原告于某，住黑龍江哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人李悅，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
委托代理人李翹，系原告女兒。
被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)香福路118號(hào)。
法定代表人張淑芹，該公司經(jīng)理。

原告于某與被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告于某及其委托代理人李悅到庭參加訴訟，被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2013年11月3日，原告在被告售樓處按照被告提供的格式合同簽訂商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書一份，約定原告以360,758元的總價(jià)款購(gòu)得被告開發(fā)的嘉某閩江國(guó)際小區(qū)第xx棟x單元xxx室房產(chǎn)。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付定金5000元，并于2014年4月29日交付剩余355,758元購(gòu)房款。根據(jù)約定，被告應(yīng)于2014年9月向原告交付房屋并簽訂正式的商品房買賣合同，而被告至今沒(méi)有交付，且在2015年9月被告與原告簽訂退房協(xié)議，并承諾于2015年10月1日前退款，但至今沒(méi)有履行。故原告訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、依法解除原、被告的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書；2、被告返回已支付的合同價(jià)款360,758元及利息（自2015年10月1日至2016年2月25日，按照銀行同期貸款利率計(jì)算）；3、被告繳納本案全部訴訟費(fèi)用。
原告為證明其訴訟主張成立，向本院提供證據(jù)如下：
證據(jù)一、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書一份，證明被告向原告出售被告開發(fā)的嘉某閩江國(guó)際小區(qū)第xx棟x單元xxx室房產(chǎn)一處，售價(jià)為360,758元。
證據(jù)二、收據(jù)一份，證明原告向被告交付定金5000元。
證據(jù)三、收據(jù)一份，證明原告向被告交付全部購(gòu)房款。
被告未答辯、未舉證。
綜合分析以上證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：2013年11月3日，原、被告簽訂商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書一份，約定原告以360,758元的總價(jià)款購(gòu)得被告開發(fā)的嘉某閩江國(guó)際小區(qū)第xx棟x單元xxx室房產(chǎn)。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付定金5000元，并于2014年4月29日交付剩余355,758元購(gòu)房款。雙方至今未簽訂正式商品房買賣合同，被告亦未向原告交付房屋。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。該認(rèn)購(gòu)書于2013年11月3日簽訂后，原告按照約定向被告交付了定金及購(gòu)房款，但被告至今未與原告簽訂正式商品房買賣合同，亦未交付所出售房屋，故應(yīng)確認(rèn)被告遲延履行合同義務(wù)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，構(gòu)成根本性違約。原告要求解除合同并退還給付被告的購(gòu)房款及定金的訴訟請(qǐng)求有理，本院予以支持。因被告違約導(dǎo)致合同解除，被告應(yīng)賠償占用原告錢款期間的利息損失，故原告要求被告按照銀行同期貸款利率計(jì)算給付其自2015年10月1日至2016年2月25日的購(gòu)房款及定金利息的訴訟請(qǐng)求有理，本院予以支持。原告主張雙方約定被告于2014年9月向原告交付房屋并簽訂正式商品房買賣合同，以及被告在2015年9月與原告簽訂退房協(xié)議的事實(shí)，因原告未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予確認(rèn)。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十一條第二款、第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告于某與被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書；
二、被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后立即返還給原告購(gòu)房款355,758元；
三、被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后立即返還給原告購(gòu)房定金5000元；
四、被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后立即按照銀行同期貸款利率計(jì)算給付原告于某購(gòu)房款及定金共計(jì)360,758元的利息損失，計(jì)算期限自2015年10月1日起至2016年2月25日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6936元（原告預(yù)交），由被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，并于本判決生效后立即給付原告于某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馮玉堂
人民陪審員 李連芳
人民陪審員 裴翠芹

書記員： 趙一曈