原告：中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行。住所地湖北省黃某市黃某大道1061號。
負責(zé)人劉偉明，行長。
委托訴訟代理人：羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告：汪某某。
被告：黃某天方科技置業(yè)有限公司，住所地黃某市湖濱大道1943-4號。
法定代表人柴紋。

原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行與被告汪某某、黃某天方科技置業(yè)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年2月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人羅忍到庭參加了訴訟。被告汪某某、黃某天方科技置業(yè)有限公司經(jīng)本院公告送達開庭傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行向本院提出訴訟請求：1．判令被告汪某某償還到期購房貸款本息計25640.62元，提前到期本金314377.81元，合計340018.43元（已計算到2015年6月22日止），同時支付從2015年6月23日至付清之日期間按合同約定計算的利息和罰息。2．由被告汪某某承擔(dān)訴訟費用和原告的律師費18000元；3.判令被告黃某天方科技置業(yè)有限公司對汪某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；4.確認原告對汪某某貸款所購房屋有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：2012年2月24日，被告與原告簽訂了一份個人一手房貸款合同，約定以貸款所購房屋作抵押，同時，黃某天方科技置業(yè)有限公司作為開發(fā)商出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函。截止2015年6月22日，汪某某拖欠了到期貸款本息25640.62元，其行為已構(gòu)成違約。依合同約定，原告有權(quán)提前收回全部本息。現(xiàn)原告為維護自己合同權(quán)益而提起訴訟。
兩被告均未應(yīng)訴。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院開庭組織當事人進行了質(zhì)證。對原告主張的證據(jù)和事實，本院認定如下：
1、2012年2月24日，被告汪某某與原告簽訂了一份個人一手住房貸款合同，合同約定違約方應(yīng)承擔(dān)對方律師費等維權(quán)費用損失；同日，雙方辦理了以貸款所購房屋作抵押的預(yù)告登記。
2、2012年3月22日，原告按約將貸款42萬元以轉(zhuǎn)賬方式支付到汪某某指定的“黃某天方科技置業(yè)有限公司”收款賬戶。同日，作為開發(fā)商的被告黃某天方科技置業(yè)有限公司收款后，出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函。
3、截止2015年6月22日，汪某某拖欠了到期貸款本息25640.62元，且不與原告聯(lián)系。原告亦無法與汪某某取得聯(lián)系。據(jù)此，尚未到期而原告依約有權(quán)提前收回的全部本金余額為314377.81元，本息合計340018.43元；合同約定應(yīng)當以上述本、息金額為基數(shù)，按中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款浮動利率加收50%的罰息利率計算的利息（按罰息利率計收利息的計算公式為：利息＝本金與應(yīng)收未付利息之和×實際天數(shù)×日罰息利率）。故而形成訴爭。

本院認為：關(guān)于借款合同糾紛，原告與被告汪某某之間簽訂的借款合同不違反法律規(guī)定，是有效合同。原告已履行了約定的支付借款義務(wù)，被告逾期不償還到期本息，其行為已構(gòu)成違約。原告主張收回全部本息余額和要求由被告承擔(dān)律師費用，其請求符合合同約定，本院予以支持。對本次糾紛，被告汪某某應(yīng)負全部責(zé)任。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)，汪某某已以其貸款所購房屋辦理了抵押預(yù)告登記，原告可依約、依法取得抵押物權(quán)。抵押權(quán)人對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)是法定的物權(quán)權(quán)利而不是須經(jīng)判決確認才能享有的權(quán)利，該優(yōu)先受償權(quán)在權(quán)利人請求實現(xiàn)抵押物權(quán)時才具有法律意義，而本次訴訟是借款合同糾紛，故本院對原告的該項請求不予審理。關(guān)于保證責(zé)任，被告黃某天方科技置業(yè)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)商在收到汪某某的貸款后向原告出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，其連帶保證責(zé)任關(guān)系成立。根據(jù)物保優(yōu)先原則，該被告對原告在實現(xiàn)抵押物權(quán)后仍不足以清償?shù)纳鲜鰝鶆?wù)余額，依約應(yīng)當承擔(dān)連帶責(zé)任，故對原告的該項請求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第二十六條、第二十八條、第三十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某某在本判決書發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，向原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行償還截止計算到2015年6月22日的到期借款本息計25640.62元、提前到期本金314377.81元，合計340018.43元，同時支付從2015年6月23日起至判決生效后確定清償之日止期間，以340018.43元為基數(shù)，按中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款浮動利率加收50%的罰息利率計算的利息。
二、被告汪某某在本判決書發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，賠償原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行律師費損失18000元；
三、被告黃某天方科技置業(yè)有限公司對汪某某的上述債務(wù)，在原告實現(xiàn)抵押物權(quán)后仍不足以清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果兩被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6670元及公告費600元由被告汪某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣6670元，款匯：湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號：17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　邵光東 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　熊　豐

書記員：王瓊