原告：云某某居某物業(yè)有限公司。住所地：湖北省云某某城關鎮(zhèn)安平路**號。法定代表人：賀志斌，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：汪錦芬，女，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：饒立民，湖北夢云律師事務所律師。被告：褚西平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某，

原告居某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告褚西平支付物業(yè)管理費731元（自2017年1月1日至2018年6月30日止）；2、由被告褚西平承擔本案訴訟費用。訴訟過程中，原告居某物業(yè)公司將第1項訴訟請求中物業(yè)管理費增加為866.1元（自2017年1月1日計算至2018年9月30日止）。事實和理由：2008年12月24日，被告褚西平購買位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)人才公寓××單元××室××商品房××套，房屋面積為137.23平方米。根據(jù)原、被告雙方之間的約定，由原告居某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理費在2017年12月前為0.25元／㎡，衛(wèi)生費為4元／月；2018年1月起物業(yè)管理費調整為0.3元／㎡，衛(wèi)生費保持不變。起初，被告褚西平尚能按期支付物業(yè)管理費。自2017年1月起，被告褚西平未支付物業(yè)管理費。后原告居某物業(yè)公司經(jīng)多次催要，并于2018年6月25日向被告褚西平發(fā)出催款律師函，被告褚西平仍拒絕支付物業(yè)管理費。為維護其合法權益，原告居某物業(yè)公司遂向本院提起訴訟。被告褚西平未作答辯。原告居某物業(yè)公司圍繞訴訟請求向本院提交了原告營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及身份信息，被告褚西平與湖北博海置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，云某某物價局出具的《關于居某物業(yè)服務有限公司物業(yè)綜合管理服務費標準的復函》，致全體業(yè)主的一封信，收款收據(jù)，催款通知單及律師函，小區(qū)業(yè)主褚西平欠費情況說明，《關于急需修復人才公寓A、B、C、D棟滲水問題的申請報告》等證據(jù)。因被告褚西平未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯和質證的權利，應自行承擔對其不利的法律后果。對于原告居某物業(yè)公司提交的上述證據(jù)，本院經(jīng)審查，均真實、合法，與本案有關聯(lián)，應依法予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2008年12月24日，被告褚西平與湖北博海置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的人才公寓B棟2單元602室商品房一套，建筑面積為137.23平方米。2010年5月，原告居某物業(yè)公司開始進駐該人才公寓小區(qū)并提供物業(yè)管理服務。被告褚西平自此按物業(yè)費0.25元／㎡、衛(wèi)生費4元／月的標準向原告居某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。2017年12月，原告居某物業(yè)公司將其中的物業(yè)費自2018年1月起調整為0.3元／㎡，該收費標準依法向云某某物價局進行了備案登記并向小區(qū)業(yè)主進行了公示。自2017年1月起，被告褚西平未向原告居某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。后原告居某物業(yè)公司多次向被告褚西平催收自2017年1月1日起的物業(yè)管理費，被告褚西平一直未予支付。
原告云某某居某物業(yè)有限公司（以下簡稱居某物業(yè)公司）與被告褚西平物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月8日公開開庭進行了審理。原告居某物業(yè)公司的委托訴訟代理人汪錦芬、饒立民到庭參加訴訟，被告褚西平經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告居某物業(yè)公司為被告褚西平居住的人才公寓小區(qū)提供物業(yè)管理服務，被告褚西平作為小區(qū)業(yè)主按規(guī)定向原告居某物業(yè)公司支付前期物業(yè)管理費，雙方雖未簽訂書面的物業(yè)服務合同，但實際上已形成事實上的物業(yè)服務合同關系，合法有效，依法應受法律保護。原告居某物業(yè)公司已提供物業(yè)管理服務，被告褚西平未按規(guī)定支付自2017年1月1日之后物業(yè)管理費的行為顯屬違約，應承擔相應的違約責任。原告居某物業(yè)公司要求被告褚西平支付自2017年1月1日至2018年9月30日物業(yè)管理費866.1元（其中2017年1月至2017年12月：物業(yè)費0.25元／㎡×137.23㎡×12個月＝411.6元，衛(wèi)生費4元／月×12個月＝48元，2018年1月至2018年9月：物業(yè)費0.3元／㎡×137.23㎡×9個月＝370.5元，衛(wèi)生費4元／月×9個月＝36元）的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零九條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告褚西平于本判決生效后七日內支付原告云某某居某物業(yè)有限公司自2017年1月1日至2018年9月30日止的物業(yè)管理費866.1元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，減半收取25元，由被告褚西平負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　吳艷軍

書記員：李琴