原告：丹江口漢和文化旅游開發(fā)有限公司，住所地：湖北省丹江口市沿江大道白金漢宮6樓。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381579868940X。
法定代表人：潘廣寧，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉寧，湖北延津律師事務所律師。代理權限：代為放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進行和解，代為簽收法律文書等特別授權。
被告：霍國香，女，生于1957年8月27日，漢族，湖北省丹江口市人，退休工人，住湖北省丹江口市。
委托訴訟代理人：代志剛，湖北三豐律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告丹江口漢和文化旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱漢和公司）訴被告霍國香合同糾紛一案，本院于2018年5月18日受理后，于2018年6月12日依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告漢和公司的委托訴訟代理人劉寧，被告霍國香及其委托訴訟代理人代志剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告漢和公司向本院提出以下訴訟請求：1、請求依法判令被告配合原告辦理漢和公司目前所在地辦公室的產(chǎn)權過戶手續(xù)；2、本案的訴訟費由被告負擔。事實和理由：被告霍國香原系丹江口漢和文化旅游投資有限公司的股東，2013年12月16日，霍國香與該公司股東黃其彬經(jīng)協(xié)商達成書面協(xié)議，約定將其當時占公司10%的股權及在公司的其他資產(chǎn)共計450萬元轉讓給黃其彬。當天，黃其彬付給霍國香150萬元，剩余的300萬元，通過霍國香出具借條的形式，約定于2014年6月30日前歸還。同時約定，在還款之日，霍國香同時辦理漢和公司辦公所在地《丹江口沿江大道水都風情六樓》的房產(chǎn)產(chǎn)權變更登記到韋昊昀名下。此后，因黃其彬到期未能還款，雙方于2014年7月8日又達成補充協(xié)議，就余款的還款方式做了約定，補充協(xié)議中寫明“在上述余額支付前，霍國香應積極配合漢和公司將漢和公司目前所在地辦公室的產(chǎn)權變更到漢和公司名下”。同時，漢和公司對該協(xié)議提供了擔保。
2014年12月23日，因黃其彬還欠霍國香200萬元超期未支付，霍國香向丹江口市人民法院提起訴訟，要求判令黃其彬支付本息。后經(jīng)法院審理，判決黃其彬應支付霍國香本息2081200元，漢和公司對前述本息承擔連帶還款責任。在（2015）鄂十堰中民三終字第00479號判決書中明確認定：“協(xié)助辦理辦公用房的產(chǎn)權變更是霍國香的一項隨附義務，在霍國香的債權得到清償后，漢和公司仍有權要求霍國香履行配合義務”。
2016年1月8日，丹江口市人民法院執(zhí)行局向原告及黃其彬發(fā)出強制執(zhí)行通知書，責令漢和公司履行一審生效判決書確定的還款義務。執(zhí)行過程中，查封了原告位于丹江口市城區(qū)××北側××套商品房，并經(jīng)拍賣程序最后依法作出（2016）鄂0381執(zhí)33號之四裁定書，裁定：將前述10套房屋作價231.928萬元，交付給霍國香以抵償所欠霍國香的231.928萬元本金及利息，同時明確，上述商品房的所有權自本裁定送達霍國香之日起轉移，霍國香可以持裁定書到登記機構辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。
此后，原告多次聯(lián)系被告霍國香，要求其配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，被告均以種種理由推諉，時至今日仍未履行配合義務。原告認為，其公司已通過以房抵債的形式清償了被告所主張的債權數(shù)額，被告就應當履行義務，配合原告辦理辦公室產(chǎn)權的過戶手續(xù)，遂提起訴訟。
被告霍國香答辯稱，1、本案中原告漢和公司沒有履行完生效法律文書中的付款義務，答辯人有權行使“不安抗辯權”拒絕履行對應的“協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)”；2、本案中的原告漢和公司主張“協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)”的訴求目前不具備履行條件。因原告要求被告“協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)”的辦公房屋事實是“借用”被告的名義按揭購買的辦公用房，按揭貸款的期限截止到2021年6月15日，該房屋至今按揭貸尚有26萬余元本金沒有償還，在該按揭貸款償還完畢之前是無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的。故原告的訴請無論是在法律依據(jù)上還是在實際履行方面均缺乏相應的依據(jù)，請法庭依法駁回原告的訴請。

本院認為，原告漢和公司原名為丹江口漢和文化旅游投資有限公司，2016年5月6日經(jīng)工商登記變更為現(xiàn)名稱。被告霍國香與漢和公司及黃其彬于2014年7月8日在關于《借條》的補充協(xié)議中雖約定了原告漢和公司在支付余額前，被告霍國香應積極配合漢和公司將漢和公司所在地辦公室的產(chǎn)權變更到漢和公司的名下，該協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。但經(jīng)庭審查明，原告漢和公司訴請要求被告霍國香協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦公用房系原告漢和公司以被告霍國香及潘燕語（系被告霍國香的丈夫）名義在湖北丹江口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按揭貸款購買，按揭貸款金額為69萬元，貸款期限截止到2021年6月15日，截止2018年5月21日尚有26萬余元的貸款尚未結清，該房屋設定的抵押尚未解除，涉案房屋目前無法辦理過戶登記手續(xù)。訴訟中，本院已給原告釋明，告知其起訴的條件尚不成就，訴訟目的亦無法實現(xiàn)，但原告堅持訴訟。故本院根據(jù)庭審查明的事實和相關法律規(guī)定，對原告方的起訴應依法予駁回。
依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條第一項、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百零八條第三款和《最高人民法院關于民事訴訟法證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回原告丹江口漢和文化旅游開發(fā)有限公司的起訴。
案件受理費100元（已由原告丹江口漢和文化旅游開發(fā)有限公司預交）予以退還。
如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于十堰市中級人民法院。

審判員 張曉榮

書記員： 秦道江珠