原告：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住牡丹江市江南百好花園小區(qū)。委托訴訟代理人：張鵬，黑龍江博學律師事務所律師。被告：黑龍江新宏基建設集團房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西平安街3號新宏基大廈，統(tǒng)一社會信用代碼91231000752373440E。法定代表人：陳偉，經(jīng)理。委托訴訟代理人：任睿，黑龍江宋傳東律師事務所律師。

原告于某某與被告黑龍江新宏基建設集團房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“新宏基公司”)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年8月9日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告于某某及其委托訴訟代理人張鵬，被告新宏基公司委托訴訟代理人任睿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告新宏基公司立即向原告交付其購買的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋；2.判令被告新宏基公司協(xié)助原告辦理御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋的房屋權屬證書；3.判令被告新宏基公司支付延期交房違約金34273.3元（2015年10月29日-2018年7月28日）自2018年7月29日起，以房款為342733.00為基數(shù)，按日萬分之一標準支付違約金至房屋實際交付止。合計377006.30元；4.判令被告新宏基公司承擔本案全部訴訟費用。事實與理由：2015年10月28日，原告購買了被告新宏基公司開發(fā)的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋，雙方簽訂《商品房買賣合同》并辦理了備案證明，原告以抵賬方式向被告新宏基公司支付了房款。合同簽訂后，被告新宏基公司未按約定向原告交付其購買的房屋，且不協(xié)助原告辦理該房屋的房屋權屬證書。被告辯稱，1.被告新宏基公司與原告沒有形成真實房屋買賣合同關系，原告不能夠提供購買商品房房款的銀行流水或者轉款憑證，款項也沒有交付給被告新宏基公司。故雙方未能形成真實的房屋買賣合同關系；2.未約定交房日期，不承擔延期交房違約金。本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年，新宏基公司交付給案外人鄭冬生多套房屋用于資金周轉。操作方式是以被告新宏基公司收取案外人鄭冬升特定房屋購房款的方式，給案外人鄭冬生出具收據(jù)。案外人鄭冬生拖欠原告工程款，便提出用御景園小區(qū)6號樓1單元X號房屋抵頂部分工程款。原告同意后，被告新宏基公司按照鄭冬生的要求，將新宏基公司開具給鄭冬生的房屋購房款收據(jù)更名至原告于某某名下，并和原告于某某于2015年10月28日簽訂商品房買賣合同。后被告新宏基公司拒絕給付原告御景園小區(qū)6號樓1單元X號房屋。原告提供了房屋買賣合同、商品房買賣合同備案證明、房款收據(jù)、證人證言及本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的（2018）黑1003民初298號民事判決等證據(jù)支持其主張。經(jīng)本院審查，以上證據(jù)形式、來源合法，內容真實，與本案存在關聯(lián)性，本院對以上證據(jù)予以采信并在卷佐證。本院認為，原、被告簽訂商品房買賣合同，是雙方真實的意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。案外人鄭冬生拖欠原告施工款，鄭冬生將被告支付給其的商品房頂賬給原告，且被告亦按照鄭冬生的要求將購房款收據(jù)更名至原告名下并簽訂商品房買賣合同，即被告同意將自己支付給鄭冬生的房屋頂賬給原告，用以清償鄭冬生拖欠原告的工程款。因該債務是被告從案外人處承擔而來，且雙方簽訂合同，故被告認為原告不是從被告處購買的該房，???沒有收到購房款的抗辯理由不成立，本院不予支持。案外人拖欠原告工程款的債務已經(jīng)轉移至被告處，轉化為購房款，原告已經(jīng)履行自己的付款義務，被告應當履行向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理案涉房屋房地產所有權屬證照的義務，但被告至今沒有履行該義務，應當承擔違約責任，雙方的商品房買賣合同簽訂于2015年10月28日，但合同約定的交房日期為2014年6月30日，交房日期早已超過，視為交付日期約定不明，雙方應當自合同成立之時同時履行合同義務，否則，合同成立之次日即承擔違約責任，即2015年10月29日起即承擔違約責任。關于延其交房違約金，以合同約定的購房本金342733.00元為基數(shù)，按日萬分之一標準計算至原告主張的2018年7月28日，違約金為33930.57元，對2015年10月29日至2018年7月28日期間超過本院確定部分的金額不予保護。自2018年7月29日起，以342733.00元為??數(shù)，按每日萬分之一的標準向原告于某某支付違約金至實際交房之日止。雙方約定的延期辦理房地產權屬證書違約責任是指交付房屋后未辦理的情況，現(xiàn)房屋未交付，不存在違約情形，故原告關于延期辦理權屬證書的訴訟請求，本院不予保護。依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第八十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：一、被告黑龍江新宏基建設集團房地產開發(fā)有限公司立即向原告于某某交付其購買的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6號樓1單元X號房屋；二、被告黑龍江新宏基建設集團房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三個月內協(xié)助原告辦理牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6號樓1單元X號房屋的房地產權屬證書；三、被告黑龍江新宏基建設集團房地產開發(fā)有限公司向原告于某某支付牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6號樓1單元X號房屋延期交房違約金為33930.57元（2015年10月29日至2018年7月28日），自2018年7月29日起，以342733.00元為基數(shù)，按每日萬分之一的標準計算向原告于某某支付違約金至實際交房之日止；四、駁回原告于某某的其他訴訟請求。案件受理費6955.00元，減半收取3478.00元，由被告黑龍江新宏基建設集團房地產開發(fā)有限公司承擔。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。如不服本判決，可在??決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴至中華人民共和國黑龍江省牡丹江市中級人民法院。