原告：于銀須，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：趙建同，河北濟(jì)民律師事務(wù)所律師。
被告：徐建寧，男，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
二被告委托訴訟代理人：趙迎雪、張翔，河北濟(jì)誠基律師事務(wù)所律師。

原告于銀須與被告徐建寧、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月28日作出（2017）冀0102民初2321號民事判決。被告劉某某不服該判決，向河北省石家莊市中級人民法院提起上訴。河北省石家莊市中級人民法院于2017年11月12日作出（2017）冀01民終11028號民事裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2018年3月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告于銀須、委托訴訟代理人趙建同、二被告徐建寧、劉某某委托訴訟代理人趙迎雪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于銀須向本院提出訴訟請求：1.依法終止雙方2016年5月1日所簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令被告限期搬離原告房屋并歸還原告房屋；3.判令被告向原告支付租賃費(fèi)及利息（利息費(fèi)自2016年7月1日起算至歸還房屋止。2017年4月30日前按月租金9167元計(jì)算，2017年5月1日后按月租金10000元計(jì)算，截止至起訴日拖欠租金扣減押金后暫為41251元；利息自立案之日起按年利率6%計(jì)算。事實(shí)和理由：2016年5月1日原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同主要內(nèi)容為：被告租賃原告所有的坐落于石家莊和平東路398號書香華苑商業(yè)12號樓204室的房屋一處，租賃期限為18個月，自2016年5月1日起至2017年10月31日止。租金2016年5月1日至2017年4月30日期間為月租金9167元，2017年5月1日至2017年10月31日期間月租金為10000元。上打租，合同簽訂之日即付一個月租金，在每月提前10日付下一個月房租。房屋押金9167元，與首次房租一并交付。同室約定，拖欠租金1個月原告有權(quán)終止合同并收回房屋，任何一方違反本合同規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц赌曜饨鸬?0%作為違約金。合同簽訂當(dāng)日，原告即將該房屋交付被告使用，被告也按合同約定向原告支付了押金和一個月的租金各9167元，其后被告僅向原告支付2016年6月份的房租9167元就開始拖欠房租，后雖經(jīng)原告多次催要，被告以各種理由推脫至今，且并無支付房租之意，原告也曾與2016年9月份多次聯(lián)系被告商議退房事宜，催促被告搬離房屋并歸還原告房屋，但是被告以旅游、學(xué)習(xí)拖延，并逃避與原告見面交談。被告既不按約定支付房租也不歸還原告的房屋，其行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，特向貴院依法提起民事訴訟，請求依法作出公正裁決，判如所請。
原告為了支持其訴訟請求提交了如下證據(jù)：1、2016年4月25日原告通過原告兒子郵箱發(fā)給劉某某的電子郵件，是最早租賃合同，與最后簽訂的合同約定面積、租期沒有變化，租金、押金有變化；2、2016年5月2日上午被告劉某某通過郵箱發(fā)到原告兒子郵箱的合同，是劉某某修改之后傳過來的，基本內(nèi)容與最后簽訂的主要內(nèi)容一致，2016年5月2日下午，雙方見面，簽訂租賃合同，但簽署的是2016年5月1日，乙方為徐健寧，這是雙方最后實(shí)際履行的合同；3、劉某某與原告之間的短信記錄截屏，2016年5月4日和2016年6月1、11日；4、原告工商銀行出具的借記卡明細(xì)清單，顯示5月4日收到劉某某跨行轉(zhuǎn)款16994元,6月1日轉(zhuǎn)款5000元，6月11日轉(zhuǎn)款4167元，轉(zhuǎn)款記錄與短信顯示內(nèi)容一致，用于說明支付租金的情況；5、石家莊金帆物業(yè)服務(wù)有限公司出具的物業(yè)收取情況，物業(yè)費(fèi)交到了2016年7月30日，是劉某某家里交的，2016年7月30日之后沒有交納，藍(lán)海明珠是劉某某做的廣告牌；6、2011年1月6日原告與被告劉某某簽訂本案涉案房屋租賃合同，證明裝修有合同有約定，證明此合同到2014年4月1日終止。
被告徐健寧質(zhì)證稱：對于簽訂的合同不是我簽字，別的證據(jù)不清楚。
被告劉某某質(zhì)證稱：1、對于證據(jù)1、2郵箱傳的合同是原告自行打印，真實(shí)性不認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，3份合同都不一樣，沒有最終定稿的，對于雙方簽字的合同一直在修改，我方?jīng)]有簽字，徐建寧不是我方簽字；2、對于證據(jù)3真實(shí)性認(rèn)可，但是關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，短信能證明我方交過房租，我們是依據(jù)2011年簽訂的合同，2011年合同到期之后繼續(xù)延遲這個合同；3、對于證據(jù)4轉(zhuǎn)賬屬實(shí)；4、對于證據(jù)5中5、6月物業(yè)費(fèi)是我方交的，10月份交物業(yè)費(fèi)是7月份物業(yè)費(fèi)，原因是第三方要承租，是我方交的；5、對于證據(jù)6中約定固定裝修屬于原告，但10條約定裝修帶來收益屬于劉某某。
被告徐健寧辯稱：合同與我無關(guān)，不承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任。
被告徐健寧未提交相關(guān)證據(jù)。
被告劉某某辯稱：我沒有與原告簽訂房屋租賃合同，與我并沒有關(guān)系，本案中訴請劉某某主體不適格，請求駁回原告訴求。被告劉某某于2018年3月20日庭審時辯稱：一、本案原告起訴沒有任何的事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予駁回。1.本案原告訴稱與被告愛2016年5月1日簽訂了《房屋租賃合同》一份不是本案事實(shí)。第一，但辨認(rèn)并未與本案原告在2016年5月1日簽訂過該合同，任何簽字與我方無關(guān)，第二，本案原告訴求所依據(jù)的合同，并未按照合同約定生效，實(shí)為無效合同，自始無效。2、答辯人承租本案原告的房屋實(shí)則2011年4月2日至2014年4月1日所簽訂的《房屋租賃合同》履行所附義務(wù)。該合同已于到期日到期。答辯人仍繼續(xù)繼續(xù)承租涉案房屋，并按期繳納租金。其法律關(guān)系按照法律規(guī)定轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同法律關(guān)系。依據(jù)《合同法》第215、232條的規(guī)定享有隨時解除合同的權(quán)利。答辯人已于2016年7月15日明確告知本案原告不在租賃涉案房屋。3.本案原告與案外人吳承明于2015年4月20日簽訂了為期一年的《房屋租賃合同,但吳承明于2016年1月21日因經(jīng)營虧損同本案原告協(xié)商不在租賃，剩余事項(xiàng)由答辯人辦理，本案原告與案外人吳承明簽訂合同一事，答辯人認(rèn)可，對于案外人在租賃期內(nèi)退租，剩余所有事宜由答辯人辦理，原告也認(rèn)可，并且答辯人并未少交過任何一期的房租，在房租交納期間，原告并未提出任何異議。4.答辯人已于2016年7月15日明確告知本案原告不在租賃涉案房屋，與本案原告合意解除不定期租賃合同。并答應(yīng)本案原告另行尋求租戶。因此，對于經(jīng)合同當(dāng)事人合意解除合同，原告違背該合意，向法院起訴，是不存在任何事實(shí)依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)駁回。二、本案原告起訴沒有任何的法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。1.依據(jù)《合同法》第215、232條的規(guī)定，答辯人與本案原告的法律關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同法律關(guān)系。依法享有隨時解除合同的權(quán)利。2.依據(jù)《合同法》第93條規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！焙贤p方?jīng)]有任何異議，合同解除后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即歸消滅。當(dāng)事人一方不得再依據(jù)合同內(nèi)容，向合同相對人主張應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。因此，本案原告依據(jù)該合同向答辯人主張繳納房租的主張是沒有任何法律依據(jù)的。綜上所述，答辯人已與本案原告合意解除涉訴《房屋租賃合同》，本案原告向答辯人主張合同解除后的房租等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，沒有任何事實(shí)與法律依據(jù)，懇請法院依法駁回本案原告的訴訟請求。
被告劉某某為了支持其抗辯理由，提交了如下證據(jù)：1、2011年于銀須與劉某某簽訂的房屋租賃合同，證明我方與2011年4月2日至2014年4月1日存在房屋租賃關(guān)系；2、于銀須與吳承明簽訂的房屋租賃合同，事實(shí)吳承明到2015年9月不再承租，劉某某繼續(xù)承租，租金不確定，是雙方見面協(xié)商，證明原告與劉某某存在不定期租賃關(guān)系；3、與原告的的短信聊天記錄，與原告提交的一致，證明原告與我方2016年5月1日為簽訂房租租賃合同；4、與原告短信聊天記錄，證明我方明確表示不租賃房屋；5、2016年日歷，證明雙方聊天內(nèi)容在2016年；6、河北九酷汽車維修服務(wù)有限公司的工商登記信息，證明九酷公司成立時間2016年8月26日；7、原告商鋪門面的實(shí)際情況，證明原告影響我方經(jīng)營，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，證據(jù)6、7證明汽車維修公司成立后導(dǎo)致沒法繼續(xù)租下去；8、租賃房屋照片，證明租賃房屋目前裝修情況；9、石家莊藍(lán)海明珠文化傳播有限公司，證明我方租賃房屋的用途；10、裝修租賃房屋費(fèi)用清單。
原告質(zhì)證稱：1、對于證據(jù)1-9真實(shí)性無異議，證據(jù)2吳承明履行完之后4月25日我方與劉某某商談繼續(xù)租賃情況；2、對于證據(jù)10真實(shí)性不認(rèn)可，是單方的賬目，跟本案沒有關(guān)聯(lián)性，2011年簽訂的合同約定合同履行完之后裝修歸原告。
被告徐健寧質(zhì)證稱：跟我無關(guān)。
經(jīng)審理查明：被告徐健寧系被告劉某某之子。2011年1月6日，原告與被告劉某某簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將原告所有的坐落于石家莊市和平東路398號書香華苑商業(yè)12號樓204房屋出租給被告劉某某，租期為2011年4月2日至2014年4月1日，2011年1月1日至4月1日為免租期，用于被告劉某某裝修該房屋，起租日為2011年4月2日，第一年每月租金15000元，第二年起每月租金165000元，租賃期間物業(yè)費(fèi)水電暖費(fèi)用被告劉某某支付。中央空調(diào)為原告出資安裝，監(jiān)控系統(tǒng)由被告劉某某負(fù)責(zé)安裝，合同期滿后作為房屋的固定設(shè)施一部分整體移交原告，不再拆除；租賃期滿后，合同終止，被告劉某某須將房屋、原附屬設(shè)施、合同約定設(shè)施及附屬于主體的裝修固定物留給原告；被告劉某某不再續(xù)租時，在不影響原告收益的前提下，被告劉某某在1個月內(nèi)有權(quán)參與原告轉(zhuǎn)租談判，對于因本租期內(nèi)裝修帶來的收益，被告劉某某有權(quán)享受一次性租金溢價。上述協(xié)議雙方實(shí)際履行完畢后，被告劉某某并未搬離本案涉案房產(chǎn)，動產(chǎn)仍存放于房屋之內(nèi)。2015年4月20日，原告與案外人吳承明簽訂《房屋租賃合同》，將原告所有的坐落于石家莊市和平東路398號書香華苑商業(yè)12號樓204房屋出租給吳承明，約定租期為2015年4月20日至2016年4月19日，每月租金15700元，房租以預(yù)交形式按三個月為期限，提前10天支付；同時約定乙方（吳承明）若提前終止合同，需提前1個月書面通知對方……，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同規(guī)定的房租仍有乙方（吳承明）承擔(dān)。在該合同的實(shí)際履行過程中，吳承明向原告繳納房租截止到2015年8月底，被告劉某某2015年8月1日向原告轉(zhuǎn)賬27000元、10月30日向原告轉(zhuǎn)賬20000元、12月24日向原告轉(zhuǎn)賬14000元、2016年2月25日向原告轉(zhuǎn)賬10000元，摘要顯示均為“房租”。2017年5月31日，吳承明出具證明，內(nèi)容為“2015年4月20日同于銀須簽訂書香華苑4-2-1601房屋租賃合同，時間簽定為壹年，在承租期間因經(jīng)營虧損，于2016年1月21日付完壹月份房租，同于銀須協(xié)商終止合同，解除合同后后續(xù)事宜由劉某某協(xié)調(diào)幫助處理”。吳承明與原告并未按合同約定簽訂終止合同書。2016年4月25日至5月2日，原告與被告劉某某通過電子郵件起草、修改《房屋租賃合同》，2016年5月2日下午于銀須與劉某某簽訂《房屋租賃合同》，出租方（甲方）于銀須與承租方（乙方）徐建寧，租賃房屋為坐落于石家莊市和平東路398號書香華苑商業(yè)12號樓204，建筑面積335平方米。租賃期限18個月，2016年5月1日起至2017年10月31日止。2016年5月1日至2017年4月30日，每月租金9167元；合同簽訂之日即付一個月租金，每月提前10日付下個月房租。2017年5月1日至2017年10月31日，租金每月10000元，如遇市場下調(diào)可以下調(diào)。房屋押金9167元，與首次房租一并支付。租房終止，甲方對房屋和合同約定條款內(nèi)容驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。落款乙方簽章徐建寧由劉某某書寫，落款時間均寫成2016年5月1日。合同簽訂后，原告將房屋交付劉某某，劉某某按合同約定向原告支付了押金和一個月的租金各9167元，其后向原告支付2016年6月份的房租9167元。2016年7月15日劉某某告知原告不再租賃涉案房屋，雙方未就解除租賃合同達(dá)成一致意見，未交付租賃房屋。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為：2016年5月2日下午于銀須與劉某某簽訂的落款時間為2016年5月1日的《房屋租賃合同》，系劉某某冒用徐建寧名義簽訂，事后未取得徐建寧的追認(rèn)，該租賃合同對徐建寧不產(chǎn)生效力，劉某某作為實(shí)際承租人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2016年7月15日劉某某告知原告不再租賃涉案房屋，雙方未就解除租賃合同達(dá)成一致意見，至今未交付租賃房屋。原告主張歸還租賃物并支付租金的請求，應(yīng)予支持。原告主張拖欠租金利息，無法律依據(jù)，不予支持。雙方簽訂的租賃合同，因租賃期滿，合同終止。劉某某未按合同約定支付租金，存在違約，原告主張支付違約金，符合合同約定，應(yīng)予支持。合同中雙方對當(dāng)事人對自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)，如不能提供充分證據(jù)證明，將承擔(dān)不利的法律后果。原告訴請被告支付自2016年8月1日至歸還房屋之日止的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)系物業(yè)公司提供服務(wù)后向業(yè)主或者房屋實(shí)際使用人收取的費(fèi)用，原告未能舉證證明其為被告墊付了該筆費(fèi)用，故其該項(xiàng)訴請不予支持。關(guān)于被告劉某某稱其應(yīng)當(dāng)按照2011年1月6日與原告簽訂的《房屋租賃合同》第十條.2的約定享受一次性租金溢價，但該條對于“租金溢價”約定并不明確，且被告劉榮華主張其花費(fèi)60萬元裝修房屋，房屋再次出租其有權(quán)享受“租金溢價”，但被告劉榮華未能提交證據(jù)證明上述主張，且被告劉某某并未提起反訴，本院對于該抗辯不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百三十五條、第二百三十六條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將石家莊市和平東路398號書香華苑商業(yè)12號樓204房屋內(nèi)的動產(chǎn)搬離，并將該房屋交付原告于銀須。
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告于銀須租金（按照每月租金9167元計(jì)算，自2016年7月1日起至被告劉某某將石家莊市和平東路398號書香華苑商業(yè)12號樓204房屋交付原告于銀須之日止，2016年7月1日至2017年4月30日，按照租金每月9167元計(jì)算；2017年5月1日至房屋交付原告之日止，按照租金每月10000元計(jì)算）。
三、駁回原告于銀須的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1182元，由被告劉榮華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)1182元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院賬號：62×××47，開戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行期限為二年。

審判長 李建中
人民陪審員 王策
人民陪審員 申彥菲

書記員： 李珊