原告：井某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，航空公司職員，北京市房山區(qū)人，現(xiàn)住北京市房山區(qū)。委托訴訟代理人：王偉勛（系原告之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，北京市房山區(qū)人，現(xiàn)住北京市房山區(qū)。委托訴訟代理人：楊俊利，北京市國睿律師事務所律師。被告：廊坊市世某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)錦繡家園2-1-107號。法定代表人：劉德江，董事長。委托訴訟代理人：張浩東，北京市盈科律師事務所律師。被告：中科建（廊坊）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣韓村鎮(zhèn)韓村村。法定代表人：周文翰，董事長。委托訴訟代理人：張浩東，北京市盈科律師事務所律師。

井某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告交付永清縣韓村鎮(zhèn)世家五號院三幢1703號房屋；2.請求法院依法判令被告因未履行按時交房義務每日按照購房總價款的萬分之三賠償原告違約金共計人民幣164893元（暫自2013年6月30日到2017年5月10日共計1410天）并直至房屋交付為止；3.請求判令被告承擔全部訴訟費。事實和理由：2012年11月05日，原告就購買位于河北省廊坊市永清縣韓村鎮(zhèn)韓村村西世某五號院第3棟第2單元1703號房屋（以下簡稱“訴爭房屋”）事宜與被告廊坊世家公司簽訂了《商品房買賣合冋》。合同約定，房屋總價款為388420元，采取分期付款方式支付，原告己經(jīng)分別于2012年11月5日支付68420元，2012年12月29日17元，2013年7月7日支付十五萬元，房屋款項已經(jīng)全部支付完畢。根據(jù)原、被告簽訂的上述《購房合冋》第八條、第九條之規(guī)定，被告應于2013年6月30日前交付訴爭房屋，若被告逾期交房，原告有權要求被告按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。合同簽訂后。原告依約履行了付款義務，而被告并沒有能夠按照合同約定按時交付房屋，原告多次催問，被告以種種理由推脫，并提出不合理要求，原告多次交涉無果，無奈訴至法院。被告廊坊世某房地產(chǎn)公司辯稱，涉案房屋的驗收時間是2013年10月25日，實際竣工日期（具備入住條件）是2013年6月30日，廊坊世某房地產(chǎn)公司已于2013年7月13日、2013年9月13日分兩次向原告特快專遞了收房通知，且原告已收到該快遞持之今日，原告未到涉案房屋的售樓處辦理正常的入住手續(xù)，故世某公司不存在遲延交房的違約行為。其次，依據(jù)原被告所簽訂的商品房買賣合同補充協(xié)議第六條第三款規(guī)定，世某公司有權收回該涉案房屋，并扣除原告已交房款的20%作為違約金，余款退還給原告，我公司保留收回涉案房屋的權利。第三，原告所主張的違約金數(shù)額超出了其實際損失，合同約定的萬分之三系房管局備案要求，非原被告真實意思。我方要求按該房屋當?shù)禺斊诘姆课葑饨?00-800元/月標準計算逾期交房所造成的損失。第四，原告主張逾期交房違約金164893元已經(jīng)超過法律規(guī)定的訴訟時效，不應得到支持。第五.本案訴訟費由原告自行承擔。被告中科建（廊坊）房地產(chǎn)公司辯稱，廊坊世某房地產(chǎn)公司于2011年6月2日與廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了涉案房屋所在項目的合作開發(fā)合同，約定該項目所產(chǎn)生的一切責任由廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。2015年1月29日，廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為中城建（廊坊）建設開發(fā)有限公司，2016年5月6日中城建（廊坊）建設開發(fā)有限公司變更為中科建（廊坊）房地產(chǎn)公司，故中科建（廊坊）房地產(chǎn)公司作為涉案房屋及涉案房屋所在項目的最終債權債務的承受主體。本案的訴訟權利及義務最終由我公司負擔。其他答辯意見與世某房地產(chǎn)公司一致。本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年11月5日，原告井某某與廊坊世某房地產(chǎn)公司簽訂了編號為GE-0004806號《商品房買賣合同》。約定原告購買被告廊坊世家房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的位于河北省廊坊市永清縣韓村鎮(zhèn)韓村村西世某五號院第3棟第2單元1703號房屋，合同約定該房屋為預售商品房，預售許可證號為（永)房預售證第2012008號。建筑面積89.86平方米，每平米4322.5元，總價款為388420元。付款方式為：簽約時付15%即68420元，2012年12月30日前付17萬元，2013年6月30日前付15萬元。合同第八條約定，出賣人應當在2013年6月30日前依照國家和地方政府的有關規(guī)定將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。合同第九條約定，出賣人逾期交房超過60日，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房屋價款萬分之三的違約金。合同簽訂后，原告井某某于2013年7月7日向廊坊世家房地產(chǎn)公司支付了最后一筆購房款15萬元。被告分別于2013年7月13日、2013年9月13日通過EMS向原告發(fā)出入住通知。被告世家房地產(chǎn)公司向本庭提交了永清縣建設局出具的《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》，證明涉案房屋于2013年10月25日通過建設部門的驗收，符合合同約定的交付條件。另查明，2011年6月2日被告廊坊世家房地產(chǎn)公司與廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議，協(xié)議約定聯(lián)合開發(fā)涉案樓盤，由廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔涉案樓盤的全部責任。2015年1月29日，廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)工商部門更名為中城建（廊坊）建設開發(fā)有限公司，2016年5月6日中城建（廊坊）建設開發(fā)有限公司經(jīng)工商部門更名為中科建（廊坊）房地產(chǎn)公司。庭審中，原告提交了一份電話錄音，證實自己到被告處收房，但被告以簽署免除責任書為交房條件，導致原告無法正常收取房屋，責任在被告。被告對該份證據(jù)不予認可，理由是：該份錄音不是原始載體，錄音的時間、地點、人物不詳。被告稱原告曾于2013年9月份去項目處辦理收房手續(xù)，所謂的免責協(xié)議是基于原告逾期支付房款及被告于2013年10月25日遲延交房相對應的責任而言。錄音中已明確告知原告如果不同意簽署免責協(xié)議，可以選擇退房或者通過其他途徑解決糾紛。本院認為，該錄音資料沒有載明錄音的時間，且無其它證據(jù)相互印證，故對其證明效力不予認定。
原告井某某與廊坊市世某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廊坊世家房地產(chǎn)公司）、被告中科建（廊坊）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中科建（廊坊）房地產(chǎn)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年8月4日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告井某某的委托訴訟代理人王偉勛、楊俊利，被告廊坊世某房地產(chǎn)公司及中科建（廊坊）房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人張浩東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案的爭議焦點為：1.原告請求被告交付涉案房屋是否予以支持。原告與被告簽訂的《商品房買賣合同書》從合同的性質上分析，應屬商品房預售合同，該商品房預售合同雙方當事人意思表示真實，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應當認定有效，原、被告均應按合同約定履行自己的合同義務。根據(jù)雙方簽訂的合同第九條約定，出賣人逾期交房超過60日，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行?，F(xiàn)房屋買受人要求繼續(xù)履行合同，被告負有按照合同約定交付房屋的義務，故對原告請求被告交付房屋的訴求予以支持。本案的爭議焦點：2.原告請求被告支付自2013年6月30日至2017年5月10日共計1410天遲延交房違約金164893元是否有事實依據(jù)和法律依據(jù)。交付房屋是世家房地產(chǎn)公司商品房預售合同的主要義務，2013年9月13日被告雖曾向買受人井某某寄發(fā)過交房通知，但是，涉案樓盤在2013年10月25日才取得竣工驗收備案證書。至此，原告所購商品房才具備合同約定的交付條件。在此之前未交付房屋的責任不在原告。原告可以依據(jù)合同約定請求出賣人支付遲延交房違約金。但該請求權屬于債權請求權，應當適用法律有關訴訟時效的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百八十八規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年；訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。本案中，雙方約定的交房日期為2013年6月30日，房屋具備法定交付條件的日期為2013年10月25日，從具備法定交付條件的第二天起原告就應該知曉其權利受到侵害。但是，原告在2017年8月4日才向本院提起訴訟，且無證據(jù)證明原告在2013年10月26日起至起訴前向被告主張過逾期交房違約金。本院認為，原告請求逾期交房違約金已經(jīng)超過訴訟時效，本院對原告的該項訴訟請求不予支持。被告廊坊世家房地產(chǎn)公司與廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議，約定涉案樓盤所產(chǎn)生的一切責任由廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，廊坊鼎尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)工商注冊最終變更為中科建（廊坊）房地產(chǎn)公司，中科建（廊坊）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求作為本案被告承擔責任不違反法律的規(guī)定，本庭予以準許。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、廊坊市世某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告中科建（廊坊）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內向原告井某某交付永清縣韓村鎮(zhèn)世家五號院三幢1703號房屋；二、駁回井某某其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。案件受理費9,333.0元，減半收取計4,666.5元，由原告井某某負擔3,267.0，被告中科建（廊坊）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1,400.0元元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　郝遠征

書記員：孫田田