上訴人（一審被告）：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：趙艷芬，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：王秀娟，黑龍江大正律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審原告）：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：李宏偉，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審被告）：牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處，住所地牡丹江市愛(ài)民區(qū)。法定代表人：吳艷明，主任。委托訴訟代理人：井春杰，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。

于某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)一審判決第一、二項(xiàng)，依法改判駁回馬某某訴訟請(qǐng)求；2.一、二審訴訟費(fèi)用由馬某某、辦事處承擔(dān)。事實(shí)和理由：1.馬某某無(wú)證據(jù)證實(shí)于某某與特種水泥廠(chǎng)存在水泥買(mǎi)賣(mài)關(guān)系以及拖欠水泥款的事實(shí)；2.一審法院認(rèn)定馬某某于2001年取得涉案?jìng)鶛?quán)，而于某某、辦事處并未收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，且馬某某與牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦于1999年就已簽訂頂?shù)稚姘阜课莺蛙?chē)庫(kù)的商品房交易協(xié)議書(shū)；3.涉案房屋無(wú)規(guī)劃審批手續(xù)，且該房屋系集資房，馬某某無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)，馬某某與辦事處基建辦簽訂的商品房交易協(xié)議書(shū)無(wú)效；4.省高院655號(hào)、270號(hào)裁定書(shū)未向于某某送達(dá)，未發(fā)生法律效力，一審法院審理本案程序違法。馬某某辯稱(chēng)，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法。1.于某某是一審被告，一審法院認(rèn)定其系職務(wù)行為，由辦事處承擔(dān)民事責(zé)任,于某某未承擔(dān)實(shí)體義務(wù)，不具有上訴權(quán)；2.于某某自認(rèn)涉案房屋是以辦事處名義建設(shè)的，賒購(gòu)水泥發(fā)生在1996年至1998年期間，該期間系馬某某租賃特種水泥廠(chǎng)期間；3.拖欠水泥款和債權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題與本案不具有關(guān)聯(lián)性；4.涉案房屋系合法建筑，能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。馬某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.辦事處、于某某與馬某某于1999年11月11日簽訂的牡丹江市愛(ài)民區(qū)紅日小區(qū)XX號(hào)樓X單元XXX室、面積83.91平方米和附屬配套XXX號(hào)車(chē)庫(kù)、面積26.40平方米商品房交易協(xié)議合法有效；2.辦事處協(xié)助辦理登記手續(xù)；3.訴訟費(fèi)由辦事處、于某某承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：1995年1月1日馬某某與原牡丹江市燃料實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司簽訂租賃牡丹江市特種建筑材料廠(chǎng)租賃合同書(shū)，該合同第六條約定由租賃人馬某某承擔(dān)租賃前后的債權(quán)、債務(wù)。牡丹江市特種建筑材料廠(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍為主營(yíng)雙灰粉（低標(biāo)保溫水泥），兼營(yíng)砌筑水泥等。2001年3月10日牡丹江市燃料總公司與馬某某簽訂出售牡丹江市特種建筑材料廠(chǎng)合同，以74萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該廠(chǎng)，其債權(quán)、債務(wù)由馬某某承擔(dān)。于某某為牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北辦事處建設(shè)的愛(ài)民區(qū)西海林街XX#樓施工人，在施工中于1999年11月11日前向馬某某租賃經(jīng)營(yíng)的牡丹江市特種建筑材料廠(chǎng)購(gòu)水泥17.70萬(wàn)元未能支付，經(jīng)協(xié)商，于某某以牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北辦事處基建處的名義，并以其施工建設(shè)愛(ài)民區(qū)西海林街XX#樓X單元XXX室和其施工建設(shè)的附屬XXX#車(chē)庫(kù)抵償水泥款，并于1999年11月11日簽訂商品房交易協(xié)議書(shū)，主要內(nèi)容分別為：用位于愛(ài)民區(qū)西海林街XX#樓X單元XXX室，面積83.91平方米，合款119999元抵該廠(chǎng)水泥款，入戶(hù)馬某某不交費(fèi)；XX#樓配套XXX#車(chē)庫(kù)26.40平方米，合款5萬(wàn)元，抵該廠(chǎng)水泥款，共抵17萬(wàn)元，簽訂協(xié)議后于某某向馬某某交付了兩房屋鑰匙，馬某某現(xiàn)已實(shí)際占用愛(ài)民區(qū)西海林街XX#樓X單元XXX室。但二房屋未辦理房屋登記。一審法院認(rèn)為，關(guān)于本案案由問(wèn)題。本案立案案由為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，因馬某某購(gòu)買(mǎi)的訴爭(zhēng)房屋系商品房，馬某某與辦事處、于某某之間系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，故根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為商品房銷(xiāo)售合同糾紛。關(guān)于馬某某是否有訴訟主體資格問(wèn)題。馬某某于1995年起租賃經(jīng)營(yíng)牡丹江市特種建筑材料廠(chǎng)，在租賃經(jīng)營(yíng)期間與辦事處、于某某發(fā)生的購(gòu)銷(xiāo)水泥的民事行為，該租賃合同明確約定了租賃經(jīng)營(yíng)期間債權(quán)由馬某某享有，故馬某某享有向法院主張實(shí)現(xiàn)債權(quán)的訴訟權(quán)利，本案馬某某主體適格。關(guān)于馬某某與牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦簽訂的商品房交易協(xié)議書(shū)是否合法有效的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立”；第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”。本案中，馬某某與于某某、辦事處于1999年11月11日簽訂的商品房交易協(xié)議書(shū)有雙方當(dāng)事人的簽名、蓋章、捺印予以確認(rèn)，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雖未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”，該商品房交易協(xié)議簽訂前，馬某某已通過(guò)水泥款抵付的形式支付了購(gòu)房款，原牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦已向馬某某交付涉案房屋，故該商品房交易協(xié)議合法有效。但馬某某要求法院確認(rèn)馬某某與于某某、辦事處共同簽訂的商品房交易協(xié)議合法有效依據(jù)不足，從現(xiàn)有證據(jù)看，于某某系代牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處行使職務(wù)，馬某某未提供證據(jù)證明于某某的行為系其個(gè)人行為，故馬某某認(rèn)為商品房交易協(xié)議系于某某、辦事處共同的民事行為證據(jù)不足，故其請(qǐng)求法院確認(rèn)于某某、辦事處共同與馬某某簽訂的商品房交易協(xié)議書(shū)合法有效是不當(dāng)?shù)恼?qǐng)求，一審法院不予確認(rèn)。關(guān)于馬某某要求牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助馬某某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的問(wèn)題。本案中馬某某原系與牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦簽訂的商品房交易協(xié)議，根據(jù)《合同法》第六十條、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，馬某某已履行了買(mǎi)受人的全部義務(wù)，房屋出售人也應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，在具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件時(shí)，現(xiàn)已具備辦理房屋登記條件，牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處應(yīng)協(xié)助馬某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。馬某某的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，一審法院予以支持。綜上事實(shí)及理由，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第五條、第十一條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：一、馬某某與牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處下屬基建辦于1999年11月11日簽訂的兩份商品房交易協(xié)議書(shū)（分別為：牡丹江市愛(ài)民區(qū)西海林街紅日綜合樓X單元XXX室、建筑面積86.91平方米、產(chǎn)籍圖號(hào)XXX－XXX－X/X－XX－040XXX房屋及附屬一層X(jué)XX號(hào)車(chē)庫(kù)、面積26.40平方米）合法、有效；二、辦事處于判決生效后7日內(nèi)協(xié)助馬某某辦理位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)西海林街紅日綜合樓X單元XXX室、建筑面積86.91平方米、產(chǎn)籍圖號(hào)XXX－XXX－X/X－XX－040XXX的房屋及附屬一層X(jué)XX號(hào)車(chē)庫(kù)、面積26.40平方米產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；三、駁回馬某某對(duì)于某某的訴訟請(qǐng)求。如果辦事處未按本判決指定的期間履行義務(wù)，馬某某可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，自本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。案件受理費(fèi)3700元，由辦事處負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)與一審一致。
上訴人于某某因與被上訴人馬某某、牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦事處）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)人民法院（2018）黑1004民初95號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年6月21日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人委托訴訟代理人王秀娟、趙艷芬，被上訴人馬某某及其委托訴訟代理人李宏偉到庭參加訴訟，被上訴人辦事處經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于馬某某與牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦簽訂的商品房交易協(xié)議書(shū)是否有效的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。本案中，馬某某與牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦簽訂《商品房交易協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故一審法院認(rèn)定該協(xié)議書(shū)合法、有效，辦事處應(yīng)協(xié)助馬某某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并無(wú)不當(dāng)。于某某主張涉案房屋未查到規(guī)劃審批手續(xù)，且為集資房，馬某某與牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦簽訂的商品房交易協(xié)議書(shū)無(wú)效。經(jīng)查，涉案房屋系牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦用以抵償拖欠馬某某的水泥款，于某某在一審?fù)徶凶哉J(rèn)：“事后與鐵北辦事處約定，涉案的住宅和車(chē)庫(kù)歸于答辯人所有”，于某某亦在頂?shù)炙嗫钌唐贩拷灰讌f(xié)議書(shū)中簽字，且涉案房屋現(xiàn)已具備辦理房屋登記條件，故對(duì)于某某的該項(xiàng)主張，本院不予支持。另，本案系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，馬某某與牡丹江市愛(ài)民區(qū)鐵北街道辦事處基建辦簽訂《商品房交易協(xié)議書(shū)》，現(xiàn)馬某某訴請(qǐng)確認(rèn)涉案房屋交易協(xié)議書(shū)合法有效以及辦事處協(xié)助辦理登記手續(xù)，根據(jù)合同相對(duì)性原則，馬某某本案訴訟主體適格。關(guān)于一審法院程序是否違法的問(wèn)題。黑龍江省高級(jí)人民法院依據(jù)于某某在原審法院確認(rèn)的送達(dá)地址，以法院專(zhuān)遞方式向其郵寄送達(dá)（2017）黑民申655號(hào)、（2017）黑民再270號(hào)民事裁定書(shū)，郵政機(jī)構(gòu)以送達(dá)地址無(wú)人，聯(lián)系電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)，將郵件退回省高院。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百三十七條:“當(dāng)事人在提起上訴、申請(qǐng)?jiān)賹?、申?qǐng)執(zhí)行時(shí)未書(shū)面變更送達(dá)地址的，其在第一審程序中確認(rèn)的送達(dá)地址可以作為第二審程序、審判監(jiān)督程序、執(zhí)行程序的送達(dá)地址?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見(jiàn)》第七條:“因當(dāng)事人提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未書(shū)面告知人民法院，導(dǎo)致民事訴訟文書(shū)未能被受送達(dá)人實(shí)際接收的，直接送達(dá)的，民事訴訟文書(shū)留在該地址之日為送達(dá)之日；郵寄送達(dá)的，文書(shū)被退回之日為送達(dá)之日。”的規(guī)定，該兩份民事裁定書(shū)視為已向于某某送達(dá)，故于某某以該兩份裁定書(shū)未向其送達(dá)未發(fā)生法律效力，一審法院未取得本案的審判權(quán)為由，主張一審法院程序違法，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。綜上所述，于某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)3700元，由上訴人于某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　錢(qián)大龍
審判員　　于　堯
審判員　　姜云虎

書(shū)記員：李維嘉