原告：中國銀行股份有限公司遷西支行，住所地：遷西縣喜豐中路34號。統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
負責人：于海鵬，男，該行行長。
委托訴訟代理人（特別授權）：焦立軍，女，河北福航律師事務所律師。
被告：紀某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷西縣。
被告：亢某中，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷西縣。
被告：王武忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告中國銀行股份有限公司遷西支行（以下簡稱中國銀行遷西支行）與被告紀某某、亢某中、王武忠金融借款合同糾紛一案，本院于2018年12月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行遷西支行委托訴訟代理人焦立軍、被告紀某某、王武忠到庭參加訴訟，被告亢某中經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告中國銀行遷西支行向本院提出訴訟請求：1、判令紀某某、亢某中立即償還原告借款本金24159.07元，并按照合同約定支付利息、罰息至實際清償之日止（截止2018年7月26日的利息、罰息3445.41元，本息合計：27604.48元）；2、王武忠對于第1項訴訟請求承擔連帶清償責任；3、判令原告對遷西縣駿安2號小區(qū)5號樓1單元401室樓房享有優(yōu)先受償權；4、訴訟費、保全費、律師費等訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2004年9月17日,原告與被告紀某某簽訂了《個人購房借款合同》（合同編號：0137），貸款用途為支付其購買坐落于遷西縣駿安2號小區(qū)5號樓1單元401號的購房款。合同主要內容為第一條約定被告紀某某貸款金額為7萬元整；第三條約定：貸款利率為月利率4.2‰,利息從放款之日起計息，結息方式為貸款期限在一年期以內的，到期一次還本付息,貸款期限在一年期以上的，按月結息”；第四條約定：貸款期限18年，自2004年9月17日起至2022年9月17日止；第六條約定：貸款償還方式為月均等額本息還款。借款人保證在每期還款日前足額存入當期還本付息所需款項，并不可撤銷的授權貸款人于每月17日（遇節(jié)假日可提前或順延）從該存款賬戶中扣收貸款本息。為保證合同的履行，被告紀某某、亢某中以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔保。并在河北省遷西縣公證處進行了公證，公證書號：（2004）遷證經字第293號。依據(jù)《個人購房借款合同》保證人即王武忠承擔連帶保證責任，如借款人不能按期歸還借款本息，保證人承擔還貸款本息的全額連帶責任。上述合同簽訂后，原告按照合同約定發(fā)放貸款7萬元，但被告紀某某多次逾期償還貸款。雖經原告多次催要，被告紀某某始終以種種理由拖延。依據(jù)《個人購房借款合同》第十四條約定，借款人未按期歸還貸款本息的構成違約，貸款人有權分別或同時采取宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期、中止或解除本合同，要求保證人承擔保證責任等措施。被告紀某某逾期還款已經構成違約，原告有權要求被告紀某某、亢某中立即清償貸款本金24159.07元，利息2427.01元、罰息1018.4元，共計27604.48元。被告王武忠簽訂了保證書，對上述債務承擔連帶責任。被告亢某中與被告紀某某系夫妻關系，并簽訂了抵押合同，對上述債務應承擔連帶還款責任。綜上,為維護原告的合法權益，特起訴至貴院，請依法支持原告全部的訴訟請求。
原告中國銀行遷西支行在庭審中明確訴訟請求如下：因被告自2015年10月17日起未還款，利息、罰息均要求自2015年10月17日至履行完畢之日止按照同期中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。保全費因沒有實際履行、律師費因沒有提交票據(jù)不再要求。
被告紀某某辯稱，對借款事實無異議，我沒能力還錢，房子已經做了抵押了，只能把房子賣了來還。在公證書中我與亢某中均同意如不能還款，原告可以申請法院強制執(zhí)行抵押房屋。另外，房子是借我的名義購買，雖登記在我的名下，房屋抵押借款申請表及借款合同中的簽字也是我本人和前夫亢某中所簽，但房子的實際購買人是我前夫亢某中的妹夫張學軍購買。因為當時貸款需要個人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，他沒有，而我當時正好有營業(yè)執(zhí)照。現(xiàn)在這個房子也是張學軍他們在實際占有使用，我與前夫亢某中一直沒有使用過該房屋。
被告王武忠辯稱，本案被告紀某某、亢某中在與原告簽訂《個人購房借款合同》的同時，雙方還簽訂了抵押合同，合同中紀某某、亢某中二被告以其購買的駿安小區(qū)5號樓1門401號房屋作為抵押物，抵押給原告。原告紀某某、亢某中二被告相互配合辦理產權登記及抵押登記，2005年12月6日取得了他項權證，該抵押物所有權證號為20051142，他項權證號為20050220。自此原告與紀某某、亢某中二被告所簽訂的抵押合同生效。原告與答辯人及紀某某、亢某中所簽訂的《個人貸款購房借款合同》第二十九條約定，當原告取得他項權利證書及抵押登記證明后，保證人的保證責任解除。因此，根據(jù)該項約定，答辯人已無保證責任。本案中被告紀某某、亢某中作為借款人以其自有的房產提供了物的擔保，為確保合同的效力及履行，原告和被告紀某某在遷西縣公證處辦理公證。（2004）遷證經字第293號公證書明確告之：“本公證書具有強制執(zhí)行效力，當乙方不按《個人購房借款合同》的規(guī)定履行義務時，甲方可持本公證書向本公證處申請辦理強制執(zhí)行公證，并憑本公證書及執(zhí)行證書向人民法院申請強制執(zhí)行。”但當被告紀某某、亢某中違約后，原告并未對抵押擔保行使權利，應視為完全放棄了物的擔保。因此，答辯人認為依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第二十八條第二款、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條及《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第三十八條之規(guī)定，原告全部放棄了紀某某、亢某中二被告提供的物的擔保。因此應依法免除答辯人的保證責任。綜上所述，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定在本案中我不應承擔保證責任。
被告亢某中既未參加庭審，也未提交證據(jù)，亦未進行答辯。
原告中國銀行遷西支行圍繞訴訟請求提交證據(jù)如下：證1、借款申請表；證2、個人購房借款合同、借據(jù)；證3、公證書；證4、被告身份證、戶口本、結婚證復印件；證5、開發(fā)商承諾書；證6、保證人簽訂的歸還貸款連帶責任書；證7、購房合同；證8、還款明細；證9、房產、土地他項權證。以上證據(jù)證明被告紀某某從我行借款7萬元，借款期限18年。貸款償還方式為按月等額本息還款。用途為支付位于遷西縣駿安2號小區(qū)5號樓1單元401的還款，房地產開發(fā)公司與王武忠承擔連帶保證責任，保證人王武忠承擔不可撤銷的連帶保證責任。被告紀某某、亢某中系夫妻關系，借款在夫妻關系存續(xù)期間，應由夫妻雙方共同償還。房屋、土地現(xiàn)已辦理他項權證，房產我行享有優(yōu)先受償權。
被告王武忠針對原告提交的證據(jù)發(fā)表質證意見如下：對原告提交的證據(jù)無異議，但對證明目的保證人承擔不可撤銷的連帶保證責任有異議。我簽訂的不可撤銷的擔保承諾書與購房借款合同是同時進行簽訂的，當時辦理購房合同時說的是房產證辦理下來，用房產做了抵押后就與我沒有任何關系了。2005年12月6日就已經辦理了抵押，依據(jù)購房合同第29條我作為擔保人就不再承擔保證責任了，保證責任應當解除了。
被告紀某某針對原告提交的證據(jù)發(fā)表質證意見如下：對原告提交的證據(jù)無異議，我沒有錢還款，也沒有能力還款，我同意將房屋拍賣來還銀行的借款。
被告王武忠向本院提交證據(jù)如下：房屋他項權利登記申請表，證明被告房屋已經于2005年12月6日抵押給銀行，已經辦理了抵押登記，依據(jù)購房合同第29條我作為擔保人就不再承擔保證責任。
原告中國銀行遷西支行針對被告王武忠提交的證據(jù)發(fā)表質證意見如下：對于證據(jù)本身無異議，但證明目的不認可，保證人王武忠除在借款合同中簽字外還另行簽訂了歸還貸款連帶責任書，其明確在紀某某無法按月償還我行貸款時，愿為紀某某負保證責任，在歸還貸款方面負有不可撤銷的連帶責任。該約定屬于特別約定，對于王武忠在答辯中所述的其保證責任在抵押權證書交于我行后免除系針對于開發(fā)商保證人提供的階段連帶責任，基于特殊優(yōu)于一般的原則，王武忠仍應承擔連帶保證責任。
綜合原、被告陳述，舉證及質證意見，本院認定事實如下：2004年9月17日，被告紀某某作為借款人、被告亢某中作為借款人配偶填寫中國銀行個人住房申請表向原告申請購房貸款。當日，原告中國銀行遷西支行與被告紀某某（借款人和抵押人）、亢某中（抵押人）、王武忠（保證人）簽訂《個人購房借款合同》，合同主要內容如下：“第一條：貸款金額為70000元。第二條：貸款用途：用于借款人購買座落于遷西縣興城鎮(zhèn)喜峰路國興里俊安小區(qū)5號樓1門401的住房。第三條：貸款利率及利息按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，本合同簽訂時月利率為4.2‰，如遇人民銀行貸款利率調整，按規(guī)定執(zhí)行……第四條：貸款期限為18年……第六條：貸款償還方式為月均等額本息還款。借款人保證在每期還款日前足額存入當期還本付息所需款項，并不可撤銷的授權貸款人于每月17日（遇節(jié)假日可提前或順延）從該存款賬戶中扣收貸款本息。第十六條：抵押人保證以其有權處分的本合同第二條固定之房產和本合同所附《抵押物清單》列示財產的全部權益抵押給貸款人……第二十九條：……當?shù)盅喝顺帧斗课菟袡嘧C》辦妥正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于抵押權人保管之日起保證人保證責任解除……”。當日，被告王武忠還簽訂了歸還貸款連帶責任書，承諾在歸還貸款方面負有不可撤銷的連帶責任。2005年12月20日，房屋登記所有人紀某某為抵押房屋辦理了房屋所有權證及他項權證，該房屋所有權證號為：200501142，他項權證號為：遷他項（2005）第278號。2014年9月17日，該個人借款合同在遷西縣公證處進行了公證。上述合同簽訂后，自2015年10月17日起，被告在原告的多次催繳下至今未按照合同約定履行償還借款本息的義務，尚欠原告借款本金21459.07元，。
被告紀某某主張實際購房人和借款人均不是其本人，是以其名義購買，但認可借款合同中的簽字是其本人所簽，并同意拍賣抵押物清償上述欠款本息。被告王武忠以雙方簽訂的個人借款合同第二十九條為由進行抗辯，認為保證責任已解除。另查明，被告紀某某與被告亢某中在簽訂個人購房借款合同時系夫妻關系，被告亢某中以借款人紀某某配偶的身份在中國銀行個人住房借款申請表中簽字確認同意并接受上述購房借款、擔保及借款人聲明的各項內容、方式和條件，同意用所購住房做抵押。
本院認為，被告亢某中經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄當庭享有的訴訟權利，并承擔舉證不能的法律責任。2004年9月17日，原告中國銀行遷西支行與被告紀某某、亢某中、王武忠簽定的《個人購房借款合同》合法有效，原告按約定履行了付款義務。被告紀某某以該房屋的實際購買人不是其本人為由進行抗辯，但未提供證據(jù)予以證實，本院不予支持。被告紀某某應按合同約定履行返還本金支付利息的義務。被告亢某中與被告紀某某在簽訂該合同時系夫妻關系，被告亢某中作為借款人配偶在貸款申請表中簽字，作為抵押人在個人購房借款合同中簽字，此筆借款系被告紀某某、亢某中二人夫妻關系存續(xù)期間的共同債務，應由被告紀某某、亢某中共同償還并互負連帶清償責任。本案中，被告自2015年10月17日起未按照合同約定履行償還借款本息的義務，且雙方簽訂的個人購房借款合同中約定貸款利率按照同期中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，本院予以確認。故對原告要求被告紀某某、亢某中償還借款本金24159.07元，并自2015年10月17日起至履行完畢之日止按照同期中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率計算支付利息的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告按照合同約定支付罰息，因雙方簽訂的個人購房借款合同對罰息未進行約定，且雙方亦未簽訂其他書面協(xié)議對罰息進行約定，故對原告要求被告支付罰息的訴訟請求，本院不予支持。另原、被告雙方簽訂的個人購房借款合同第二十九條約定當?shù)盅喝顺帧斗课菟袡嘧C》辦妥正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于抵押權人保管之日起保證人保證責任解除；當日，原告又要求被告王武忠簽訂歸還貸款連帶責任書，承諾在歸還貸款方面負有不可撤銷的連帶責任。對此，原告違反了誠實信用原則，現(xiàn)原告已取得抵押物他項權利，應依合同約定免除被告王武忠的連帶清償責任。為維護當事人合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條、第五十三條,最高人民法院《關于適用

若干問題解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第六十四條第一款、第一百四十四條，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告紀某某、亢某中于本判決生效之日起十日內共同返還原告中國銀行股份有限公司遷西支行借款本金人民幣24159.07元，并自2015年10月17日起至履行完畢之日止按照同期中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率計算支付利息，被告亢某中與被告紀某某對上述借款本息互負連帶清償責任。
二、如被告紀某某、亢某中未按期履行本判決第一項義務，原告中國銀行股份有限公司遷西支行有權以抵押物座落于遷西縣遷西縣國興里俊安小區(qū)5號樓1門401的住房（該房屋所有權證號：200501142，他項權證號：遷他項（2005）第278號。）折價或者拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告中國銀行股份有限公司遷西支行的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費490元，減半收取計245元，由被告紀某某、亢某中連帶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 丁貴文

書記員： 李林