金522.882685萬元、利息216.870072元未償還，因此，對原告要求被告新南洋建筑公司支付該敞口本金及利息的訴請，本院依法予以支持，依據(jù)雙方合同約定，自承兌人墊付票款之日起，被告應立即向承兌人償還墊款并按每日萬分之五的利率支付利息，因此后段利息計算方式如下：以本金522.882685萬元為基數(shù)，按日萬分之五計算，時間自2018年2月24日起至本息清償之日止。因原告與被告新南洋房地產(chǎn)公司簽訂了最高額抵押合同，約定為被告新南洋建筑公司自2011年12月7日至2015年12月7日期間額度為1870萬元內(nèi)的貸款提供抵押擔保，抵押財產(chǎn)為位于云夢縣城關鎮(zhèn)建設東路的（土地證號：云國用（2009）第12001-1號）的土地使用權(quán)并辦理了抵押登記，因此，原告要求對上述抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院依法予以支持。原告訴請的律師費，因未提交發(fā)票予以佐證，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條、第三十八條、第五十三條、第五十七條、第五十九條、第六十條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北新南洋建設工程有限公司向原告交通銀行股份有限公司孝感分行償還借款本金1000萬元、利息247.186634萬元（截止2018年2月23日）及后段罰息（以借款本金1000萬元為基數(shù)，按年利率10.92%計算，時間自2018年2月24日起至本息清償之日止，已付利息在執(zhí)行中予以扣減）；二、被告湖北新南洋建設工程有限公司向原告交通銀行股份有限公司孝感分行償還銀行承兌匯票本金522.882685萬元、利息216.870072（截止2018年2月23日）及后段利息（以本金522.882685萬元為基數(shù)，按日萬分之五計算，時間自2018年2月24日起至本息清償之日止，已付利息在執(zhí)行中予以扣減）；三、原告交通銀行股份有限公司孝感分行對被告湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于云夢縣城關鎮(zhèn)建設東路的（土地證號：云國用（2009）第12001-1號）的國有土地使用權(quán)在18**萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；四、駁回原告交通銀行股份有限公司孝感分行的其他訴訟請求。上述應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費、保全費合計141226元，由被告湖北新南洋建設工程有限公司、湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔（此款于本判決生效之日起十日內(nèi)被告給付原告）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。