上訴人（原審原告）：于某某，男，1972年9月27日，滿族，無業(yè)，現(xiàn)住河北省灤平縣。委托訴訟代理人：關(guān)志兵，灤平縣灤平鎮(zhèn)三維法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（原審被告）：唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：唐山市路北區(qū)建華道32號(hào)。法定代表人：李金鈺，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉英，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：關(guān)艷玲，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售經(jīng)理，現(xiàn)住。

上訴人于某某因與被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房銷售合同糾紛一案，不服承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初5319號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月3日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人于某某的委托訴訟代理人關(guān)志兵，被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人劉英、關(guān)艷玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。于某某上訴請(qǐng)求：撤銷原審判決，依法改判支持上訴人一審訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2010年11月3日，上訴人與被上訴人就其開發(fā)的承德興盛匯水灣A段一期住宅小區(qū)商品房達(dá)成認(rèn)購協(xié)議書，雙方于2010年11月16日簽訂認(rèn)購協(xié)議書，該協(xié)議書簽訂同時(shí)上訴人一次性繳納購房款598484.00元。自上訴人與被上訴人簽訂認(rèn)購協(xié)議后，被上訴人一直未與上訴人簽訂《商品房買賣合同》，2015年8月份，上訴人得知小區(qū)房屋已有大部分入住，所以上訴人主動(dòng)找到被上訴人，當(dāng)時(shí)被上訴人仍未與上訴人簽訂書面合同，直到2016年4月份被上訴人才通知上訴人簽訂正式的《商品房買賣合同》，但該合同中約定的交房時(shí)間為2013年11月1日前，根據(jù)該款規(guī)定，上訴人認(rèn)為被上訴人已經(jīng)構(gòu)成違約，屬于逾期交房，被上訴人應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，根據(jù)合同約定，出賣人即被上訴人應(yīng)按日向買受人即上訴人支付已交付房屋價(jià)款萬分之壹的違約金。唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，2010年11月16日上訴人與被上訴人簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議，之后繳納購房款，2016年4月18日簽訂買賣合同，因?yàn)楹贤侵剖轿谋荆霈F(xiàn)筆誤，所以交付房屋的日期寫到2013年明顯是筆誤，應(yīng)認(rèn)定為交付日期不明，簽訂后被上訴人向上訴人發(fā)出通知要求交接，上訴人一直沒有進(jìn)行辦理入住，故上訴人的上訴理由不能成立，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。于某某向一審法院起訴請(qǐng)求：一、判令被告將涉案房屋交付原告；二、被告支付原告逾期交房違約金61943.00元（計(jì)算至實(shí)際交房之日）。一審法院認(rèn)定的事實(shí)：2010年11月16日，原告以水務(wù)局職工身份與被告簽訂《團(tuán)購商品房認(rèn)購協(xié)議書》，自愿認(rèn)購被告尚待開發(fā)建設(shè)的承德匯水灣A段一期住宅小區(qū)A9幢3單元1702號(hào)，每平米優(yōu)惠價(jià)為人民幣5029.28元，總價(jià)款為人民幣598484元。原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日向被告繳納了上述房?jī)r(jià)款。雙方在認(rèn)購協(xié)議書中并未對(duì)交房時(shí)間予以約定，但在協(xié)議中約定“乙方（原告）確保其為水務(wù)局正式職工，身份真實(shí)有效。如經(jīng)甲方（被告）核實(shí)乙方身份不真實(shí)，乙方應(yīng)按甲方本樓對(duì)外公開銷售價(jià)格在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房屋差價(jià)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，自行處置乙方所認(rèn)購房屋，并扣留乙方房屋總價(jià)的5%作為違約金”“認(rèn)購協(xié)議在雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》后自動(dòng)終止?！?013年11月29日，上述樓房竣工具備交房條件。原、被告就購買上述房屋事宜于2016年4月13日正式簽訂了《商品房買賣合同》并已備案。另，原告在庭審中自認(rèn)并非水務(wù)局正式職工。一審法院認(rèn)為，原、被告之間簽訂《團(tuán)購商品房認(rèn)購協(xié)議書》以及《商品房買賣合同》均是當(dāng)事人自愿處分民事權(quán)利的民事法律行為，符合法律規(guī)定的基本原則，其行為后果對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力。被告雖在庭審中提出原告并非水務(wù)局職工，因而不能享受相應(yīng)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格，要求原告補(bǔ)足差價(jià)或解除合同，但其與原告簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)就應(yīng)該也有能力確定原告是否具備參加團(tuán)購的資格，且按照雙方約定，認(rèn)購協(xié)議在雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》后已自動(dòng)終止，故被告該項(xiàng)抗辯意見理由不足，本院不予采納，其應(yīng)繼續(xù)履行《商品房買賣合同》。在房屋認(rèn)購協(xié)議中，“房屋交付時(shí)間”即履行期限本應(yīng)作為合同的主要條款予以約定，且原告擬購房屋并非“現(xiàn)房”，其在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)有能力且應(yīng)該預(yù)見到可能存在的不能如期交房甚至不能交房的風(fēng)險(xiǎn)，并訂立有針對(duì)性的合同條款以保護(hù)自己的利益，但雙方在認(rèn)購協(xié)議中并未約定交房時(shí)間，故本案不能依據(jù)認(rèn)購協(xié)議認(rèn)定被告逾期交房。原告雖然依據(jù)《商品房買賣合同》中記載的房屋交付時(shí)間主張被告逾期交房，但簽訂該合同的時(shí)間實(shí)際已經(jīng)遠(yuǎn)超過記載的交房時(shí)間，客觀上根本不能履行，故應(yīng)認(rèn)定雙方對(duì)交房期限約定不明。綜上，原、被告雙方在本案中提出的爭(zhēng)議事由在簽訂《商品房買賣合同》之前均已實(shí)際發(fā)生，但雙方均未主張解除合同關(guān)系而仍然繼續(xù)訂立《商品房買賣合同》，故本案中原告主張逾期交房違約金及被告主張解除合同的理由均不足，本院均不予支持。判決：一、被告唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告于某某交付承德市興盛匯水灣A-9幢3單元17層3-1702號(hào)房屋；二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1348元，由原告負(fù)擔(dān)674元，退給原告674元。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。一審法院認(rèn)定的事實(shí)有相應(yīng)的證據(jù)在卷佐證，本院依法予以確認(rèn)。另查明，在涉案房屋竣工驗(yàn)收具備交付條件后，被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未通知上訴人于某某辦理入住手續(xù)，上訴人于某某于2015年8月知道涉案房屋所在小區(qū)住戶已經(jīng)入住，與被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)系，雙方于2016年4月13日正式簽訂《商品房買賣合同》。

本院認(rèn)為，涉案房屋于2013年11月29日竣工驗(yàn)收具備交付條件，但被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司怠于通知上訴人于某某接收房屋，致使上訴人于某某不能及時(shí)接收并入住房屋，故本院對(duì)上訴人于某某要求被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付逾期交房違約金的請(qǐng)求予以支持。關(guān)于違約金計(jì)算時(shí)間和計(jì)算方式，因涉案房屋已經(jīng)于2013年11月29日竣工驗(yàn)收，違約金計(jì)算起始時(shí)間應(yīng)從2013年11月30日起算，上訴人于某某在上訴狀中陳述2015年8月其知曉涉案房屋所在小區(qū)住戶已經(jīng)入住，上訴人于某某應(yīng)積極辦理入住手續(xù)，其未辦理，不應(yīng)再要求被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，故違約金截止時(shí)間應(yīng)計(jì)算到2015年8月1日，上訴人于某某與被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《商品房買賣合同》中約定逾期交房違約金為已交付房款日萬分之壹，該約定不違反法律規(guī)定，應(yīng)依該約定計(jì)算逾期交房違約金。綜上所述，上訴人于某某的部分上訴理由成立，應(yīng)予支持；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理不當(dāng)，應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初5319號(hào)民事判決第一項(xiàng)；二、撤銷承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初5319號(hào)民事判決第二項(xiàng)；三、被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付上訴人于某某逾期交房違約金36507.52元；四、駁回上訴人于某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)674.00元，由于某某負(fù)擔(dān)318.00元，唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)356.00元；二審案件受理費(fèi)1348.00元，由于某某負(fù)擔(dān)636.00元，唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)712.00元。本判決為終審判決。

代理審判員　　高伶麗
代理審判員　　付相如