原告：丹江口市廣播電影電視局，住所地：湖北省丹江口市人民路。
法定代表人：陳貧，該局局長(zhǎng)。
委托代理人：嚴(yán)長(zhǎng)清，湖北玄岳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人：楊國(guó)慶，該局辦公室主任。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
被告：丹江口市廣播電視發(fā)展中心，住所地：湖北省丹江口市人民路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：420381000002279。
法定代表人：阮士軍。

原告丹江口市廣播電影電視局訴被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月6日受理后，依法組成由審判員王寒擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員周智華、人民陪審員楊月參加的合議庭，于2016年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告丹江口市廣播電影電視局的委托代理人嚴(yán)長(zhǎng)清、楊國(guó)慶到庭參加了訴訟。被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心經(jīng)本院依法公告向其送達(dá)起訴狀副本、開庭傳票無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年1月1日，原告丹江口市廣播電影電視局與被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心簽訂《租房協(xié)議》，約定原告將廣電大樓一樓左3間門面和里面4間房屋出租給被告；被告承包期為五年；2013年至2015年每年承包費(fèi)7萬(wàn)元，2016年后，年租金每年增加5%，年底前結(jié)清當(dāng)年承包費(fèi)；被告在經(jīng)營(yíng)過程中若不按時(shí)交納承包費(fèi)或違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定，原告有權(quán)收回，同時(shí)，被告在經(jīng)營(yíng)過程中原告應(yīng)給予支持，不得任意更改合同，如一方違約賠對(duì)方年承包金10%的違約金等內(nèi)容。2015年8月，被告負(fù)責(zé)人阮士軍外出，門店關(guān)閉，2015年底未交納該年度承包費(fèi)。原告根據(jù)租房協(xié)議約定，于2015年12月30日向被告發(fā)出《解除合同通知書》，通知被告解除合同未果，遂于2016年4月6日向法院起訴，請(qǐng)求依法解除原、被告2013年1月1日簽訂的《租房協(xié)議》，收回廣電大樓一樓左側(cè)3間門面及4間房屋；要求被告立即支付2015年租金7萬(wàn)元、違約金7000元；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為：原告丹江口市廣播電影電視局與被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心簽訂的《租房協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定，原告將符合協(xié)議約定的房屋交付給被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納承包費(fèi)。2015年承包費(fèi)按照協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)在2015年底前交清，被告未按期交納，經(jīng)原告催告后在合理期間內(nèi)仍未交納，已構(gòu)成違約，按照協(xié)議約定，原告有權(quán)收回房屋并要求被告賠償年租金10%的違約金。故原告要求解除與被告簽訂的《租房協(xié)議》、收回廣電大樓一樓左側(cè)3間門面及4間房屋、被告立即支付2015年承包費(fèi)7萬(wàn)元、違約金7000元的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心未提交書面答辯狀，也未提交任何證據(jù)，經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第、第一百一十四條、第二百二十七條，《》第之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告丹江口市廣播電影電視局與被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心2013年1月1日簽訂的《租房協(xié)議》。
2、被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告丹江口市廣播電影電視局返還所租賃的廣電大樓一樓左側(cè)3間門面及4間房屋。
3、被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告丹江口市廣播電影電視局支付2015年承包費(fèi)7萬(wàn)元、違約金7000元，合計(jì)77000元。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1725元，公告費(fèi)560元，合計(jì)2285元，由被告丹江口市廣播電視發(fā)展中心負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　王　寒 審　判　員　　周智華 人民陪審員　　楊　月

書記員：陳偉 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。