原告（反訴被告）：于某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省五常市。委托訴訟代理人：王新平，三河市天源法律服務(wù)所法律工作者。被告（反訴原告）：付朋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省安國(guó)市。被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省安國(guó)市。二被告委托訴訟代理人：周冬梅，河北喚民律師事務(wù)所律師。被告：河北合達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)科技大街南側(cè)燕園公寓M4101號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131082MA085JBL5Y。法定代表人：石媛媛，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：師俊杰，公司員工。

原告于某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原告與三被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、居間服務(wù)合同、補(bǔ)充協(xié)議；2、依法判令被告付朋、劉某某返還原告購(gòu)房款202萬(wàn)元；3、依法判令被告河北合達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告中介費(fèi)26000元；4、訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告付朋與被告劉某某系夫妻關(guān)系，原告經(jīng)被告河北合達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間，于2017年3月31日與被告付朋、劉某某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同、居間服務(wù)合同、補(bǔ)充協(xié)議，合同約定被告付朋將登記在自己名下的坐落于三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)思菩蘭西路東側(cè)港中旅海泉灣一期北區(qū)7號(hào)樓2單元2203室房屋出售給原告，建筑面積85.82平米，交易價(jià)格為262萬(wàn)元。原告于2017年3月31日支付被告付朋購(gòu)房定金10萬(wàn)元，后原告于2017年4月支付被告付朋購(gòu)房款192萬(wàn)元，共計(jì)支付被告購(gòu)房款202萬(wàn)元。合同簽訂后，原告支付給被告河北合達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介費(fèi)26000元。被告付朋于2017年10月取得訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第13條約定，原告與被告付朋應(yīng)于訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取當(dāng)日辦理房屋公證手續(xù)，而2017年6月2日廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確規(guī)定“已經(jīng)擁有一套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍家庭，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證?！痹鎸儆诜琴?gòu)房地居民，且無(wú)連續(xù)三年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，因該政策頒布，致使原告無(wú)法繼續(xù)履行合同。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令原告的訴訟請(qǐng)求。被告付朋、劉某某辯稱(chēng)，不同意解除合同，雙方簽訂的是委托第三方公證，而且公證的期限為一年，現(xiàn)尚未到過(guò)戶(hù)的期限，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告河北合達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱(chēng)，合同是否解除公司不發(fā)表意見(jiàn)，返還中介費(fèi)公司不同意，公司已經(jīng)為雙方提供了中介服務(wù)，員工的工資和提成已經(jīng)全部拿走。反訴原告付朋、劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被反訴人支付違約金1310000元；2、本案訴訟費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：反訴人與被反訴人于2017年3月31日通過(guò)順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》，由被反訴人購(gòu)買(mǎi)反訴人位于燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)思菩蘭西路東側(cè)港中旅海泉灣一期北區(qū)7號(hào)樓2單元2203室房屋，房屋總成交價(jià)為2620000元，依合同約定被反訴人應(yīng)于反訴人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證兩個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋公證手續(xù)，但被反訴人拒絕辦理公證手續(xù)并不再繼續(xù)履行合同，其行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，就應(yīng)依合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為維護(hù)反訴人的合法權(quán)益，依法向人民法院提起反訴，請(qǐng)貴院依法裁判支持反訴人的訴訟請(qǐng)求。反訴被告于某辯稱(chēng)，不同意支付違約金1310000元，因限購(gòu)政策原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，反訴被告并沒(méi)有違約行為，請(qǐng)求法庭查明事實(shí)，駁回反訴原告的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于其它事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告付朋、劉某某已收到原告于某購(gòu)房款202萬(wàn)元。2、被告河北合達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已收到原告于某中介費(fèi)26000元。3、被告付朋于2017年10月取得涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為2017年10月13日。4、原、被告于2017年3月31日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第十三條約定，1、甲方自愿將該房屋所有證件、票據(jù)交由中介方保管，直到辦理完房屋公證手續(xù)為止。2、甲方無(wú)條件配合乙方辦理房屋公證手續(xù)，并提供真實(shí)有效的證件。3、甲方應(yīng)在接到開(kāi)發(fā)商通知領(lǐng)房產(chǎn)證前辦理還房屋貸款事宜，領(lǐng)到房本當(dāng)日的二個(gè)工作日配合乙方辦理房屋公證手續(xù)，公證當(dāng)日做完公證乙方付清全部尾款。4、公證期限為一年，如公證失效乙方必須在失效當(dāng)日將房屋過(guò)戶(hù)到乙方指定人員名下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、原告于某不是三河市戶(hù)籍居民，沒(méi)有三河市3年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
原告于某與被告付朋、劉某某、河北合達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案及反訴原告付朋、劉某某與反訴被告于某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。被告劉某某及本案當(dāng)事人的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議和居間服務(wù)合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。但限購(gòu)政策出臺(tái)后，原告喪失了在三河市的購(gòu)房資格，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依法應(yīng)予解除，被告付朋、劉某某應(yīng)將購(gòu)房款返還給原告于某。合同解除的原因系限購(gòu)政策所致，當(dāng)事人互不承擔(dān)責(zé)任。被告付朋、劉某某要求原告于某支付違約金的主張，本院不予支持。原、被告之間簽訂的居間服務(wù)合同已履行完畢，不存在解除問(wèn)題，中介費(fèi)不應(yīng)返還。至于原、被告在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的辦理公證或過(guò)戶(hù)到指定人名下的履行行為不是房屋產(chǎn)權(quán)變更的法定方式，沒(méi)有法律效力。綜上所述，對(duì)于原告于某合理的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予維護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（一）項(xiàng)、第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告于某與被告付朋、劉某某、河北合達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月31日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議；二、被告付朋、劉某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告于某購(gòu)房款202萬(wàn)元；三、駁回原告于某其它訴訟請(qǐng)求。四、駁回被告付朋、劉某某的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)23168元，減半收取計(jì)11584元，保全措施申請(qǐng)費(fèi)5000元，由原告于某負(fù)擔(dān)8292元，由被告付朋、劉某某負(fù)擔(dān)8292元；反訴案件受理費(fèi)8295元，由原告于某負(fù)擔(dān)4147.50元，由被告付朋、劉某某負(fù)擔(dān)4147.50元（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　蘭景賀

書(shū)記員：王京麗