中鐵大橋局集團(tuán)有限公司
張忠（湖北泓峰律師事務(wù)所）
張彥光（湖北泓峰律師事務(wù)所）
張某某
尹文姣（湖北武漢漢陽(yáng)區(qū)洲頭法律服務(wù)所）
楊某

原告:中鐵大橋局集團(tuán)有限公司，住所地，武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道XX號(hào)。
法定代表人:劉自明，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:張忠、張彥光，湖北泓峰律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告:張某某，武漢市XX退休干部。
委托代理人:尹文姣，武漢市漢陽(yáng)區(qū)洲頭法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。
被告:楊某，中鐵大橋局XX公司職員。
委托代理人:尹文姣，武漢市漢陽(yáng)區(qū)洲頭法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。
原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司訴被告張某某、楊某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法由審判員王琴獨(dú)任審理，于2014年12月2日公開開庭，后轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由審判員王琴擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張軍、李紅組成合議庭，于2015年7月20日公開開庭。原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司的委托代理人張忠、張彥光、被告張某某、楊某的委托代理人尹文姣均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告張某某辯稱:2002年被告租賃原告的房屋在當(dāng)時(shí)是屬于內(nèi)部職工承包性質(zhì)。在使用過(guò)程中，租賃房屋漏水完全無(wú)法經(jīng)營(yíng)，原告并未進(jìn)行維修，為此被告借錢維修房屋，給被告造成了損失。另外，被告對(duì)房屋進(jìn)行了加層、擴(kuò)建以及裝修，故要求做殘值鑒定，按照鑒定結(jié)果要求原告進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于滯納金的問(wèn)題，原告要求的滯納金過(guò)高，違約金屬于補(bǔ)償性質(zhì)，違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，請(qǐng)求人民法院予以減少。原告的第三項(xiàng)和第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是重復(fù)計(jì)算。2013年1月1日與中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分公司簽訂的《房屋租賃合同》不是被告的真實(shí)意思表示，被告請(qǐng)求撤銷。被告的女兒楊某是原告的員工，當(dāng)時(shí)如果不簽這個(gè)合同，原告就要楊某下崗，從始至終，楊某都未參加酒店的經(jīng)營(yíng)管理。綜上，請(qǐng)求駁回原告全部的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為:位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道XX-XX號(hào)XX棟底層（建筑面積為1208.64平方米）房屋以及漢陽(yáng)大道XX號(hào)（建筑面積97.28平方米）房屋的房屋所有權(quán)人為中鐵大橋局集團(tuán)有限公司，中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分中心系中鐵大橋局集團(tuán)有限公司下設(shè)的負(fù)責(zé)管理中鐵大橋局集團(tuán)非上市國(guó)有房產(chǎn)、土地等資產(chǎn)及存續(xù)單位的職能部門。2008年9月1日，中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分中心將以上房屋中的535平方米租賃給被告楊某使用，并于2008年9月9日與被告楊某簽訂《房屋租賃合同》，2013年1月1日，中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分中心又與被告張某某簽訂《房屋租賃合同》，以上兩份租賃合同均系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，2013年12月31日，被告張某某的租賃期滿，其繼續(xù)使用訴爭(zhēng)房屋直今，現(xiàn)原告起訴要求被告張某某騰退其占用的房屋并支付欠繳租金人民幣30，400元以及從2014年1月1日起至房屋交還之日止的占用費(fèi)、違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。其中占用費(fèi)按每月人民幣12，800元計(jì)算，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按被告張某某與中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分中心于2013年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》第九條的“違約責(zé)任”:租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金。故被告張某某應(yīng)從2014年1月1日起支付給原告違約金，每日按人民幣853元（12，800／30×2）計(jì)算，直至騰退之日止。原告要求被告楊某向原告支付2011年8月至2012年12月欠繳的房屋租金及占有使用費(fèi)217，600元并由被告張某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院亦予以支持。滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢，它是一種行政責(zé)任形式，只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式。滯納金是行政管理的罰金，不是民事責(zé)任形式，故原告要求被告張某某支付逾期支付租金的滯納金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定之精神，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道XX-XX號(hào)XX棟底層（建筑面積為1208.64平方米）房屋以及漢陽(yáng)大道XX號(hào)（建筑面積97.28平方米）房屋中的535平方米給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司欠繳租金人民幣30，400元；
三、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司從2014年1月1日起至房屋騰退之日止的房屋占用費(fèi)，每月按人民幣12，800元計(jì)算；
四、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司從2014年1月1日起至房屋騰退之日止的違約金，每日按人民幣853元計(jì)算；
五、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司從2011年8月至2012年12月欠繳的房屋租金及占用費(fèi)人民幣217，600元，被告張某某承擔(dān)連帶責(zé)任；
六、駁回原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣13，024元由被告張某某承擔(dān)（此款原告已預(yù)交，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)付的款項(xiàng)直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào):07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道XX-XX號(hào)XX棟底層（建筑面積為1208.64平方米）房屋以及漢陽(yáng)大道XX號(hào)（建筑面積97.28平方米）房屋的房屋所有權(quán)人為中鐵大橋局集團(tuán)有限公司，中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分中心系中鐵大橋局集團(tuán)有限公司下設(shè)的負(fù)責(zé)管理中鐵大橋局集團(tuán)非上市國(guó)有房產(chǎn)、土地等資產(chǎn)及存續(xù)單位的職能部門。2008年9月1日，中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分中心將以上房屋中的535平方米租賃給被告楊某使用，并于2008年9月9日與被告楊某簽訂《房屋租賃合同》，2013年1月1日，中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分中心又與被告張某某簽訂《房屋租賃合同》，以上兩份租賃合同均系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，2013年12月31日，被告張某某的租賃期滿，其繼續(xù)使用訴爭(zhēng)房屋直今，現(xiàn)原告起訴要求被告張某某騰退其占用的房屋并支付欠繳租金人民幣30，400元以及從2014年1月1日起至房屋交還之日止的占用費(fèi)、違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。其中占用費(fèi)按每月人民幣12，800元計(jì)算，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按被告張某某與中鐵大橋局宏達(dá)資產(chǎn)管理分中心于2013年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》第九條的“違約責(zé)任”:租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金。故被告張某某應(yīng)從2014年1月1日起支付給原告違約金，每日按人民幣853元（12，800／30×2）計(jì)算，直至騰退之日止。原告要求被告楊某向原告支付2011年8月至2012年12月欠繳的房屋租金及占有使用費(fèi)217，600元并由被告張某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院亦予以支持。滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢，它是一種行政責(zé)任形式，只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式。滯納金是行政管理的罰金，不是民事責(zé)任形式，故原告要求被告張某某支付逾期支付租金的滯納金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定之精神，判決如下:

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道XX-XX號(hào)XX棟底層（建筑面積為1208.64平方米）房屋以及漢陽(yáng)大道XX號(hào)（建筑面積97.28平方米）房屋中的535平方米給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司欠繳租金人民幣30，400元；
三、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司從2014年1月1日起至房屋騰退之日止的房屋占用費(fèi)，每月按人民幣12，800元計(jì)算；
四、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司從2014年1月1日起至房屋騰退之日止的違約金，每日按人民幣853元計(jì)算；
五、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司從2011年8月至2012年12月欠繳的房屋租金及占用費(fèi)人民幣217，600元，被告張某某承擔(dān)連帶責(zé)任；
六、駁回原告中鐵大橋局集團(tuán)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣13，024元由被告張某某承擔(dān)（此款原告已預(yù)交，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)付的款項(xiàng)直接支付給原告）。

審判長(zhǎng)：王琴
審判員：張軍
審判員：李紅

書記員：孫思