原告：九江市土地儲(chǔ)備中心，住所地：江西省九江市十里大道****號(hào)。組織結(jié)構(gòu)代碼：78726045-4。
法定代表人：蔣志民，該單位主任。
委托訴訟代理人：羅愛(ài)平，江西博一律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃彩甜，江西博一律師事務(wù)所律師。
被告：朱勁松，男，1978年1月19日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務(wù)所律師。
第三人：九江市第三建筑工程公司，住所地：江西省九江市濂溪區(qū)長(zhǎng)虹大道288號(hào)。
法定代表人：羅江玉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魏佳龍，男，漢族，1963年11月5日出生，住江西省九江市潯陽(yáng)區(qū)。系該公司主任。110

原告九江市土地儲(chǔ)備中心訴被告朱勁松、第三人九江市第三建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)九江三建公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月2日受理后，依法組成合議庭于2018年1月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。九江市土地儲(chǔ)備中心的委托代理人羅愛(ài)平、黃彩甜，朱勁松的委托代理人王常德，九江三建公司的委托代理人魏佳龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告九江市土地儲(chǔ)備中心訴稱(chēng)：九江三建公司因負(fù)他人債務(wù)要償還，企業(yè)又十分不景氣屬特困企業(yè)等原因，停止使用位于九江市××大道××號(hào)構(gòu)件廠的劃撥工業(yè)用地【土地使用權(quán)證號(hào):九國(guó)用（94字第073號(hào)】，通過(guò)其主管單位向九江市政府請(qǐng)示由市政府收儲(chǔ)，市政府決定收回。2009年7月13日，原告九江市土地儲(chǔ)備中心作為市政府土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)與九江三建公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)收回合同》，收回九國(guó)用（94字第073號(hào)宗地其中的9602平方米國(guó)有土地使用權(quán)。合同約定補(bǔ)償九江三建公司316.6萬(wàn)元，九江三建公司在補(bǔ)償資金到位后15個(gè)工作日內(nèi)將《國(guó)有土地使用權(quán)證》交給原告，并在2010年8月1日前將該宗地塊上的建筑物和附著物全部清除交付給原告。2009年8月26日原告按合同約定向九江三建公司付清了全部補(bǔ)償費(fèi)，宗地早已收儲(chǔ)并納入九江市土地儲(chǔ)備。事后九江三建公司鑒于收儲(chǔ)的土地上還有廠房及職工住房，由于企業(yè)是特困企業(yè)，無(wú)法解決眾多職工困難等問(wèn)題，為確保一方和諧穩(wěn)定，九江三建公司向九江市政府和原告提出請(qǐng)求并征得同意，原告將收儲(chǔ)的宗地暫由九江三建公司代管和使用。在此期間，原告多次向公司及主管部門(mén)督促交回土地證并辦理過(guò)戶，因九江三建公司不配合，未能辦理過(guò)戶手續(xù)。2015年1月20日，宜昌市中院人民法院作出（2014）鄂宜昌中民一初字第00285號(hào)民事判決。2017年9月6日，宜昌市中院人民法院在調(diào)查后明知被執(zhí)行人九江三建公司土地早被原告收儲(chǔ)情況下，仍然送達(dá)了執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，查封九國(guó)用（94）字第073號(hào)宗地，期限為三年。2017年9月27日原告對(duì)宜昌市中院人民法院執(zhí)行查封宗地提出案外人執(zhí)行異議，請(qǐng)求解除對(duì)九國(guó)用（94字第073號(hào)宗地其中的9602平方米國(guó)有土地使用權(quán)查封，終止對(duì)該標(biāo)的物的執(zhí)行。2017年11月26日，宜昌市中院人民法院作出（2017）鄂05執(zhí)異100號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》，駁回原告執(zhí)行異議。根據(jù)《土地管理法》第五十八條第（四）項(xiàng)、《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，收儲(chǔ)宗地自九江市政府作出收回宗地決定時(shí)該宗地其中9602平方米土地使用權(quán)已經(jīng)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，九江三建公司的土地使用權(quán)自2009年7月13日歸于消滅，原告享有宗地的實(shí)體權(quán)利足以排除執(zhí)行。同時(shí)根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、最高院《關(guān)于法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，原告對(duì)收儲(chǔ)宗地享有權(quán)利足以排除執(zhí)行。訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令不得執(zhí)行位于九江市××大道××九國(guó)用（94）字第073號(hào)宗地其中的9602平方米土地使用權(quán)，解除對(duì)該土地使用權(quán)的查封。2、訴訟費(fèi)用由朱勁松承擔(dān)。
被告朱勁松辯稱(chēng)：1、原告九江市土地儲(chǔ)備中心的訴請(qǐng)理由自相矛盾，原告九江市土地儲(chǔ)備中心在起訴書(shū)中稱(chēng)本案所涉土地已經(jīng)實(shí)際交付占有，事實(shí)上，原告舉證又證明報(bào)告中要求九江三建公司盡快交付。2、根據(jù)法院執(zhí)行過(guò)程中并結(jié)合舉證可以看出，原告九江市土地儲(chǔ)備中心與九江三建公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)收回合同》后至今有8年時(shí)間，本案所涉土地事實(shí)上是一直沒(méi)有交付，國(guó)有土地使用權(quán)證也未注銷(xiāo)。3、原告起訴稱(chēng)本案所涉土地是政府征收的范圍，根據(jù)原告所舉證據(jù)，該土地并不是政府征收，而是雙方協(xié)議收回，原告陳述的該土地被政府征收，不能成立。請(qǐng)求法院依法駁回原告九江市土地儲(chǔ)備中心的訴訟請(qǐng)求。
第三人九江三建公司述稱(chēng)：原告九江市土地儲(chǔ)備中心陳述的事實(shí)屬實(shí)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交的證據(jù)，本院已組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院綜合全案案情予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，2014年8月11日，因朱勁松與九江三建宜昌分公司、九江三建公司民間借貸糾紛一案，本院在訴訟保全中查封了九江三建公司位于九江市××大道××號(hào)的房產(chǎn)（證號(hào)分別為：九2-02128、九2-02129、九2-02130、九2-02131）及其他房產(chǎn)。2015年1月20日，本院作出（2014）鄂宜昌中民一初字第00285號(hào)民事判決書(shū)，判決九江三建宜昌分公司于判決生效之日起十日內(nèi)向朱勁松償還借款本金1200萬(wàn)元及利息等款項(xiàng)，九江三建公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。在執(zhí)行過(guò)程中，本院根據(jù)朱勁松申請(qǐng)，于2016年3月9日委托江西同致房地產(chǎn)土地估價(jià)咨詢(xún)有限公司對(duì)上述四個(gè)產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，2017年7月27日，本院通過(guò)淘寶網(wǎng)的司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，對(duì)評(píng)估的地上建筑物按照評(píng)估價(jià)（因當(dāng)時(shí)未查到土地資料，評(píng)估價(jià)值不含土地使用權(quán)）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。本院于2017年8月18日作出（2017）鄂05執(zhí)恢70號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，確認(rèn)上述房產(chǎn)歸買(mǎi)受人鄧某某、孫某某按比例共同所有，權(quán)屬自裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人起轉(zhuǎn)移。同年8月24日，本院向江西省九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)了該執(zhí)行裁定及過(guò)戶的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。后買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知，拍賣(mài)的房產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)已被九江市土地儲(chǔ)備中心于2009年7月13日收儲(chǔ)。本院即于2017年9月6日向九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行調(diào)查，最終在抵押檔案中查到爭(zhēng)議土地的國(guó)有土地使用權(quán)證原件，該權(quán)證上載明九江市××大道××號(hào)的土地使用權(quán)權(quán)利人為九江三建公司，土地使用權(quán)上還設(shè)置有抵押權(quán)（抵押權(quán)人為：工商銀行九江市潯陽(yáng)東路辦事處）。朱勁松即申請(qǐng)本院對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行查封，本院于同日（2017年9月6日）向九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)（2017）鄂05執(zhí)恢70號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)及（2017）鄂05執(zhí)恢70號(hào)之二協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行了查封。2017年9月27日，九江市土地儲(chǔ)備中心對(duì)該土地使用權(quán)的查封提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求解除對(duì)九國(guó)用（94字第073號(hào)宗地其中的9602平方米國(guó)有土地使用權(quán)查封，中止對(duì)該標(biāo)的物的執(zhí)行。2017年11月26日，本院作出（2017）鄂05執(zhí)異100號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回九江市土地儲(chǔ)備中心的異議請(qǐng)求。
同時(shí)查明，2009年7月13日，九江市土地儲(chǔ)備中心（甲方）與九江三建公司（乙方）簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)收回合同》，該合同約定：甲方收回乙方的土地位于十里××××號(hào)，該宗土地證號(hào)為九城國(guó)用（94）字第0**號(hào)，實(shí)際收儲(chǔ)面積為9602平方米，由甲方按照316.6萬(wàn)元支付乙方土地補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用待甲方落實(shí)資金后立即打入乙方指定賬戶。該合同還約定：乙方需在甲方資金到達(dá)后15個(gè)工作日內(nèi)將《國(guó)有土地使用證》交給甲方，并在2011年1月1日前將該宗地塊地上建筑物和附著物全部清除，交付給甲方使用。合同簽訂之后，2009年8月26日，九江市土地儲(chǔ)備中心向九江三建公司支付了316.6萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！北景钢校m然九江市土地儲(chǔ)備中心于2009年7月13日與九江三建公司簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)收回合同》，但是該合同簽訂后至今已達(dá)8年，本案爭(zhēng)議的國(guó)有土地使用權(quán)及房產(chǎn)仍然登記在九江三建公司名下，同時(shí)，該土地使用權(quán)上設(shè)置有抵押權(quán)，九江市土地儲(chǔ)備中心未提供充分的證據(jù)證明該抵押登記和土地使用權(quán)登記均已注銷(xiāo)。并且，本案爭(zhēng)議土地上的建筑物和附著物并未依約實(shí)際全部清除，案涉土地及建筑物仍然由九江三建公司進(jìn)行管理和使用，并收取租金。九江市土地儲(chǔ)備中心主張?jiān)撟谕恋叵涤删沤ü敬?，但其提供的證據(jù)系九江三建公司出具的證明，該證明內(nèi)容屬于九江三建公司單方面的陳述，在九江市土地儲(chǔ)備中心未提供其他相關(guān)證據(jù)予以佐證的情況下，該證據(jù)不足以證實(shí)其主張的事實(shí)，依法由其承擔(dān)舉證不力的法律后果，本院對(duì)此不予采信。綜上，根據(jù)以上事實(shí)可以認(rèn)定九江三建公司是本案所涉國(guó)有土地使用權(quán)的合法權(quán)利人，在朱勁松申請(qǐng)對(duì)九江三建公司的執(zhí)行案中，本院裁定查封該國(guó)有土地使用權(quán)并無(wú)不當(dāng)。九江市土地儲(chǔ)備中心主張其系該宗土地的實(shí)際權(quán)利人并以此為由阻卻執(zhí)行的訴求，無(wú)充分事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條，之規(guī)定，判決如下：

駁回九江市土地儲(chǔ)備中心的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由九江市土地儲(chǔ)備中心負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀及副本時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省高級(jí)人民法院的開(kāi)戶銀行為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名為：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專(zhuān)戶，帳號(hào)為：05×××69-1。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 張燦
審判員 李建敏
審判員 胡建華

書(shū)記員： 莊麗可