于某某
孫麗丹（河北法清律師事務(wù)所）
秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告于某某，女，xxxx年xx月xx日出生生，漢族，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人孫麗丹，河北法清律師事務(wù)所律師。
被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市山海關(guān)區(qū)呂家溝，組織機構(gòu)代碼，67853707-1。
法定代表人葉峰，職務(wù)，總經(jīng)理。
原告于某某訴被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，原告于2016年1月5日向本院起訴，本院受理后依法由審判員劉紅獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告于某某委托代理人到庭參加訴訟，被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
合同生效后，被告除向原告支付5萬元租金外，余款至今未付，雖經(jīng)原告多次催要，被告仍拒不繳納租金，現(xiàn)原告提起訴訟，要求法院判令解除原告與被告之間2015年3月25日簽訂的租賃合同；判令被告交還租賃房屋并按照合同約定向原告給付自合同生效之日起至交還租賃房屋之日止的房屋租金；判令被告賠償原告經(jīng)濟損失5萬元。
原告從2015年4月1日起將出租房屋交付被告使用，至2016年3月31日收回。
原、被告雙方議定年租金30萬元，由被告在2015年6月30日前交納給原告。
租賃期間內(nèi)，被告如拖欠租金，原告有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求被告承擔(dān)違約責(zé)任；二、律師函一份，證明2015年10月26日河北君德風(fēng)律師事務(wù)所曾接受原告于某某的委托向被告發(fā)律師函催要被告拖欠原告的房屋租金，至起訴日被告達二個多月沒有支付房屋租金，按合同法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)解除合同。
被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提供答辯狀及證據(jù)。
租賃期限為12個月，甲方從2015年4月1日起將出租房屋交付乙方使用，至2016年3月31日收回。
如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)簽合同。
年租金30萬元，乙方在2015年6月30日前交付給甲方。
租賃期間如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；拖欠租金甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂合同后被告實際使用該兩處房屋，向原告支付了兩個月租金5萬元，后未再向原告交付租金。
原告出示的證據(jù)顯示，原告于2015年10月26日委托河北君德風(fēng)律師事務(wù)所向被告出具律師函，要求被告自收到律師函之日起十個工作日內(nèi)與律師事務(wù)所或原告于某某聯(lián)系商榷支付欠款事宜。
后被告仍未交付剩余房屋租金，現(xiàn)該兩處房屋仍由被告實際使用。
上述事實有原、被告提交的證據(jù)、當(dāng)事人陳述及本院庭審筆錄在卷為證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原告于某某與被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的租賃合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，原告按照合同約定將房屋交付被告使用，被告應(yīng)按照合同約定在2015年6月30日前交納房屋租金30萬元。
但被告交付5萬元租金后經(jīng)原告催要，剩余租金至今仍未支付，原告有權(quán)要求解除租賃合同，租賃合同解除后被告應(yīng)交還租賃房屋，并支付至交還之日的房屋租金。
故原告要求解除2015年3月25日簽訂的租賃合同、要求被告交還租賃房屋，并支付自2015年4月1日至實際交還房屋之日的房屋租金的訴請本院予以支持，被告已經(jīng)交付的房屋租金5萬元應(yīng)依法予以扣除，故應(yīng)自2015年6月1日開始給付。
原告主張要求被告賠償經(jīng)濟損失5萬元的訴請，因原告無證據(jù)證明其損失存在，故該訴請本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:一、解除原告于某某與被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年3月25日簽訂的房屋租賃合同；
三、被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)按照30萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)支付原告于某某自2015年6月1日至本判決規(guī)定的履行期內(nèi)的實際交還房屋之日期間的房屋租金，逾期未交還房屋，應(yīng)按照30萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)支付原告于某某房屋占有使用費直至交還房屋之日止；
四、駁回原告于某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1050元減半收取525元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告于某某與被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的租賃合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，原告按照合同約定將房屋交付被告使用，被告應(yīng)按照合同約定在2015年6月30日前交納房屋租金30萬元。
但被告交付5萬元租金后經(jīng)原告催要，剩余租金至今仍未支付，原告有權(quán)要求解除租賃合同，租賃合同解除后被告應(yīng)交還租賃房屋，并支付至交還之日的房屋租金。
故原告要求解除2015年3月25日簽訂的租賃合同、要求被告交還租賃房屋，并支付自2015年4月1日至實際交還房屋之日的房屋租金的訴請本院予以支持，被告已經(jīng)交付的房屋租金5萬元應(yīng)依法予以扣除，故應(yīng)自2015年6月1日開始給付。
原告主張要求被告賠償經(jīng)濟損失5萬元的訴請，因原告無證據(jù)證明其損失存在，故該訴請本院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:一、解除原告于某某與被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年3月25日簽訂的房屋租賃合同；
三、被告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)按照30萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)支付原告于某某自2015年6月1日至本判決規(guī)定的履行期內(nèi)的實際交還房屋之日期間的房屋租金，逾期未交還房屋，應(yīng)按照30萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)支付原告于某某房屋占有使用費直至交還房屋之日止；
四、駁回原告于某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1050元減半收取525元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：劉紅

書記員：劉佳良