原告：于洋，男，1978年8月8日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省訥河市。公民身份號(hào)碼：×××。
委托訴訟代理人：關(guān)國(guó)興，黑龍江興國(guó)律師事務(wù)所律師。
被告：潘華瑞，男，1994年1月17日出生，漢族，農(nóng)民，住訥河市。公民身份號(hào)碼：×××。

原告于洋與被告潘華瑞房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于洋的委托訴訟代理人關(guān)國(guó)興到庭參加訴訟。被告潘華瑞經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于洋向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告潘華瑞配合原告于洋將訥國(guó)用（2015）第60852號(hào)國(guó)有土地使用證過(guò)戶給原告于洋。事實(shí)和理由：2015年6月5日原告于洋在被告潘華瑞處購(gòu)買了位于訥河市訥南鎮(zhèn)西南街民房一座，經(jīng)雙方協(xié)商價(jià)格為120,000.00元，并在房產(chǎn)部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因當(dāng)時(shí)國(guó)土部門(mén)分管訥南的負(fù)責(zé)人外出，所以雙方約定以后可以辦土地使用證轉(zhuǎn)移登記時(shí)再辦理，后期再找被告潘華瑞配合辦理國(guó)有土地使用證轉(zhuǎn)移登記時(shí)，被告潘華瑞以各種理由予以推脫，原告無(wú)奈，訴至法院。
被告潘華瑞未進(jìn)行答辯，亦未提供證據(jù)。
原告于洋圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)，本院認(rèn)定如下：

原告提供的證據(jù)一、訥河市公證處（2015）黑訥證內(nèi)民字第336號(hào)公證書(shū)復(fù)印件（已與原件核對(duì)無(wú)誤，原件退回原告）。證明被告潘華瑞委托韓宇晴出售該房屋給原告，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。本院認(rèn)為該證據(jù)系國(guó)家機(jī)關(guān)出具的公證文書(shū)，來(lái)源合法，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
原告提供的證據(jù)二、房屋買賣協(xié)議書(shū)。證明原、被告自愿協(xié)商將房屋出售給原告于洋，系雙方真實(shí)意思表示。本院認(rèn)為該證據(jù)與證據(jù)一相互印證，系原、被告真實(shí)意思表示，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
原告提供的證據(jù)三、于洋名下的訥房權(quán)證訥南鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件（已與原件核對(duì)無(wú)誤，原件退回原告）。證明原、被告雙方買賣行為合法，物權(quán)已轉(zhuǎn)移。本院認(rèn)為該房屋所有權(quán)證系房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的權(quán)利證書(shū)，來(lái)源合法，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
原告提供的證據(jù)四、潘華瑞名下的國(guó)有土地使用證訥國(guó)用（2015）第60852號(hào)。證明潘華瑞已將土地使用證交付給于洋，是潘華瑞真實(shí)意思表示。本院認(rèn)為于洋名下的訥房權(quán)證訥南鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)房屋所有權(quán)證中的房屋建設(shè)在該土地使用證中所指的土地之上，證據(jù)來(lái)源合法，且與證據(jù)三相互印證，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
原告提供的證據(jù)五、訥河市訥南鎮(zhèn)派出所證明、訥河市訥南鎮(zhèn)訥南村委會(huì)證明。證實(shí)被告潘華瑞現(xiàn)下落不明。本院認(rèn)為被告潘華瑞系訥河市訥南鎮(zhèn)訥南村的村民，其所在的基層組織村委會(huì)及轄區(qū)派出所均證實(shí)其已不在戶籍所在地居住，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
通過(guò)對(duì)證據(jù)的認(rèn)證，本院查明的事實(shí)如下：2015年5月8日，潘華瑞與韓宇晴到中華人民共和國(guó)黑龍江省訥河市公證處進(jìn)行公證，公證內(nèi)容如下：委托人潘華瑞，被委托人韓宇晴；委托事項(xiàng)是委托人個(gè)人產(chǎn)權(quán)所有坐落在訥河市訥南鎮(zhèn)西南街的住宅房屋，建筑面積160.00平方米，訥房權(quán)證訥南鎮(zhèn)字第XXXX號(hào)房屋所有權(quán)證；訥國(guó)用（2015）字第60852號(hào)國(guó)有土地使用證，現(xiàn)決定出售，因委托人工作繁忙，不能親自辦理處分該房屋的相關(guān)手續(xù)，特委托韓宇晴為我的合法代理人，并以委托人潘華瑞的名義全權(quán)辦理如下事項(xiàng)，一、代為出售該房屋，簽訂房屋買賣合同、交付房屋、收取房款等相關(guān)手續(xù)；二、代為償還他項(xiàng)權(quán)利人陳永剛的全部本金和利息，辦理解除抵押登記手續(xù)，注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，簽訂相關(guān)手續(xù)；三、代為辦理房屋出售的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記手續(xù)，簽署相關(guān)文件；委托人韓宇晴在其代理權(quán)限內(nèi)所簽署的一切法律文件和作出的相關(guān)承諾，我本人均予以承認(rèn)，并愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任；受托人沒(méi)有轉(zhuǎn)委托權(quán)；本委托書(shū)自簽署之日起十二個(gè)月內(nèi)有效。2015年5月8日，原告于洋與被告潘華瑞及其委托代理人韓宇晴簽訂房屋買賣協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)內(nèi)容如下：甲方潘華瑞（代理人韓宇晴），乙方于洋；達(dá)成協(xié)議一、甲方將私有房屋160.00平方米，房屋系普通民房，位于訥河市訥南鎮(zhèn)西南街，產(chǎn)權(quán)證號(hào)2XXXX號(hào)。土地面積250平方米，土地使用證號(hào)為國(guó)用（2015）第60852號(hào)，出賣乙方；二、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋價(jià)款為人民幣壹拾貳萬(wàn)元整（120,000.00元）。乙方收到甲方交付的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證后，一次性付清甲方房款；三、房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。因甲方在外地打工特委托代理人韓宇晴為乙方過(guò)戶。簽訂房屋買賣協(xié)議后，被告潘華瑞將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證交給了原告于洋。原告于洋與被告潘華瑞在2016年5月6日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)，土地使用證變更登記手續(xù)一直未予辦理，現(xiàn)因被告潘華瑞不配合辦理土地使用證的變更登記手續(xù)，故訴至法院。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律的規(guī)定，且原、被告已在房產(chǎn)部門(mén)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，原告于洋的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條，第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告潘華瑞于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告于洋辦理訥國(guó)用（2015）第60852號(hào)國(guó)有土地使用證的變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)50.00元，公告費(fèi)565.60元，由被告潘華瑞負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 袁愛(ài)民
審判員 高永騫
審判員 范艷偉

書(shū)記員： 于曉慶