原告：樂某聚援（北京）科技有限公司，住所地北京市懷柔區(qū)懷北鎮(zhèn)懷北路308號，統(tǒng)一社會信用代碼91110116330329247F。法定代表人：趙海峰，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：姚偉東，系公司項目副經(jīng)理。委托訴訟代理人：石新欣，系公司監(jiān)事。被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。被告：武某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。二被告委托訴訟代理人：張喜東，北京市丹寧律師事務(wù)所律師。被告：金淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。

原告樂某聚援（北京）科技有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令三被告立即騰退原告所有的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)房屋，并結(jié)清其居住期間的所有費用。2、依法判令三被告賠償原告侵占房屋給原告造成的損失6900元。事實和理由：原、被告已經(jīng)于2017年6月辦理了房屋所有權(quán)變更手續(xù)，位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)房屋已過戶到原告名下，但被告在過完戶后卻一直霸占該房屋，影響原告的正常使用，原告多次與被告協(xié)商，被告始終不予騰退，且態(tài)度惡劣。原告為了維護自己的合法權(quán)益，特訴至院，望判如所請。被告魏某某、武某辯稱，被告系合法占有房屋，原、被告之間沒有租賃關(guān)系，故不同意原告的訴訟請求。被告金淑珍未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織雙方進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對雙方無異議的證據(jù)，本院予以確認，并在卷佐證。對雙方有爭議的證據(jù)，本院確認如下：1、被告魏某某、武某提交三河市存量房買賣合同復(fù)印件、房屋買賣居間合同復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。該組證據(jù)均系復(fù)印件，本院對其真實性無法確認。2、被告魏某某、武某提交魏某某向前房主趙明秀轉(zhuǎn)賬的銀行憑證、魏某某與前房主趙明秀簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件、原告公司法定代表人趙海峰的妻子發(fā)給魏某某的微信，證明房屋系魏某某從前房主趙明秀處購買。該組證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，本院對真實性不予評定。根據(jù)當(dāng)事人無異議的事實和本院審查確認的證據(jù)，本院認定本案事實如下：被告魏某某、武某系夫妻，被告金淑珍系被告魏某某奶奶，一家三口現(xiàn)居住于三河市燕郊開發(fā)區(qū)房屋內(nèi)。該房屋原登記在被告魏某某名下，于2017年6月1日變更登記至原告公司名下。被告魏某某、武某主張原告公司未支付剩余房款，在原告付清房款前，其有權(quán)合法居住。另，在被告魏某某書寫的“代買房承諾書”中，承諾：“……本人與家人在房屋內(nèi)居住時將自行承擔(dān)水費、電費、燃氣費、取暖費，自行償還貸款（每月）用來抵房租。……樂某聚援(北京)科技有限公司可以任何時間、任何情況下收回房屋所有權(quán)……”,原告據(jù)此要求三被告承擔(dān)侵占房屋給原告造成的損失。
原告樂某聚援（北京）科技有限公司與被告魏某某、武某、金淑珍排除妨害糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告樂某聚援（北京）科技有限公司的委托訴訟代理人姚偉東、石欣新，被告魏某某、武某及其二人的委托訴訟代理人張喜東到庭參加訴訟。被告金淑珍經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，房屋所有權(quán)人對自己名下的不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案中，原告出示涉案房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書，載明產(chǎn)權(quán)人系原告，說明原告已經(jīng)依法取得涉案房屋的所有權(quán)。而三被告現(xiàn)占有使用該房屋，侵犯了原告的所有權(quán)，故對原告要求被告騰退房屋的請求，本院予以支持。對被告抗辯其合法占有涉案房屋的主張，本院認為，房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至原告處，且已經(jīng)公示，原告對涉案房屋享有合法物權(quán)；即使原告與被告魏某某之間存在真實的房屋買賣關(guān)系，魏某某主張原告未付清房款的情況屬實，原告與被告魏某某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系也不能對抗原告的物權(quán)，故對被告魏某某、武某主張其合法占有涉案房屋的抗辯，本院不予支持，三被告理應(yīng)騰退房屋。關(guān)于原告主張的損失，本院認為，目前房屋已經(jīng)過戶至原告名下，貸款已經(jīng)清償，按照原房屋銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)計算三被告占用期間給原告造成的損失有失公允，本院酌定參照同類房屋同時期的租金標(biāo)準(zhǔn)計算原告的損失，即按照每月1500元租金的標(biāo)準(zhǔn)，自原告起訴之日計算至三被告搬離之日。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某某、武某、金淑珍于本判決生效后十日內(nèi)騰退登記在原告樂某聚援（北京）科技有限公司名下的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)房屋。二、被告魏某某、武某、金淑珍因占用房屋給原告樂某聚援（北京）科技有限公司造成損失，其損失應(yīng)按照1500元／月的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年10月9日起計算至騰退之日止。如果未按指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費80元，由被告魏某某、武某、金淑珍負擔(dān)（判決生效后七日內(nèi)交納）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　武曉紅

書記員：孟瑤